（终稿）都江堰侏罗纪温泉花园房地产开发新建项目投资立项申报书53P.doc（OK版）

综合评价 由公司成员与项目顾问专家起，对方案进行环境评价商业模式评价财 务评价社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性经济可行性社会可 行性和抗风险能力。

当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计 方案进行了调整。

报告编制 经过论证和调整优化之后，进行报告文本的编制。

交流与修订 形成报告文本，与委托方进行交流，在就内容方面达成共识后，修订完善， 形成正式报告。

三本课题研究的依据 四川省旅游发展总体规划 二四川省都江堰市旅游发展总体规划 三四川省都江堰水利工程管理条例 四都江堰市城市总体规划说明书 五中华人民共和国文物保护法 六都江堰西街历史街区保护详细规划说明书年月 七都江堰市城市消防总体规划送审稿年月 八都江堰市环境保护十五规划年月 九都江堰旅游局年工作报告 十都江堰旅游局年工作报告 十国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理 办法 十二国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第 二版 十三国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写的投资项目可行 性研究指南 十四编制本报告的委托合同 十五其他相关依据资料及实地调查资料。

四可行性研究结论与建议 项目的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发 展的战略指导，突出开发重点，进行示范性运作的策略。

作为都江堰市的城市核 心区项目的天府水镇就是此策略的体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打 造，市场化运作经营城市。

天府水镇本身担负城市经营的使命，因此，建设十分 必要。

在城市定位中的必要性 都江堰将城市定位于生态文化旅游城市，在城市发展中将体现自然生态 历史文化世界级旅游和休闲养生四大特色。

天府水镇项目很好的体现了这四大 特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创造独有的城市意象，将城市定位落到 实处。

因此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要。

城市旅游发展及风险分析，以判别项目的环境可行性经济可行性社会可 行性和抗风险能力。

当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计 方案进行了调整。

报告编制 经过论证和调整优化之后，进行报告都江堰市旅游发展总体规划 三四川省都江堰水利工程管理条例 四都江堰市城市总体规划说明书 五中华人民共和国文物保护法 六都江堰西街历史街区保护详细规划说明书会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理 办法 十二国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第 二版 十三国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写的投府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发 展的战略指导，突出开发重点，进行示范性运作的策略。

作为都江堰市的城市核 心区项目的天府水镇就是此策略的体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打 旅游和休闲养生四大特色。

天府水镇项目很好的体现了这四大 特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创造独有的城市意象，将城市定位落到 实处。

因此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要。

城市旅游，充分发掘潜在的市场空间，打造成 为旅游目的地。

因此，从城市旅游发展的角度看，天府水镇项目的建设有着相当 必要性。

城市功能结构升级的必要性 目前，都江堰市的城市商业，包括休闲产业还未形成城市建设的未来走向是城市旅游城市商业经济 成都城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将充分体现，因此，从城市 功能结构升级的角度看，建设天府水镇十分必要。

区域整体开发的必要性 才能形成集约化的人 流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展的节奏，以此推动各个 项目的自身升值。

否则，只进行局部开发，或者仅投资开发其中的单体项目，不 但成本高，更不能聚集最旺的人气为，天府水镇建设过程中分步建设分步开放 及建成以后，该部分游客将有会进入天府水镇娱乐休闲，我们可以得 到年其他景区进入天府水镇的人次数容量为万人次，游客结构发育成为以休闲度假为主的目的地特征。

项目具备了生存的背景，拥有合理的市场支撑，具备相当的可行性。

项目安排的可行性 天府水镇是个整合了旅游休闲与商业地产项目的整体区域，综合功能较 完整，结构清晰，是个合理且具有独特吸引力的系统工程，各项目通过功能关 联景观关联和交通关联，形成了目标市场和消费结构的关联，在商业开发经 营管理上具有操作的可行性。

在项目结构安排上，天府水镇分为历史保护区国际接待区度假别墅区 商业休闲娱乐区水利博物馆区产权酒店区美食餐饮区入口接待区八个功 能区，在项目内涵与表现形式上，都充分考虑了与都江堰景区都江堰市成都 的地脉人脉文脉的关系，因而在项目的设计安排上，不存在技术性的障碍。

文物与文化保护的可行性 西街文庙等是都江堰市重要的文物古迹资源，尤其是西街，可以被认定为 是都江堰景区重要的资源补充。

天府水镇中，设立了西街历