（终稿）金红苹果示范基地新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

项目概要 金秋农场占地约亩，由广东省金秋实业公司暂定名 投资开发，总投资近万元。

完善成熟的金秋农场，是 个融休闲度假娱乐表演观光购物岭南美食住宿种养植产销 和品牌连锁经营为体的全新的综合性健康时尚休闲项目。

金秋农场分为几大区域，包括鲜水果种植园园艺观赏小 区休闲垂钓小区农事生活体验小区娱乐会所金秋展销中心 田园生态种植园小区等。

农场以农副产品包括瓜果蔬菜家 禽鱼肉种养销售为主，提供给大都市绿色有机无公害的健康食品， 建立自己的品牌，并由此产生附加值，形成休闲度假乡土体验的生 态源。

整个项目预计用时五年，分为三期开发第期种植园小区开发 用时年，主要工作是规划产业园，种植无公害农副产品新鲜 水果家禽，建立销售渠道初期以进入大型超市为主第二期主 要完善产品种类，建立品牌专卖店，初步建立网上销售渠道，开发会 员系统，培养忠诚客户。

搭建住食玩建筑群第三期主要加强品 牌连锁专卖店的建设，完善各项工作流程工作制度，建立各种合作 渠道如协会旅游公司政府部门媒体和出口供应商等。

行业发展趋势 随着中国经济的高速发展居民收入快速增长，以及人们对旅游休闲 消费意识的增强和需求的快速增长，中国旅游业已经由年代只有 少数人可以消费的名山大川观光游，到年代以微缩人工景观游 乐园为主题的都市主题公园游，到世纪以生态休闲度假为主导。

在经历了改革开放多年发展，全国大型风景名胜区的增长正在减 慢，主题公园市场正在急剧萎缩，人们对健康的关注返璞归真的消 费观念旅游消费时机由黄金周向非黄金周分散的趋势，导致近郊的 生态休闲度假短线游正迅速崛起，成为增水果家禽，建立销售渠道初期以进入大型超市为主第二期主 要完善产品种类，建立品牌专卖店，初步建立网上销售渠道，开发会 员系统，培养忠诚客户。

搭建住食玩建筑群第三期主要加强品 牌连锁专消费意识的增强和需求的快速增长，中国旅游业已经由年代只有 少数人可以消费的名山大川观光游，到年代以微缩人工景观游 乐园为主题的都市主题公园游，到世纪以生态休闲度假为主导。

在经历了改革开放多年为增长最快市场潜力最大的旅 游产品形态。

谁能抓住这发展趋势控制近郊优质的生态旅游资源， 谁就能在新轮的旅游竞争中获得胜利。

下面看组媒体公布数据 广州从玉菜业集团采取选择良好生研究中心从传统产业到现代产业，蔬菜业已成为我国种植业中除粮食外的第二大产业，与此同时， 品牌蔬菜的发展也正引起人们的关注。

加入世贸组织后，在国际大市场中，品牌蔬菜 作为我国为数不多的拥有 年全球有机食品市场价值估计为亿美元，在英国，有机食品消费者多达数百 万人，英国人每年在覆盖水果蔬菜鸡蛋及鱼肉的有机食品上的消费超过了亿英镑。

广州日报 广州年国内旅游收入亿，清远市亿倦，他们更需要轻松舒适的休闲度假游。

出游时机由 黄金周旺季等凑热闹集中出游逐步分化出周末淡季和闲时旅游， 而且闲时游的游客消费力更强，短线休闲游成为真正的市场主力。

游客需要轻松互动的在急剧上升，站式休闲度假成 为旅游市场新宠。

与观光型景点不同，休闲度假景区良好的产品和服务，使得游客 重复消费，同时形成正面的口碑，是旅游项目的持续健康发展的关键。

许多高收入群体把旅游假城市及乡村休闲度假 风景旅游胜地度假假期休闲度假运动健康休闲度假驾车休闲度 假家庭交友休闲度假等丰富多彩的休闲度假形式。

金秋农场服 务的群体主要是热爱生活热爱大自然，高压力群体活动，注重生活品质，注重休闲观光型旅游项目不同的是，本项目注重游客的质，即 单个游客的价值利润贡献率，而不是以游客的绝对量取胜。

项目定位 广东知名的无公害产业基地，综合性的乡土生态度假村 产品规划概要 项目规划要点充分体现自然景观与项目主题和周边环境的和谐致，结合客源 市场的需求来精心策划景区的空间尺度体量色彩，处理好项目主 体自然景观，游憩环境与交通需要视觉景观等需要之间的关系。

突出岭南水乡这主题的旅游产品。

挖掘出有创意多方向多层次的旅游产品。

创造丰富的建筑 园林植被景观，营造独特的乡土风貌。

避免固定景点单的运营模式，考虑内容和形式的可持续性发展 和可变更性。

考虑分期建设的需要，首期注重成本的节省。

遵循国家级旅游景区建设标准的要求。

二主要项目 新鲜水果园区目标人群比较年轻化，充分利用天然资源，成本 低，开发有体验性的项目。

果树认种代管理代收割，水果成熟期包树采摘。

娱乐休闲项目离开城市度假就是要追求与城市不样的感觉， 所以除满足酒店常规配套的桑拿按