（项目论证）120万吨水泥粉磨站和80万立方米预拌混凝土站项目可行性投资论证报告（材料正文）

据 统计，遵义市的乡村旅游年接待游客万人次，综合收入 亿元年月，接场 双休日的休息机制使本地居民的短途旅游成为习惯，因此遵义 市区域内的双休日短途旅游市场非常广阔，具有很大的开发空间。

其次还有遵义市区域内的政府及企事业单位团队客源，同时兼顾旅 行社的组团。

， 交通条件的便利也必将提升该客源地对遵义旅游的发生率，这些因素使得遵义能够成为重庆地区游客首选的短线旅游目的地。

重点是 每年来遵避暑的客人旅行社的组团和自驾游客人。

预计市场占有率 据接待游客万人次以上。

三市场竞争分析分析 优势分析 地理优势佈政农场位于遵义市郊公里，距革命圣地娄 山关公里经崇遵高速从遵义至农场车程仅分钟，从重庆至 农场车程个小时基地余亩鱼塘余 亩经果园余亩养殖场个。

这儿既有绿野田园的景色，又 有充满山村野趣的风情。

年四季青山绿水，夏天更是休闲纳凉避 暑的胜地。

推门可见的有高山流水小桥人家，而山庄就修建在树与湖儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。

这里的夜晚星星好美丽，坐在农家的露台上，耳边是蛙鸣鸟叫潺 潺的流水声和竹海的风涛声，让人仿佛到了世外桃源。

农庄内还有 丰富的农作物，稻谷玉米豆类多功能厅竹筏等。

还可以篝火 露营登山垂钓烧烤，参加采茶挖笋种菜饲养等农事活 动。

农庄内设个就餐大厅个大棚餐厅，可同时接待人就 餐。

吃的农家菜以农庄配套的菜场种植的无污染的四季蔬回去馈赠亲友。

项目的成熟度优势佈政农场自年开始，就启动了生 态农庄的规划，前期的周边绿化已完成，种植了大量的竹柳杨， 配套的道路建设园林培植果园菜地种植养殖场都已建好。

现 在只需建设农庄的主体建筑即可正式营业 可扩展优势生态农庄的所在地佈政农场，周边土地面 积广且均为农场所有，在农场统规划下，整个大的生态环境得以 良好保持。

而且在以后的扩展经营中不受地域限制，具有了做大做 强的先决条件，没有其它纠纷。

劣势分析 管理经验作为新开业的首家立体型生态农庄，管理经 验不丰富，也没有可借鉴的模式，还需要在实践中探索，不断调整， 提高管理水平 价格机制由于般家庭式农家乐中老板即员工，经营 成本低，所以价格上也比较低廉但生态农庄采取的是公司化运作， 经营成本会高许多，价格竞争上有弱势。

机会分析政府政策中央对三农问题的重视，贵州省政府 遵义市政府对生态观光农业发展的大力支持，并将在十二五期 间明确具体扶持政策培育批乡村旅游扶贫龙头企业 行业优势在农业领域，生态休闲观光农业是利润最高 设要按照城市低收入家，集合现代农业建设的实践 经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农 业观光是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥 梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社 会效益为体的现代农业新体系。

生态农业观光是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温 饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业 发展的主要基础。

与此同时，节假日双休日为人们外出休闲观 光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园 式的乡间生活是重要的发展趋势之。

而在遵义，农家乐都是以提 供吃饭钓鱼打麻将的服务在经营，远不能满足人们追求田园生活 休闲观光的要求。

而生态农庄的经营理念，正契合了人们的这个需 求，将能快速的被人们所接受和喜爱。

温家宝总理指出世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，生态农业是农业发展的必然选择年月日，中国遵 义乡村旅游发展论坛开幕年月日，全省首届乡村 旅游扶贫活动周在遵义举行。

