（终稿）酒厂新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

酒都职工生活小区作为 项工程配套安臵职工生活小区，规划占地面积亩，建筑面积 平方米，建成后可安臵余户万人入住，可有效缓解 市城乡居民居住的压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农 业用地，进步加快镇的发展。

为进步做好项目的前期论证工作和项目的审批需要，建设单位 现委托我公司编制该项目可行性研究报告。

第四节编制依据 住房和城乡建设部等部门联合下发的关于加快发展公共 租赁住房的指导意见 省人民政府关于切实加强食品安全工作的实施意见 市委市政府主要领导对提出的企业在扩大生产规 模的同时，并考虑改善职工住房条件的精神 饮食建筑设计规范 建设项目环境保护管理办法年月 建设项目环境保护设计规定年月 给排水工程结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 产业结构调整指导目录年本国家发改委第号令 中国节能技术政策大纲年修订 节能中长期专项规划发改环资„‟号 轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深 度规定 市城市总体规划 国家发改委和建设部发改投资号文发布的关 于建设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法与 参数第三版 建设单位提供的其它有关数据及资料。

第五节项目研究原则 根据市总体规划以及市规划局的批示意见，结合中华人民共 和国国家标准城市居住区规划设计规范国家建 设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则文件精神，并对职工 生活小给排水工程结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 产业结构调整指导目录年本国划 国家发改委和建设部发改投资号文发布的关 于建设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法与 参数第三版 建设单位提供的其它有关数据及资料。

第五节项活小区建设项目的可行性研究作了多次调查资料收集和分析工作 后，确定本可行性研究报告研究的原则如下 加强住宅小区的生态环境建设，体现可持续发展的观念，全 面提高住宅小区节能节水节地治性耐久性和经济性的要求 三要以市场需求为导向，提倡住户参与精神，多为市场提供适 销对路的安臵房，为社会提供多样化可选择适应性强的经济型住 宅 四要高度重视环境质量和交通组织，创造进行研究。

第六节研究主要内容 根据市政府和市有关部门的批示意见，分析了可能的情况，进行 了方案的比较。

根据现有的基础资料和调查勘察资料进行本项目的研 究。

研究的主要内容包括 建设影响评价 十社会效益评价 十二建设计划。

第七节研究主要结论 酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约 亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。

经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。

总投资估社会安定及改善居民住宅有 较大的贡献。

本项目静态投资回收期为年。

在建设资金落实并 实现预期建设和销售的条件下，经财务评价是可行的。

同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入 住，可有效缓自然人文特色彰显的农村新社区。

五本项目经初步测算，主要经济指标见表。

酒都职工生活小区建设工程主要经济指标表 表 序号指标名称主要内容备注 总用地面积约平方米约亩 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 低层住宅平方米 多层住宅平方米 小高层平方米 高层住宅平方米 会所物管平方米 幼儿园平方米 配套商业平方米 地下建筑面积平方米不计入容积率 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 住宅户数户 地下停车数量辆辆户 项目总投资万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 营业利润万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 第二章项目建设的必要性及产业政策 第节项目建设的必要性 有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约 人多地少，土地资源极其稀缺。

这种稀缺性不仅表现在土地 供给总量与需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量 差异性导致的些地区建设用地供给的特别稀缺上，土地已成为工业 化和城市化快速发展的瓶颈制约。