进步实 施，防城港作为连接北部湾经济区与东盟国的重要通道，势必以国际视野和 战略眼光重新审视统筹谋划经济定位和经济走向。立足北部湾，着重以四沿 线四片区两景观两改造为重点，大力推进城市基建建设工程，使整个城 区掀起了前所未有的城市建设热潮。 城市发展定位及发展方向 防城港 根据广西十五规划，防城港城市的发展总体定位为滨海门户生 态旅游，并按照三岛三湾核心六组团的总体规划布局和四沿线四片区 两景观两改造的建设发展为重点，使整个城市主要的发展方向向北向东及 企沙方向拓展，以充分利用和展现三岛三湾企沙渔万江山三个半岛和 东湾西湾珍珠湾三湾美丽的自然风光和优良的生态环境，从而倾力打造 全海景生态滨海城的这城市名片。同时，加大西湾的开发建设力度，将逐步 形成以新行政中心区为核心，东接企沙，西至东兴，南到港口，北连防城的城 市发展新格局。 港口区 根据广西自治区人民政府在批复中特别强调港口区要按照生态海滨港口 的建设要求，完善港口设施和配套功能，把其建设成为具有滨海特色的现代化 港口。的精神，防城港港口区发展定位为以港兴市，以大港口为龙头，做强 做大物流以大物流为支撑，壮大港口经济，实现跨越发展率先崛起的个 港口城市，同时，港口致力于发展大西南出海枢纽港和环北部湾区域的重要工 业基地，从而建成工业商贸旅游海洋等产业于体的综合发展的现代化 滨海港口城区。 防城区 防城区向东及 企沙方向拓展，以充分利用和展现三岛三湾企沙渔万江山三个半岛和 东湾西湾珍珠湾三湾美丽的自然风光和优良的生态环境，从而倾力打造 全海景生态滨海城的这城市名片。同时，加大西 的建设要求，完善港口设施和配套功能，把其建设成为具有滨海特色的现代化 港口。的精神，防城港港口区发展定位为以港兴市，以大港口为龙头，做强 做大物流以大物流为支撑，壮大港口经济，实现跨越城区发展定位为两基地五中心，即把防城区建设成为防城港钢铁 核电项目的产业配套基地后勤保障基地，把防城区培育成为全市的交通中心 物流中心商贸中心教育中心文化娱乐中心。 防城区重大规模基建设施的不断投入和完善，这给作为滨海 港口城市的防城港市带来了较大的发展机遇。总体来说，防城港城市人口交 通与基础设施配套正处于快速发展阶段，城市各领域产业也在不断扩大。 防城港市十项国民经济指标保持平稳增长，城市规模经济规 模不断壮大，产业结构不断优化，为防城港各个产业的发展提供了坚实的经济 基础。 表年防城港城市经济社会发展情况 年年年年城市人口万人 长倍以上，城镇人均可支 配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。 房地产市场发展分析 房地产发展阶段分析 图与房地产关系图 根据城市房地产发展与增速的关 小于 萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 缓慢发展， 综合发展型。 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重。 快速发展， 以数量为主， 数量与 年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根据人均可 支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其 居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将信息网防城港统计局 防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元 而港口区的房价飙升较快，年比年增长了元，如恒信花园年价格为元左右，年价格涨到元，年上半年价格达到 元，特别是年下半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元 平米。 普通住宅容量空间预测 供应量预测 根据宝资通对防城港城市土地市场成交统计，至年土地出让待 开发量达到亩，按市区楼盘平均容积率和的住宅物业平均水平 来估算，未来年住宅物业市场的总体体量将达到万。 需求量预测 表年防城港城市商品房历年的销售面积及年消化率情况 年份 商品房销售面积万 平均年增长率 数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告 防城港市年全年累计销售面积为万平米，增加万平方米 根据防城港防城港平均年增长率水平在左右，因此，底线预测年防 城港城市商品房的成交面积约万。 表防城港城市商品房的销售量及增幅 区域年销售面积 万平米 年销售面积 万平米 增长幅度比重 全市 港口区 防城区 东兴市 上思县 数据来源广西统