（终稿）金玉东方房地产新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

物流地产 根据我司发展方向，我司发展到定阶段，向置业方向发展根据物流发展的趋势，我司 将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。

八项目建设时间 年月至年月，分三期开发建设，每期投资万元 九项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为万元，实现年营业收入约万元，净利润万元，投资可以在 年内收回，具有很好的经济效益。

十项目单位概况 海南金环物资实业总公司海南省第二物资供销公司成立于年，是海南省 直属商业企业，年月海南省商业置业集团公司成立后，归属该集团公司。

公司位于 海口市海秀中路，主要从事仓储贸易商业等服务业。

在海口市周边拥有三个仓库区等土地 资源，具有较强的发展潜力。

二主要技术经济指标表 项目主要技术经济指标 序号指标单位数值备注 总用地面积 规划总建筑面积 新建仓库建筑面积 商铺建筑面积 装修改造保留建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 项目长期贷款万元 项目仓库租赁单价元租赁 财务内部收益率 财务净现值所得投资万元 九项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为万元，实现年营业收入约万元，净利润万元，投资可以在 年内收回，具有很好的经济效益。

十项目单位概况 海南金环物资实业总公司海南等土地 资源，具有较强的发展潜力。

二主要技术经济指标表 项目主要技术经济指标 序号指标单位数值备注 总用地面积 规划总建筑面积 新建仓库建筑面积 商铺建筑面积所得税前万元正常年 动态投资回收期所得税前年 财务净现值所得税后万元正常年 动态投资回收期所得税后年 投资利润率 投资利税率 三项目可行性分析 物也是重要交通枢纽城市和商品流通重 要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。

建设物流仓储中心，将为推动海南国际旅游 岛建设及周边地区的发展起到重要作用。

工程建设内容现代化仓储中心，占收万元人民币。

经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为， 高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行， 有较好的经济效务宣传，使营业收入得到有力的保障。

第二部分项目建设背景及建设必要性 项目建设背景 国家政策背景 国家十二五规划纲要中关于物流的重点内容有 第二篇第五章加快发展现代目建设背景及建设必要性 项目建设背景 国家政策背景 国家十二五规划纲要中关于物流的重点内容有 第二篇第五章加快发展现代农业，增强粮食安全保障能力中提出加强粮食物 流务方式 第十三章全面提高信息化水平中提出积极发展电子商务。

第四篇营造环境推动服务业大发展，加快发展生产性服务业中提出要大力发展 现代物流业，加快建立社会化专业化信息化的现代物流服本系统 提供服务的仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。

支持 商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。

支持物流企业加强与制造 企业合作，全面参与制造企业的供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。

制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所 得税处理若干问题的通知财税号财政部国家税务总局关于企业改 制重组若干契税政策的通知财税号和财政部关于企业重组有关职 工安置费用财务管理问题的通知财企号等文件规定，享受税收资 产处置人员安置等相关扶持政策。

统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊 监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区的物流服务体系，积极引导区内企业将物 流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。

国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施 用地城镇土地使用税政策的通知自年月日起至年月日止，对物 流企业自有的包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额 标准的计