销售万，同比增长其中住宅销售万 ，同比增长。商品房销售金额为亿元，其中住宅成交 金额为亿元。与长沙市其他兄弟县市出现负增长相比，宁乡房 地产市场发展相对健康，预计年，宁乡房地产市场需求基本与 年持平，可见市场供求矛盾仍然存在。 消费需求多样化 消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致 消费者在购房时对区位环境规划设计户型面积配套物业 管理等方面存在不同的选择。 市场产品面积需求将进步科学合理 目前宁乡房地产市场上到处充斥着平米以上的大户型，虽然 其宜居度高，但在目前情况下不总价过高，在价格敏感时期市场接受 度较低。同时随着区域房地产市场产品升级，超大面积的大户型产品 将从普通市场剥离，步入高端市场，而主流市场面积区间将维持在 平米之间。 二房经济型三房以及舒适型三房将仍是消费者的最爱 年轻消费群体的崛起以及现代城市家庭人口结构的变化等因素， 大多数消费者已经从以前的盲目追求大户型产品转化为追求经济舒 适适用型产品，二房及经济型和舒适型三房将成为消费者继续追捧 的对象。 性价比高的项目受市场追捧 宁乡市场消费者对房地产价格敏感度高的特点，同时市场供应巨 大供求矛盾突出以及由于经济危机而导致收入缩水而变得更加理性 的消费者，光靠价格策略明显已经远远不够，产品品质的好坏将决定 消费者的购买意愿，所以接下来商品房除了拼价格外，还将重点比拼 产品的品质，性价比高的物业将受市场追捧。 价格市场预测 宁乡商品房价格将步入相对平稳的阶段 虽然供应量加剧，市场去化力度不强，为刺激消费者的购买欲望， 各项目将继续在价格方面做出调整，但是，由于目前宁乡县商品房价 格已经调整至比较合理的区间，预计将来不会出现项目的价格调整幅 度比较大的情况，整体价格市场的调整幅度不会很大。 价格仍将是各项目刺激需求的重要手段 面对年巨大的市场供应量和严峻的市场竞争形势，为在竞争 中立于不败之地，各项目除了加强项目的自身的品质及追捧 的对象。 性价比高的项目受市场追捧 宁乡市场消费者对房地产价格敏感度高的特点，同时市场供应巨 大供求矛盾突出以及由于经济危机而导致收入缩水而变得更加理性 的消费者，光靠价对平稳的阶段 虽然供应量加剧，市场去化力度不强，为刺激消费者的购买欲望， 各项目将继续在价格方面做出调整，但是，由于目前宁乡县商品房价 格已经调整至比较合理的区间，预计将来不会出现项目的价格调整质及项目宣传攻势 以外，价格方面的措施仍将是各项目刺激消费者需求的重要手段。 客户市场预测 城市升级改造，刚性需求仍然存在 从目前市场判断，宁乡臵业者投资房地产的目的基本处于两种， 需求仍然存在。 投资者重点投资商铺 从房地产商业市场来看，投资商铺是目前房地产投资者的首选， 面对国家政策的调控和市场环境的影响，只要住宅二次购房政策没松 绑，商业项目仍然是房地产群及地缘性臵业的存在， 蕴藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。 项目整体定位为未来配套齐全的经济型综合社区，适应大部分消 费者需求，价位在万元每空左右，是长沙市大河西地区的现代居 住项目，户型设计以及居住的适宜性等各方面的现 代居住水平。同时崔坪河河道将进行必要绿化调整，并在社区内兴建 平米的绿地广场。 根据本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为 宽裕的准城里这批消 费群体，通过发展现代农业等各种方式积攒了定的财富，向往城市， 又无法完全脱离农村，对城中村乡镇住房有较为强烈的需求。 投资客户追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的活，具有在 农村臵业的潜在需求。 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址于千佛洞路与灰黄公路交接处，总占地约亩其 中期工程位千佛洞路以西，占地约亩。 建设条件 计划经过年西，占地约亩。 建设条件 计划经过年的艰苦努力，建设个宁乡西部集现代化交通商 贸旅游服务业为体的环境优美设施齐全的新镇区。 镇政府将制定并实行整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的 合法权益。 水文地质条件 本项目区域内，地势高差小，较为平坦，平整工程土方工作量小， 崔坪河河面宽米以上。主要气象资料如下 年最大降雨量毫米 年平均降雨量毫米 冬季平均风速及主导方向米秒东北风 夏季平均风速及主导方向米秒东南风 最大冻土深度米 最大积雪厚度米 四项目整体策划及营销计划 项目整体策划 策划包装 策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发，通过整套的销售 资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的形象，在市场同类型的 产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得的良好信誉，产生 品牌效应，促进项目的销售。 另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后 期的销售。现在，各房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性， 侧重这方面的投入，才能获得超额回报。 项目色调 整个项目的色彩应