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实现大东区带三圈规划目标的需要 随着沈阳地铁号线进入大东区，围绕在这里设立的个站位，大东区将推出 带三圈的地铁经济发展框架。
其中带指大东区新的经济隆起带。
三圈 指，在地铁号线津桥站滂江站黎明文化宫站站口的周边，半径米的 范围内，打造个经济圈。
本项目处于滂江站，依托环路靠近城市中心区，商业 较发达居民密度较大收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公 金融保险信息产业商务和商贸为主的具有高科技含量的现代城市集群商业带， 拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。
可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件， 中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 沈阳市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 沈阳市城市总体规划大纲年 国家辽宁省及沈阳市政府现行有关规定及文件 大东区第三产业发展规划十五及年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表顺天大厦项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费万元 建筑安装工程费万元 园区配套费万元 管理费用万元 销售费性研究指南国家计委以计办投资号文件， 中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 沈阳市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 沈周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表顺天大厦项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位售费用万元 财务费用万元 预备费万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入万元 三财务类 净现值税后万元 内部收益率税后 静态投资回收期税内，因此，项目可行，值得投资。
项目选址及建设条件 项目所处区域 沈阳市概况 沈阳是东北地区最大的中心城市。
地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心， 具有重要的战略地位。
以沈阳为中心，半径公里群体，不仅可为工业企业提供丰富的矿产资源，而且还是个 购买力极强的产品销售市场。
沈阳市是中国交通最发达的地区之，也是东北地区最大的交通枢纽。
以沈阳 为中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东机场，是东北地区最大的枢纽机场，距大东区公里。
沈阳东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。
图沈阳市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之。
速公路网已经形成。
铁路沈阳作为东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。
连结山海 关大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集沈阳，并且与朝鲜蒙古 俄罗斯直接相通。
海运从沈基地的北方航空公司，已开 通国内外航线多条，可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜俄 罗斯日本韩国等国家。
货运沈阳东站座落在大东区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。
沈阳 在数量和质量上，居于沈 阳市前列。
三居住条件 大东区是沈阳市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿岸花团 锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是正在建设的大东广场， 是沈阳市最大的广场，广场周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。
除此之外，区内还拥有大片闲置的工业仓储及生活用地可供开发利用，房 地产业发展潜力巨大。
四工业基础 大东区是当前沈阳市最具竞争力的工业区。
区内聚集了众多优势企业，如沈阳 金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有限公司沈阳三洋 空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂 等。
同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝 马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克 公司日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。
大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。
是全
（终稿）顺德区珠宝文化创意产业园新建项目投资立项申报书.doc（OK版）
