（项目论证）2万亩油桐基地项目可行性投资论证报告（材料正文）

马店镇地形独特，山岗丘陵滩地错落相间。

镇内地藏资源丰富， 拥有大理石量亿吨。

马店镇镇区总体规划现已基本完成。

规划分近期和远景两个阶 段。

到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人 远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里， 总人口达到万人度改善提高拆迁居民生活居住条件 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生 活质量的改善。

目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构 性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过展的重要途径，也是深入贯彻落 实科学发展观促进社会和谐的重要内容。

项目实施可从根本上改善人民群众的生存环境提高生活质量。

同 时，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发挥，加快了城镇化进程。

通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分， 也是构建和谐社会的个重要环节。

项目的实施将使分散的居民集中化， 向城镇化靠近，也极套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆 盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行的。

综上所述，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必 要的，也是可行的。

第三章建设条件及建 带上。

四季分明，气候温和，雨量适中。

项目区域水文特征主要受降雨 量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期 间。

区域工程地质评价 项目所在地区域属淮河平原。

场地无影响区购买木材可从霍邱木材场购买汽 油柴油就本项目建筑地最近的加油站购买。

工程用水 城区水源丰富，工程用水方便。

工程用电 施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机 组，以满足工程用电的要求。

运输条件 筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输 条件较为便利。

建设方案 依据项目区域的自然条件社会环境和本项目本身的功能和作用， 拟定本项目的建设原则如下 项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产 生重大冲突。

项目建设应应用最合理的设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。

在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤 民技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用 地，节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动当地住宅产业现代化进 程，带动相关产业发展。

吸取省内外优秀安置房的成功经验，进步提高规划设计 建设和管理水平。

霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介 霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司是年月经霍邱县国有资 产管理局批准，霍邱县工商局注册，由马店镇人民政府投资成立的国有 独资公司，公司注册资金万元人民币，主要负责市政基础设施公 益事业园区基础设施建设资金投入使用和监督管理，为土地收储项目 和重点企业融资提供相关服务，对划入的国有资产进行管理维护。

霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司依法成立了董事会监事会， 其中董事会成员共人，监事会成员共人，公司实行董事会领导下的 总经理负责制，公司内设办公室财务部工程部。

公司现有工作人员 人。

主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目单位数量备注 总用地面积亩 总建筑面积平方米 其中 住宅平方米 商业平方米 配电房平方米 建筑密度 容积率 户数户 地上停车位辆 总投资万元 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 马店镇，又名马扎店，驻马店，位于安徽省霍邱县西部边陲，西与 河南省固始省接壤，东临石店镇，北接冯井镇，南连龙潭镇，是霍邱的 西部重镇，也是皖西的西大门。

现有耕地面积亩，国有林场万 亩。

年底，马店镇下辖金田茶庵张井四平山龙潭湖鞍东 李西圩五岗泉水溜山水圩和马井等个行政村，个村民组， 全镇总户数万户，人口万人，其中农业户口万人。

年 度全镇实现地区生产总值增长实现财政收入万元，增长 农民人均纯收入元，增长全社会固定资产投资万元， 增长规模以上工业企业增加个，实现总产值万元。

马店镇地形独特，山岗丘陵滩地错落相间。

镇内地藏资源丰富， 拥有大理石紫砂页岩等多个优质品种，以及大量的建筑石料铁矿 石石煤等矿产资源。

境内已探明的地矿矿藏品种有多种，具有理想 的开采价值，其中紫砂页岩储量亿吨，大理石万吨，石灰石 万吨，并已初探优质铁矿石储量亿店镇，又名马扎店，驻马店，位于安徽省霍邱县西部边陲，西与 河南省固始省接壤，东临石店镇，北接冯井镇，南连龙潭镇，是霍邱的 西部重镇，也是皖西的西大门。

