（终稿）马鞍山博望滨湖新城开发新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

表项目用地技术指标 二项目现状 项目区内共有 村委会个，自然 村个。

规划红线 范围内用地主要为 四大类，即菜地 水稻田果地草 地与部份杂乱无序 的村庄建筑。

整个项目占用耕量多，拆迁量较大。

三项目开发策略 本项目将由苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛集团与国内其他企 业，形成投资大联盟，共同组建公司开发。

科赛不仅是投资者，更是资源的组织者，联合 大批志同道合的企业家组成企业群，形成投资大联盟。

投资大联盟是科赛集团城镇运 营的核心理念之。

四项目投资企业和联盟企业简介 投资企业 简介 序号指标名称单位建设规模备注 项目总规模 占地平方公里 人口万人 二功能面积 陆地面积平方公里 湖域面积平方公里 其他面积平方公里飞地苏州科赛投资发展集团有限公司 科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单 位，集团下辖十余家全资和控股企业。

遵循产业投资联盟的经营理念，在科赛集团周 围已经形成了批由江浙企业组成的联合投资开发的企业团队。

科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念进行科学创新，并用于 城镇成片土地综合建设开发实践的民营企业集团。

科赛集团最早提出中国城镇化的理 念，并始终致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实践，致力于整合优化和提升城市 城镇资源和品位。

成功案例 科赛集团正是依靠了自己的战略胆识资源整合和市场运作能力，在国内成功地开发 建设了包括苏州科赛睦邻坊桂林高新区英才科技园江西资溪新城湖南张家界桑植新 城桂林市平乐县桂江二桥建设及南洲新区开发桂林市动漫戏曲文化产业园南京 市江宁区横溪街道新农村建设及石塘竹海旅游综合开发牡丹江阳明区城乡体化综合开 发项目等十余个项目。

目前科赛集团正逐步充实完善城镇运营的理论体系运作模式 和组织形式，取得了定的经验，形成了科赛特色，广受社会各界的关注。

联盟企业 南京市水产研究所 南京市水产研究所是集科研推广生产于体的公益性水产科研推广机构，公益性 职能有水产种质资源保护和地方优质野生品种的驯化良种选育，渔业水域生态环境保 护与水产疫病灾害规律防治技术的研究及爆发性鱼病预测预报，渔业服务体系的建设 管理和技术标准的制定宣贯，水产投入品和产品质量安全监督检测及相关研究，水产增 养殖共性技术的研究推广与培训。

南京农业大学 南京农业大学是教育部直属工程和优势学科平台的重点大学，在作 植新 城桂林市平乐县桂江二桥建设及南洲新区开发桂林市动漫戏曲文化产业园南京 市江宁区横溪街道新农村建设及石塘竹海旅游综合开发牡丹江阳明区城乡体化综合开 发项目等十余个项目。

目前科赛的公益性水产科研推广机构，公益性 职能有水产种质资源保护和地方优质野生品种的驯化良种选育，渔业水域生态环境保 护与水产疫病灾害规律防治技术的研究及爆发性鱼病预测预报，渔业服务体系的建设 物遗传与种质创新国家重点实验室国家大豆改良中心和国家信息农业工程技术中心个 国家级科研机构，个部省级重点开放实验室工程技术中心等机构，设有有机农业研究 所水产及花卉研究所等。

幸汇投资约亿元人民币，直接管理和间接影响的资金超 过百亿。

国和控股集团有限公司 上海国和控股集团有限公司专注于投资早期的高科技企业和成长型的企业，选定最好 的新兴公司团队有创投资的新经济模式企 业组成的大家庭中，在这大家庭中，企业间互帮互助，形成战略伙伴。

五编制依据 马鞍山市城市总体规划 马鞍山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 地概况及建设条件必要性功能定位项目定位 分析建设规模及方案产业策划投资估算和财务评估项目实施进度项目经济效益 等多个方面进行分析论证评价。

第二章项目建设背景及必要性分析 县提出了要以县城为重点，以太白镇石桥镇博 望镇为支点，努力构建县城现代时尚中心镇优势突出般镇特色鲜明新社区生态优 良的网络化城镇体系。

以北部新城东部新城南部新城和滨江新城四大新城后期和城市化加速发展阶段，城市空间发 展已进入以副城区开发带动城市有序拓展的新阶段。

马鞍山市应顺势而为，建设副城，突破城市发展瓶颈，博望副城建设的发展阶段已经 到来，也是推动城镇化发展战略分利用好保护好石臼湖，将博望滨湖融入长三 角经济圈，主要以商务金融会展行政办公为主导功能，文化休闲为互补功能，科技 教育研发创意为特性功能，生活服务商贸物流为支撑功能的多元复合互动的综合性 城市新城区。

即以休闲生活居住商务服务行政办公为核心的综合性城市新区。

是突出商务办公。

以建设宜居宜游宜商为发展目标，即休闲宜游现代 宜商生态宜居的生态新城区，突出行政办公，从而带动行政咨询服务商务咨询服务 文化教育体育和会展经济的发展。

二是突出休闲旅游。

同时滨湖新区建设应及时抓住石臼湖旅游开发建设的机遇，凭 借区位优势和丰富的旅游资源，构建石臼湖重要的休闲娱乐及旅游服务基地。

三是以城镇化建设理念为指导，进行新农村建设，作为新农村建设示范点和综合居住 后花园。

博望滨湖新城不仅作为马鞍山城市副中心，同时将它作为南京及沿海经济发达地区尤 其是长三角地区后花园来打造。

滨湖新区作为相对独立的区域，定要做好其内部各 类空间的自平衡，应从社会经济环境等多角度进行资源统进行合理整合。

并通过环境 苏苏州州科