寓式写字楼为体的 商业广场。 二项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了皖西北商贸城市场的空缺，具有强大 的竞争力市场拉动力。 中国是世界上最有潜力的消费市场，而以阜阳为中心的皖西北地区又是中国人口最多的 地区之万，具有强大的消费潜力。近年来随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快 速放大，各种交易市场的发展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。绝大多数物流商贸企业规模 较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适应商家和消费者需要的多功能高档次物 流中心具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需求，在城市商业摩尔这 个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段 文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业 广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类 市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物 流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路， 而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。项目建 设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流 通业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。 本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造 个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经 营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。 项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的发展带来积极的影响。 方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收， 增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商 贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动 作用。 项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围 目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。其原 因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物 流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。本项目拟将专业市场的发展与物 流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有 利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域 地位。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。 本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提 高泉北新区整体城市形象，树立现代化，阜阳应加快物 流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路， 而是着力于打造个具做出突出贡献。 本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造 个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经 营内容，项目规模影响。 方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收， 增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商 贸城相关行业的发展大。其原 因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物 流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。本项目拟将专业市场的发展与物 流中心的发地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。 本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提 高泉北新区整体城市形象，树立现到了来自政府各方面的热情关心和支持。 本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济 业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制的大力支持，因而是可行的。 项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。 项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分的论证。 四项目可行性研究的依据 阜阳卡 委托方提供的其它有关资料 委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。 五开发商简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地逐出效应将会 显现。另方面，随着市场竞争的加剧，房地产业中的优胜劣汰企业间整合将会成为常态， 品牌与实力竞争将成为房产市场的主题词。 阜阳房地产市场状况分析及预测 市场回顾 年以前，阜阳经济发展较为落后，房地产投资基本停滞，市政设施得不到改善，房 地产开发以沿路剥皮式开发和零星开发为主，房地产价格直在低水平线徘徊。年以 来，随着经济建设的快速发展和城镇化进程步伐的加快，阜阳市实施了大规模的城市基础设施 建设和危陋平房改造，加大了住房分配制度改革的力度，并相继出台了系列的房地产相关政 策，对刺激房地产市场的发展产生了积极的影响。年开始，商品房的成交量开始大于上市 量，市场正逐渐消化前几年积压下的房源，商品房开发快速增长。年房地产开发投放 亿元，增长，占全市固定资产投资的。 近几年，阜阳市始终把住宅产业作为拉动城市经济增长的支柱产业之，并通过系列控 制市场供给培育有效需求等相关产业政策的实施，定程度抑制了阜阳房地产市场上的投机 行为，挤压了房地产市场中虚热的泡沫成分，系列的政治风波也促使阜阳房地产行业操作日 益规范