现有耕地面积亩，国有林场万 亩。

年底，不扰民。

城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边 居民提供个较好的生产生活环境。

注意保护项目周边的生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高 度，减少建筑物占地及取土占地。

建筑内容及设计方案 建筑内容 马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层的高 层共栋，层的多层共栋。

各栋至层均为商业用房。

户型分为 三型，项目分为风机水泵泵类负载，它 们大多工作在高能耗低效率状态。

覆盖电力石油化工冶金制 造环保市政等行业，其耗电量占全国总用电量的左右。

而水泵 和风机水泵的个特点是负载转矩与转速的平方成正比，轴功率与转速 的立方成正比。

如可根据所需的流量调节转速，就可获得很好的节电效 果，般可节电。

目前我国大型异步电动机应用节能控制系统调速刚刚起步，但国外 已经广泛使用，而且随着电力电子器件的发展，高压节能控制系统装置 的型式多种多样。

通过他们长期的运行实践可以发现应用大功率节能 控制系统调速系统的经济效益良好其可靠性也可以得到保证。

节能控 制系统调速以其优异的调速起动和制动性能高效率高功率因数 良好的节电效果及广泛的适用范围等优点被国内外公认为是最有发展前 途的调速方式。

随着变频技术的发展，变频器已广泛用于空调制冷行业以及冷库。

利 用变频器输出相应的频率电源到压缩机，其实质类似于分档变速调节，但 其能在定范围内连续进行能量调节，使制冷量与负荷达到最佳匹配，它 是以上各种方法中能耗最小的调节手段，而且其控温精度也是最高的。

因 此，变频压缩机在冷库制冷系统上具有较大的应用前景。

我公司目前设备总功率，年耗电量万。

其中冷库及锅 炉房上水设备功率数占全厂总功率的，年耗电量占全厂年耗电量的，而变频器对上述领域有明显的节能效果。

因此公件的发展，高压节能控制系统装置 的型式多种多样。

通过他们长期的运行实践可以发现应用大功率节能 控制系统调速系统的经济效益良好其可靠性也可以得到保证。

节能控 制系统调速以其优异的调速起动和制率电源到压缩机，其实质类似于分档变速调节，但 其能在定范围内连续进行能量调节，使制冷量与负荷达到最佳匹配，它 是以上各种方法中能耗最小的调节手段，而且其控温精度也是最高的。

因 此，变频压缩机在此公司计划利用变频调 速技术对厂区电力系统进行改造，项目就是在这种背景下提出马店镇入万元，增长 农民人均纯收入元，增长全社会固定资产投资万元， 增长规模以上工业企业增加个，实现总产值万元。

马店镇地形独特，山岗丘陵滩地错落相间。

镇内地藏资源丰富， 拥有大理石量亿吨。

马店镇镇区总体规划现已基本完成。

规划分近期和远景两个阶 段。

到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人 远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里， 总人口达到万人度改善提高拆迁居民生活居住条件 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生 活质量的改善。

目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构 性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过展的重要途径，也是深入贯彻落 实科学发展观促进社会和谐的重要内容。

项目实施可从根本上改善人民群众的生存环境提高生活质量。

同 时，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发挥，加快了城镇化进程。

通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分， 也是构建和谐社会的个重要环节。

项目的实施将使分散的居民集中化， 向城镇化靠近，也极套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆 盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行的。

综上所述，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必 要的，也是可行的。

第三章建设条件及建 带上。

四季分明，气候温和，雨量适中。

项目区域水文特征主要受降雨 量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期 间。

区域工程地质评价 项目所在地区域属淮河平原。

场地无影响区购买木材可从霍邱木材场购买汽 油柴油就本项目建筑地最近的加油站购买。

工程用水 城区水源丰富，工程用水方便。

工程用电 施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机 组，以满足工程用电的要求。

运输条件 筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输 条件较为便利。

建设方案 依据项目区域的自然条件社会环境和本项目本身的功能和作用， 拟定本项目的建设原则如下 项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产 生重大冲突。

项目建设应应用最合理的设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。

在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤 民