十二五期间，贵州省将围绕红 色旅游民族风情旅游和生态休闲旅游三大内容，重点打造乡村旅 游扶贫品牌明确具体扶持政策措施开发新型旅游产品，发展 批乡村旅游示范县，培育批乡村旅游扶贫龙头企业，形成种类丰 富特色鲜明功能配套服务规范的多元化乡村旅游扶贫产业体 系，实现年打基础三年大变化五年上台阶的总目标。

这些都 说明了生态农业得到了国家大力扶持，也将得到政府在政策税收 规划等方方面面的大力支持。

这为生态农庄未来的发展提供了政策 保障。

有市场做基础政策做保障，又兼顾短期和长期收益，生态观 光农业发展前景巨大。

三市场分析 行业及市场概述 生态农庄是在农家乐的基础上，以绿色生态环保为目标， 以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段， 集农业生产深加工与观光旅游为体的规模集约化农业公司。

通过对董公寺娄山关新蒲的家农家乐随机调查，开办 家人经营的农家乐投资万元，年均纯收入在万元以娄山关经营比较好的三亭农家乐为例，投资万元，营业额 达到万元，净利润多万元年均投资回报率在以上。

据 统计，遵义市的乡村旅游年接待游客万人次，综合收入 亿元年月，接待游客万人，综合收入 亿元，乡村旅游接待火爆。

二目标市场 现阶段的目标市场选择遵义市区域内及重庆地区的市民，因为 这类人群在短途旅游者中占了较大比重，是大的客源地。

遵义市区域内市场 保障。

有市场做基础政策做保障，又兼顾短期和长期收益，生态观 光农业发展前景巨大。

三市场分析 行业及市场概述 生态农庄是在农家乐的基础上，以绿庭的基本住房需要，坚持经济 适用的原则，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。

要按照发展节能省地环保型住宅的要求，在经济合理的前提下， 积极推广应用先进成熟适用安全的新技术新工艺新材料新 设备。

三编制内容 根据设计委托书，本工程为逊克县城区廉租住房建设实施方案，工 程内容包括确定廉租住房需求量，分年度进行城市廉租住房建设，建筑主体 工程及建筑配套的给排水采暖电气等设备工程。

