（终稿）重庆市北部新区高新园人和街道H29地块新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

年累计， 北部新区固定资产投资总额已达到 亿元，其中基础设施建设投资 亿元北部新区的入库税金总额 从年的亿元迅速增长到 年的亿元，增长倍，年 均增长率达。

截至年底，北部新区历年累计引进项目达到个，合同投资额亿元，目前 已开工投产或营业项目共个，开工投产率达到。

经过几年的开发建设，北部新区已基本形成个的发展格局座汽车城 个星系列百万方高新技术楼宇产业条嘉陵江滨江景观带，目前，北部新区两园已由北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 个城郊乡镇区域变成个新城区的雏形，奠定了在北部新区建设以高新技术为基础的现 代产业基地都市风貌展示区都市发达经济圈核心增长极的布局构架。

北部新区发展规划 北部新区规划概况 规划性质 以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和 都市风貌展示区 用地规模 规划区总用地面积平方公里，规划城市建设用地平方公里，占总 用地的 人口规模规划人口规模为万人 北部新区组团规划分布 北部新区七大组团规划 组团主要功能组团概况 人和组团商务中心客运枢纽光电产业高档社区北部新区的中心商务服务区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人 大竹林组团信息产业软件产业光电产业生物工程以发展信息软件为主环境优美的现代产业区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人 礼嘉组团高新技术研发高档社区以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人 黄茅坪组团现代制造业以发展现代制造业为主的工业园区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人 翠云组团 新材料产业区重点发展 新型材料和环保产业及 其他高科技产业 规划用地平方公里，人口万人，组团内规划有 新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园 鸳鸯组团服务业高档社区以发展为翠云组团金山组团服务的第三产业。

规划城市建设用地平方公里，人口万人 礼嘉组团黄茅坪组团 翠云组团 鸳鸯组团 人和大组团规划 组团主要功能组团概况 人和组团商务中心客运枢纽光电产业高档社区北部新区的中心商务服务区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人 大竹林组团信息产业软件产业光电产业生物工程以组团现代制造业以发展现代制造业为主的工业园区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人 翠云组团 新材料产业区重点发展 新型材料和环保产业及 其他高科技产业 规划用地平方公里，人口万人，组团内规划人和组团 大竹林组团 金山组团北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 金山组团出口加工业现代物流包括出口加工区寸滩港地区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人 二北部新区高新园区解析点发展电子信息生物医药和食品仪表等三大主导产业，集 团建设重庆光电产业重庆智能仪器仪表产业重庆生物医药产业和重庆软件产业等四大 产业基地。

园区内还规划布局了未来新重庆的中央商务区使领馆区，以及休闲旅游为主，具有山水园林特 色环境优美的现代高新技术产业区。

居住环境 人均绿地面积平方米 北部新区高新园区总面积约平方公里，城市规划建设用地约平方公里，其余 为生态绿地 均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。

休闲配套 区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古 木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔为此也起到了积极的推动作用。

居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

北部新区地块项目可行性比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道 现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足的现状，区域生活配套还有待于随着人流的增 加及商业等相关配套的投入而成熟。

单位万元建筑北部新区地块项目可行性研究报告 第页共页 住宅成交平均面积分析 从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为 主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以 为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。

从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过 程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。

住宅销售价格 从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高 端项目的影响，该区域住宅销售价格直保持建筑面积元的高价运行，并逐 渐呈上升的趋势，高端项目的成功销售和区域优势的凸现，也拉升了普通住宅的售价。

二北部新区高新园年季度房地产市场分析 年季度北部新区高新园区房地产市场总体情况是房地产开发规模较去年同期