更 加简便高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现 蒲氏房地产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人 的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报海南兆远房地产开发有限公司股 东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及海南省颁布的相关法律法规政策 海南省国民经济和社会发展十个五计划和远景目标纲要 住宅设计规范 住宅建筑设计标准夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 定安县城市总体规划修编 南丽湖风景名胜区北区控制性详细规划 其他材料 二项目概况 项目所处区域简介 项目所处的区域为南丽湖风景名胜区，位于海南岛北部定安县，整 个风景名胜区规划范围平方公里，湖区平方公里，湖面平方公 里。南丽湖距离海口市区和机场约分钟车程。是海南第三大淡水湖， 也是海南唯具有旅游开发价值的内陆湖。南丽湖气候四季如春，湖水 终年清澈，风景秀美，湖中镶嵌有形状各异的小岛半岛，从旅游及地 产开发角度来讲，南丽湖景观资源环境堪称流。另外，位于湖区南部 的大部分面积为湿地生态保护区为南丽湖风景区打造良好生态园区提 供了景观资源基础。结合南丽湖稀缺的湖景资源湿地生态系统现有 及规划的高尔夫球场，以及规划的休闲小镇健康设施等，南丽湖风景 名胜区未来总体发展方向是打造国际生态健康度假第品牌能设计标准 定安县城市总体规划修编 南丽湖风景名胜区北区控制性详细规划 其他材料 二项目概况 项目所处区域简介 项目所处的区域为南丽湖风景名胜候四季如春，湖水 终年清澈，风景秀美，湖中镶嵌有形状各异的小岛半岛，从旅游及地 产开发角度来讲，南丽湖景观资源环境堪称流。另外，位于湖区南部 的大部分面积为湿地生态保护区为南丽湖风景区打造品牌。 建设规模与目标 雅阁山庄项目占地公顷，其中地块面积公顷， 地块面积公顷。地块规划建设联排别墅，容积率，建筑面 积万平方米，建筑密度，绿地率，建筑高度米，机动 车位的居住环境，它代表的是高端奢华 私密的度假环境，品牌效应高入住率专业服务产品的高品质设 计可观的投资回报与较高销售价格相比，始终具有相当的投资价值。 项目提出的理由与过程 房地产点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今， 国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产 经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发雅阁山庄。 经过十几年的开水果观光园海格庄园居丁黑熊园等旅游项目， 在建的旅游项目有南丽湖岸芷汀兰度假群岛五星级豪景湾大酒店四 星级南湖庄园三星级文笔峰道教文化风景旅游区。南丽湖静美如 诗的自然风光湖风景区总体开发完成后，每年接待游容按万人次计算，年营业额达亿元，毛利润达亿 元。 三问题与建议 考虑到雅阁山庄建成后，其用户多数多为高端置业者，要特别注意 其附属设施的建设，如停车场，注意政府的各种政策。而且要重视 该项目的社会效益。 第二章市场篇 全国房地产现状及研究分析 宽松的货币政策助推货币流动性，大大降低置业门槛，助长幅降低，大上市开发企业年三季度的净现金流 比同年季度上涨。年，开发商获国内贷款达亿元，增 长居民个人按揭贷款总值及其增速均达到年住房改革以来 最高，达亿元，增长，而定金及预收款亿元，也增 长。开发企业直接从银行获得的信贷支持占开发资金总量的， 而此比例在年为，可见宽松的信贷政策大大缓解了开发企业的 融资压力。线城市地王频出，土地价值体现充分。年全国土 地购置面积约亿平方米，同比减少。随下半年市场回暖， 政府土地供应由谨慎转向积极，资金充裕及对后市的乐观预期使开发企 业也转向积极扩张，大力储备土地，全国大总价地王均集中在下半 年，其活跃程度超过年。与年地王多集中在二三线城市不 同，年地王则回归线城市。 面对年下半年以后宏观经济下行房地产市场低迷的压力，国 家连续出台了系列刺激住房消费的金融税收等政策措施，各地政府 也纷纷制定相应的房地产促进政策，压抑了年多的刚性需求和改善型 需求开始集中释放。加之货币流动性过多，通胀预期明，投资性投机 性需求大幅增加，房地产市场在年二季度以后迅速反弹并不断提 高，原本观望的市场很快