的开发基础。目前，该项目主要存 在两个方面的问题是开发资金上存在定的缺口，二是 旅游项目的合理设置和布局问题。 项目建设的必要性 资源利用的需要项目所在处地形开阔，植被良好， 林相优美，空气清新，春有杜鹃，秋有红叶，具备相当好的 景观资源和用地条件，是开发乡村生态旅游的好地方。 产业优化的需要目前该基地的收益主要以出售水 果和土鸡为主，土地利用效率相对较低。发展旅游，不仅可 以开辟新的收入来源，还可以给原有的农产品带来附加值。 带动方的需要目前项目外围的农民仍以传统农 业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入， 共同营造氛围和分享利益。 项目建设的可行性 市场需求的可行城市居民离退休者家庭自驾 车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途 旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议 承包年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良 好的用地条件。 交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷 横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县 约小时车程，交通便利区位良好。 产业政策的可行新农村建设对发展旅游业积极支 持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策， 国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。 三开发思路与发展目标 指导思想 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。 要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本 地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的 特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。 产品及市场构成 依托优良的环境景观气需要征地拆迁，具有良 好的用地条件。 交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷 横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县 约小时车程，交通便利区位良好。 产业政策的可行新发展。 要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本 地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的 特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。 产品及市场构成 依托优良的环境景观等旅游功能区。 项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。 发展目标 项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年底实现人日具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。规划设置入口服务区农事体验区游憩露 营区等旅游功能区。 项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山 为五星级农家乐。 四建设内容及规模 基础设施建设 路实现长，宽的公路硬化。 水新挖修筑水塘多处，用以开展垂钓项目及改 善水景就近接入自来水修建化粪池个。 电实农田及道路景观整理等。 购物设置土特产小卖部处，约。 娱乐设置茶室棋牌室及整理建设康健步道林 间游憩场地拓展活动场地等，约。 项目的分布 入口服务区北面建设餐厅展多种参与性农业生产体验，并可 提供渔具出租采摘工具出租果树认养托管等服务。 游憩露营区林区建设小型营地游道环线康 健步道烧烤场乒乓球场等，并可提供帐篷出租篝火晚 会组织计 资金筹措 总投资万元其，其中 自筹万元。 财政万元。招商万元。 效益分析 经济效益按照年均接待日，日均接待人， 人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，旅游业常 规利春有杜鹃，秋有红叶，具备相当好的 景观资源和用地条件，是开发乡村生态旅游的好地方。 产业优化的需要目前该基地的收益主要以出售水 果和土鸡为主，土地利用效率相对较低。发展旅游，不仅可 以开辟新的收入来源，还可以给原有的农产品带来附加值。 带动方的需要目前项目外围的农民仍以传统农 业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入， 共同营造氛围和分享利益。 项目建设的可行性 市场需求的可行城市居民离退休者家庭自驾 车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途 旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议 承包年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良 好的用地条件。 交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷 横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县 约小时车程，交通便利区位良好。 产业政策的可行新农村建设对发展旅游业积极支 持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策， 国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。 三开发思路与发展目标