中具有基础性资源性先导性产业的地位， 地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等 直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推 动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务 等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消 费增加财税收入等方面所发挥着巨大的作用。第二章拟建项目情况 概况 县位于山东省东南部，地处著名的沂蒙山区腹地，因位于山 东省第二高峰蒙山之阴而得名。气候温和，四季分明，年平均气温 ，正常年份降水量毫米以上，无霜期平均天。全县 总面积平方公里，其中山地丘陵占，现辖镇乡 个行政村万人口，其中农业人口万。是全国双拥模范县 全国社会文化先进县全国体育先进县全国科技先进县 全国果品生产百强县。 县基础设施完善。县内交通便利，干线公路全部硬化，乡乡 通柏油路，通车总里程达公里。京沪高速公路穿过全境。沂 蒙公路国道纵贯南北，兖石公路横穿东西，县城距铁路干线 公里，距日照港公里，距济南机场公里。全县村村通程 控电话，市话达到部百户，无线寻呼和移动电话与全国联网， 基本形成了现代化的通讯网络。电力供应充足解决就业繁荣地方经济刺激消 费增加财税收入等方面所发挥着巨大的作用。第二章拟建项目情况 概况 县位于山东省东南部，地处著名的沂蒙山区腹地，因位于山 东省第二高峰蒙山之阴而得名。气候温先进县全国体育先进县全国科技先进县 全国果品生产百强县。 县基础设施完善。县内交通便利，干线公路全部硬化，乡乡 通柏油路，通车总里程达公里。京沪高速公路穿过全境。沂 蒙公路充足，完全能够保证经济 建设和人民生活的需要。县城座落在汶河岸边，碧水环绕，绿地如 茵，景色秀丽，城内公园舞厅高档宾馆等服务娱乐设施配套 齐全，并建有三星级标准的汶河大酒店东蒙避暑山庄。全的工业体系。改革开放以来，县不断 加大开放力度，大搞对外经济技术合作，先后与香港特别行政区及 新加坡美国德国加拿大澳大利亚韩国日本联合国妇 女儿童基金会等多个国家地区和国际机构完成 了县十四届人大二次会议确定的任务目标，全县上下呈现出经济繁 荣发展社会政通人和人民安居乐业的大好局面。全县生产总值 提前年突破亿大关，完成亿元，比上年增长全社会 固定资产投资亿和产值利税率，继续保持全市上游水平。汶河路 景观大道建成通车西环路建成通车云蒙路改造通车污水处理 场建成投产，城市热电供暖管网敷设基本完成，城建重点工程全部 顺利完工进步提升了城发现状 县房地产开发企业起步较晚，规模大都较小，受市场资金 等诸多因素的影响，房地产开发总量偏小。近两年，虽开发了部分 商品住宅，供需矛盾有所缓解，但供应的单性矛盾比较突出，住 宅设计理念 三市场需求预测县城区居住总人口为人户，人均居住面积为 平方米，人均居住面积在平方米以下的户，无房户 户，因拆迁需要安置的有户。年底县人均居住面积不足 为平方米。世界各国的经验表明，在人均住无限亲 近，顶层设露天晒台，独享私家花园，远眺巍巍蒙山，近观汶水潺 潺。部分复式住宅适宜两代人的大户人家居住，完美诠释儒家孝道 传统美德。 二劣势 本项目投资较大，建设初期资金筹措压力较大，建设单位应制 定周密的融资方案，以确保项目建设顺利进行。项目建成后资金的 回笼速度是影响项目效益的关键因素，应注意在建设初期就做好营 销工作，以确保项目取得良好的经济效益。 三机遇 城市发展提出了更高的要求 从城市居民消费需求来看，消费者都渴望得到更好的居住环境， 对居住小区的功能环境提出更高的要求。居住区向配套环境 物管和教育的综合性多功能方向发展成为最新发展模式。 项目规模适度，项目方案设计新颖，有机会引领住宅消费时 尚理念，建立良好的市场形象，使项目持续市场旺销的势头。 本项目周边企事业单位有供电公司蒙泥厂银麦啤酒有 限公司公路局中汽车站等单位。各单位效益良好，购买力 旺盛，能为项目带来稳定的客源。 四威胁同业竞争是项目所面临的