（终稿）都江堰侏罗纪公园地块新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见下表。

主要经济技术指标 序号项目指标指标值备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积住宅 商业 容积率总建筑面积总用地面积 住宅户数户 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 编制依据 房地产开发项目经济评价方法 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划 投资项目可行性研究指南 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意 见年月 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 民用建筑设计防火规范 其他相关文件。

项目提出的背景及理由 本项目地块系都江堰市水利水电工程公司从都江堰市国土局土地 储备中心公开竞拍购得，地块 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 编制依据 房地产开发项目经济评价方法 汶川地震灾后恢复重建条例国重建政策措施的意 见年月 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准地块原系商住用地。

根据都江堰市规划局规 划和有关部门批准了拟建项目。

项目提出的理由是合理利用土地资 源，改善城区环境完善小区及配套建设，实现预期目标解决该 项目周边商业配套稀缺的问基本恢复甚至超过震前水 平。

特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了新 的动力。

都江堰的旅游资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今 后将有更广阔的发展空间。

从宏观政策出台的节多房屋倒塌， 存在很强的刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更 多政策上的支持与倾斜 城市规划 以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络，依托 青城山世界自然与文旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础的‚体 两翼北山南田四级布局网络生长‛的可持续和谐发展的城乡城镇 空间体系。

按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区 被分为都江堰市Ⅰ大区项目附近现有部分小区已建成并入住，如高桥新居都江逸家山水天成桂花苑等楼盘已成成熟社区。

规划定性 本项目是以商业与和高端别墅组成的高品质楼盘，该项目由都江堰 市水利水电工程有限公司开门独院的现代中式简约 风格为主体，拥有自己独立的前后花园，使建筑本身与园林完美融合。

规划设计宗旨及目标 立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性 与合理性。

从建筑空间布局米住宅楼南 退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退 距和相关规划要求。

设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主 出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时 通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的 结合起来，构成合理而丰富的规划结构。

建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时 满足并优化生活和观景的要求。

在起居室，卧室采用大面积景观窗或落 地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。

设计中考虑到都江 堰的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布臵，增加空气对流。

在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准， 多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日 照要求。

保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。

公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级 来配臵，满足规范及规划要求。

道路与交通 本地块路地块是由商业相住宅结合，空间却是相对独立