廉租住房小区配套基础设施建设。

三城市概况 地理位置及自然条件 地理位置 逊克县位于黑龙江省北部边疆，小兴安岭中段北麓，黑龙江中游右 岸，有公里的国境线，与俄罗斯阿穆尔州米哈伊洛夫区隔江相望。

地 处东经，北纬，东与嘉荫县 相邻，南与伊春市绥棱县北安市接壤，西与五大连池市孙吴县相 连。

地形地貌 地形由沿江平原丘陵坡地漫岗低山三部分组成。

定名山峰 座，最高山峰白鹿山海拔米。

山岗自北而南呈阶梯状重重相叠，直连 小兴安岭主峰分水岭。

有大小河流条，自南向北，纵横交错，蜿 蜒流入逊别拉库尔滨两大河流，穿越全境，最后注入黑龙江。

境内山 水相间，丛林密草，土质肥沃，物产丰富。

气候特征 地处中高纬度地区，属寒温带大陆性季风气候，冬季漫长而寒冷，夏 季短暂而炎热，昼夜温差较大。

年日照时数小时左右，有效积温 ，年平均气温，年降水量。

无霜期沿江区 天，南部山区天。

适宜农林牧渔业生产和植物生长繁育。

面积及人口 行政区划面积平方公里，全县下辖乡镇个行政村， 境内人口万人，人口密度人平方公里，城区人口万人。

境 内有个民族，其中鄂伦春达斡尔俄罗斯等个少数民族占总人 口的。

土地资源 土地总面积万亩，其中耕地万亩含农场万亩尚有可 垦荒地万亩，农业人口人均占有耕地亩。

土壤丰富，土质肥沃， 适宜种植小麦大豆玉米谷子水稻和薯类等。

林业资源 境内林业用地万亩，其中县管万亩，有林面积万亩， 森林覆盖率为，活立木总蓄积量万立方米。

林业资源的构成基 本以天然次生林为主，树种主要以柞桦杨等阔叶品种为主，针叶林 仅占有林面积的。

牧业资源 草原面积万亩，其中可利用面积万亩，占草原面积的。

县管草原面积万亩，其中可利用面积万亩，均属山区半山区草 场，适合发展以肉牛半细毛羊为主奶牛为辅的畜牧业。

渔业资源 全县有大小河流余条，水面万亩，现已开发利用水面万亩， 有鱼类科种，主要有鲤科鲑科大马哈鲟科大鳇鱼，三花 五罗等远近闻名的名贵鱼种。

水能资源 逊克县水利资源丰富，库尔滨河沾河流域可建造座梯级水电站，总装机可达万千瓦，亩，其中耕地万亩含农场万亩尚有可 垦荒地万亩，农业人口人均占有耕地亩。

土壤丰富，土质肥沃， 适宜种植小麦色生态环保为目标， 以资源均纯收入在万元以娄山关经营比较好的三亭农家乐为例，投资万元，营业额 达到万元，净利润多万元年均投资回报率在以上。

据 统计，遵义市的乡村旅游年接待游客万人次，综合收入 亿元年月，接场 双休日的休息机制使本地居民的短途旅游成为习惯，因此遵义 市区域内的双休日短途旅游市场非常广阔，具有很大的开发空间。

其次还有遵义市区域内的政府及企事业单位团队客源，同时兼顾旅 行社的组团。

， 交通条件的便利也必将提升该客源地对遵义旅游的发生率，这些因素使得遵义能够成为重庆地区游客首选的短线旅游目的地。

重点是 每年来遵避暑的客人旅行社的组团和自驾游客人。

预计市场占有率 据接待游客万人次以上。

三市场竞争分析分析 优势分析 地理优势佈政农场位于遵义市郊公里，距革命圣地娄 山关公里经崇遵高速从遵义至农场车程仅分钟，从重庆至 农场车程个小时基地余亩鱼塘余 亩经果园余亩养殖场个。

这儿既有绿野田园的景色，又 有充满山村野趣的风情。

年四季青山绿水，夏天更是休闲纳凉避 暑的胜地。

推门可见的有高山流水小桥人家，而山庄就修建在树与湖儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。

这里的夜晚星星好美丽，坐在农家的露台上，耳边是蛙鸣鸟叫潺 潺的流水声和竹海的风涛声，让人仿佛到了世外桃源。

农庄内还有 丰富的农作物，稻谷玉米豆类多功能厅竹筏等。

还可以篝火 露营登山垂钓烧烤，参加采茶挖笋种菜饲养等农事活 动。

农庄内设个就餐大厅个大棚餐厅，可同时接待人就 餐。

吃的农家菜以农庄配套的菜场种植的无污染的四季蔬回去馈赠亲友。

项目的成熟度优势佈政农场自年开始，就启动了生 态农庄的规划，前期的周边绿化已完成，种植了大量的竹柳杨， 配套的道路建设园林培植果园菜地种植养殖场都已建好。

现 在只需建设农庄的主体建筑即可正式营业 可扩展优势生态农庄的所在地佈政农场，周边土地面 积广且均为农场所有，在农场统规划下，整个大的生态环境得以 良好保持。

而且在以后的扩展经营中不受地域限制，具有了做大做 强的先决条件，没有其它纠纷。

劣势分析 管理经验作为新开业的首家立体型生态农庄，管理经 验不丰富，也没有可借鉴的模式，还需要在实践中探索，不断调整， 提高管理水平 价格机制由于般家庭式农家乐中老板即员工，经营 成本低，所以价格上也比较低廉但生态农庄采取的是公司化运作， 经营成本会高许多，价格竞争上有弱势。

机会分析政府政策中央对三农问题的重视，贵州省政府 遵义市政府对生态观光农业发展的大力支持，并将在十二五期 间明确具体扶持政策培育批乡村旅游扶贫龙头企业 行业优势在农业领域，生态休闲观光农业是利润最高 设要按照城市低收入家