其他费用， 财务费用， 销售费用， 公用设施专用基金 合计 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资其他方式融资和销售回款。 项目总投资约，万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入，其中自有资金万元，银行借款 ，万元，销售收入，万元 表项目资金来源表 序号项目名称总额万元比例 自有资金及融资， 银行贷款， 销售收入， 总投资， 项目综合评价结论 项目建设手续正在办理之中 项目建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金其他方式融资银行贷款和销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。 经测算经济效益良好 经测算主要经济技术指标如下表所示 表项目主要经济技术指标 序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例 土地成本， 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用， 财务费用， 销售费用， 公用设施专用基金 合计 注上表指标按住宅销售率商业销售率车位销售率均为的情况下预测的经济效益指标。 综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 年及年国民经济发展势头良好 年季度国内生产总值达万亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业绝对额，亿元，比 去年同期增长第二产业绝对额，亿元，比去年同期增长第三产业绝对额，亿元，比去年同期增长。 改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。 经测算经济效益良好 经测算主要经济技术指标如下表所示 表项目主要经济技术指标 序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例 土地成车位销售率均为的情况下预测的经济效益指标。 综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 年及年国民经济发展势头良好 第产业第二产业第三产业 产值亿元 第产业第二产业第三产业 增长率 全国房地产市场状况 房地产市场高速增长 年前季有较大增幅 年房地产投资增长有较大增幅房地产企业效益降幅较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材 和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时几年的相对充分释 放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西 部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞 争中的重要策略。 中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理的通知银发号，其要点如下 加强房地产开发贷款管理国发号，鼓励房地产市场大力发展 房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强贷款担保机制加强房地产贷款监 管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 长沙市投资宏观背景 该市房地产市场总体供求现状 年，受国家宏观调控政策的影响宅面积万平方米，分别比去年同期增长 和。 长沙市商品住宅市场板块的划分及其差异 芙蓉区楼盘因期独特的区域位臵，它的住宅均价和商业均价雄居五区榜首。由于其独特的横长条状地理位臵，不仅横跨 长沙市版块，还包括了长沙东市。它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马 王堆商业圈等五大商圈，长沙的商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域的房地产发展。芙蓉路至韶山路开 发的大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少的个版块。马王堆经过年的发展，已成为集市场中低档商 品房经济适用房于体的版块。而烈士公园版块的快速发展，营造了长沙个富人区。 雨花区房地产近年来开发力度加大，其楼盘开发总建筑面积位居五区之首。同时长沙市经济适用房也主要集在中该区域， 雨花区充足的土地资源给其提供了坚实基础。目前以突出点新区治拉通线火星大道开发两片南片洞井新城和东 片体育新城为重点进行城市建设。而长株潭的融城给该区域又带来了新的机遇。 天心区房地产发展速度增幅最慢，其楼盘开