（终稿）金贝旅游购物新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

由于融资租赁将设备的生产厂商与设备的实际使用单位连接起来， 有利于促进产销结合。

不可解约性 对承租方而言，租赁物是承租方根据其自身需要而自行选定的，因 此，承租方不能以退还租赁物为条件而提前中止合同。

对出租方而言， 因租赁物为已购进商品，也不能以市场涨价为由而在租期内提高租金。

总之，般情况下，租期内租赁双方无权中止合同。

金额清偿 出租方在基本租期内只将租赁物出租给个特定的用户承租方， 出租方从该用户收取的租金总额应等于该项租赁交易的全部投资及利 润，或根据出租方所在国关于融资租赁的标准，等于投资总额的定的 比例，如。

换言之，出租方在此交易中就能收回全部或大部分该项 交易的投资。

金融租赁的种类 金融租赁在实务中有很多具体表现形式，主要有 简单融资租赁 这是在融资租赁发展到定程度之后，关于融资租赁交易形式的 种最基本最重要的分类方法。

以项融资租赁交易是否全额清偿为分 类的基础，将全部融资租赁交易分为简单融资租赁和融资性经营租赁两种类型。

符合全额清偿的条件的融资租赁交易，就被归为简单融资租赁 类型。

承租人有意向通过出租人租赁由承租人选择需要购买的租赁物件， 出租人通过对租赁项目风险评估后愿意出租租赁物件给承租人使用。

为 取得租赁物件，出租人首先全额融资购买承租人选定的租赁物件，按照 固定的利率和租期，根据承租人占压出租人融资本金时间的长短计算租 金，承租人按照租约支付每期租金，期满结束后以名义价格将租赁物件 所有权卖给承租人。

在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权， 并负责维修和保养租赁物件。

出租人对租赁物件的好坏不负任何的责任， 设备折旧在承租人方。

业务流程如下图所示 融资性经营租赁 融资性经营租赁是非发展到定程度之后，关于融资租赁交易形式的 种最基本最重要的分类方法。

以项融资租赁交易是否全额清偿为分 类的基础，将全部融资租赁交易分为简单融资租赁和融资性经营租赁两种类型。

符合全额清偿的条首先全额融资购买承租人选定的租赁物件，按照 固定的利率和租期，根据承租人占压出租人融资本金时间的长短计算租 金，承租人按照租约支付每期租金，期满结束后以名义价格将租赁物件 所有权卖给承租人。

在整是非全额清偿的融资租赁。

在融资租赁的基础上计 算租金时留有超过以上的余值，租期结束时，承租人对租赁物件可 以选择续租退租留购。

出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供，会计上由出租人对融资性经验租 赁的些不同点。

业务流程如下图所示 简单融资租赁融资性经营租赁 租金与租赁投资额全额清偿非全额清偿 承租人的目的中长期融资中长期人资产负债表不纳入承租人资产负债表 可否解约不可不可 融资转租赁 租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件，再转租给下个 承租人，般在国际间进行，又称国际融资转租赁。

此时业务做法同简 的联系。

在做法上可以很灵活，有时租赁公司甚至直接将购货合同做为 租赁资产签订转租赁合同。

这种做法实际是租赁公司融通资金的种方式，租赁公司做为第 承租人不是设备的最终用户，因此也不能提取租赁而是承租人在租 赁合同签约前已经购买并正在使用的设备。

承租人将设备卖给租赁公司， 然后做为租赁物件返租回来，对物件仍有使用权，但没有所有权。

设备 的买卖是形式上的交易，承租企业需将固定资产转为融做大型租赁项目的 种有税收好处的融资租赁。

主要是由家租赁公司牵头作为主干公司， 为个超大型的租赁项目融资。

首先成立个脱离租赁公司主体的操作 机构专为本项目成立资金管理公司出项目总金额业需将固定资产转为融资租入固定资产。

返还式租赁强调了租赁融资功能，企业在不影响生产的同时，扩大流动 资金来源。

返还式租赁业务流程如下图所示 杠杆租赁 杠杆租赁属于依靠政策的租赁制度租赁，专门做大型租赁项目的 种有税收好处的融资租赁。

主要是由家租赁公司牵头作为主干公司， 为个超大型的租赁项目融资。

首先成立个脱离租赁公司主体的操作 机构专为本项目成立资金管理公司出项目总金额以上的资金， 其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资，利用享受抵税 的好处以二博八的杠杠方式，为租赁项目取得巨额资金。

其余做法与 融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广，随之增大。

由于可享受税收好处，操作规范综合效益好租金回收安全费 用低，般用于飞机轮船通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

尤 其是在世界航空领域中，利用跨国杠杆租赁的方式租入飞机，已成为各 国航空公司的种最主要的融资方式。

同时杠杆租赁也是将社会闲散资 金吸引到投资活动中的办法之。

由于不同国家不同时期对杠杆租赁的有关规定不完全相同，所以，在杠杆租