均为元人民币，折合约 美元，这说明我国的房地产业正处于这个迅速发展时期。年全国 房地产开发完成投资亿元，与上年同比增长，占固定资产投 资。其中，商品住宅开发完成投资亿元，与上年同比增长 。从消费主体上看，年，个人购买商品住宅亿平方米，占 商品住宅销售面积的比年提高个百分点。年月份 个人买房比例高达以上。 由于我国是个发展中国家，目前还只是处于工业化中期阶段，无论 是经济的国际化进程，还是城镇化水平，都还处在个较低水准状态。因 此，随着国民经济的进步增长和城市化水平的持续提高，房地产业还将得到更为广泛的发展，其后劲十分充足。 房地产业中住宅业已被政府列为新的经济增长点而受到优势发展 当前，随着国民收入水平的提高，住宅产品已成为继家电产品之后的 最大消费热点。随着住宅消费热潮的到来，住宅业对拉动国民经济增长 促进内需扩张起着及其十分重要的作用。根据世界银行提供的数学模型测 算，我国住宅建设每投入元的住房资金，可以创造 相关产业元的需求每销售元的住宅产品，便可带动 元的其他产品的销售。全国城乡住宅建设每年可消耗的钢材的木 材的水泥以及的玻璃。因此，国家十分重视住宅业的发展，已将 其列为新的经济增长点，并通过众多优惠政策及配套改革进行大力培育与 扶持，使住宅业受到优先发展，增势迅猛。 从波动周期看，我国房地产业正开始走出低谷 我国的房地产业从年开始兴起，于年上半年达到顶峰， 年月以来，随着中央的宏观调控，房地产业开始降温。年，随着房 改深化和经济形势持续好转，部分地区商品房销售开始出现回升态势，房 价比上年增长。进入年，全国房地产市场形势普遍看好，当年商 品房销售额突破亿元，与上年同比增长个人购买商品住宅 亿平方米，成为市场交易的主流商品房每平方米平均售价元，较上 年上涨。今年上半年，房地产业呈现进步加速增长态势。根据社会 经济发展趋势及房地产业发展规律判断，估计下个高峰期将是元的住宅产品，便可带动 元的其他产品的销售。全国城乡住宅建设每年可消耗的钢材的木 材的水泥以及的玻璃。因此，国家十分重视住宅业的发展，已将 其列为新的经济增长点，并通过众多优惠政地产业开始降温。年，随着房 改深化和经济形势持续好转，部分地区商品房销售开始出现回升态势，房 价比上年增长。进入年，全国房地产市场形势普遍看好，当年商 品房销售额突破亿元，与上年同比增长个将是年至 年之间，因此，目前是投资房地产的最好时机。 总体而言，随着国民经济水平的提高与住房制度改革的深化，居民住 房消费观念的根本转变及购房积极性的持续高涨，以及国家为扩大内需 拉动国民经 础 年月日，重庆成为中国第四个直辖市。经过五年的探索，种独特的直辖模式逐渐建立起来，即大城市带动大农村共同发展的政治 经济新格局基本形成。直辖和西部大开发为重庆提供了广阔的发展空间， 强化业比重上升。所有制结构得到明显调整，城乡结构进步改善，城 镇化水平由年的提高到年的。 年重庆实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比 上年增长，高于全国增幅个百分点。经济增长速度明显础 上进步好转，经济总量持续增长，经济运行质量进步改善。 经济增长逐步加快，增幅高于全国水平 年月全市完成为亿元，比上年同期增长， 比全国平均水平高个百分点。各产业增加民可支配收入元，比上年同期增长， 扣除物价因素实际增长。收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。截 止月底，城乡居民储蓄余额亿元，比年初增加亿元，比 上年同期多增亿元。月人均消费支出元，增长止 月底，累计完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长， 已成为拉动经济增长的核心动力。其中，基本建设和房地产投资仍是投资 构成的主体，年月全市基本建设完成投资亿元，比上年 同期增长面 积误差以及售后保修等问题作出了比较严格的具体规定，使开发商的售房 行为更加规范化。 重庆市商品房预售登记管理暂行规定的出台，进步加强了商 品房预售的管理，较大幅度地提高了预售门槛，明确了已交付全部土地 出让金和万平方米以上的开发项目，应完成小区道路环境工程， 房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内的开发项目， 多层房屋应主体结构封顶，高层建筑主体工程应完成规划建筑面积的三分 之以上的预售条件要求，严禁诸如内部认购定购等变相预售 行为。预售门槛的提高，使开发商的资金压力变大，对经济实力较差的开 发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发的运作模式变得 比较困难。 为规范住房金融业务防范住房贷款风险，年月日，中国 人民银行发布了关于规范住房金融业务的通知，加强了对住房开发贷款及个人住房抵押贷款的限制，要求开发项目在申请住房开发贷款时，企 业自有资金应不低于项目总投资的，且必须具备四证，要求借款人 在申请住房贷款购买商品房时，必须以所购房屋或其他资产作抵押，且贷 款金额最高不超过抵押