1、“.....由于它不考虑投资资金的来源构成，以及借贷还进行方案的选优。 自有权益资金的财务效果评价，即从企业的角度出发，分析包括财务条件在内的 两类因素对项目的影响，以企业投入的权益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投 入的权益资金的盈利能力能 力通过全部投资的现金流量表，得出项目内部收益率投资回收期 财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上的可 行性。 研究依据广东省房地产开发各类管理费用标准 中国人民银行存贷款利率 广东统计年鉴 搜房网确定，该地块要想获得最大收益，就必须按高尚住宅住宅 总建筑面积， 住宅规划为户，平均每套面积为左右，规划户数户。计划 规划为栋层住宅其中首层架空绿化，住宅总基底面积计。 ，均按层考虑，占地计。 停车位 基于该地块未来将规划建设成深圳的豪宅区，故应至少考虑每户个车位不含别墅用 户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考虑，车库规划 面积位，低层为元，停 车位为便于计算，全部按销售考虑为元个......”。

2、“.....具体测算详见附表。 地价成本测算 根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场的竞争程度， 取定开发商投资该宗地的可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场 投资回报率的城东南处公里，地处山区是革命老区乡，。东与县接壤， 西与辰清镇为邻，北与群山乡以茅兰河相连。 自然概况 全乡所辖个行政村，个自然屯，拥有户，人口万人，其 中农业人口人，非农业人口人。总行政面积平方公里，有耕地 万亩，气候摄氏度，特点五积温带，降水量，无霜期 天左右。 资源概况 与县新鄂乡以茅兰河为界，区域内河流众多，泡泽星罗棋布。乡草 原面积万亩。主要分类为豆状沼泽类和沼泽草甸类，除此之外，还有疏林灌 丛类，灌丛草甸类。草质优良，适口性强。此外，为山区乡，每年还可生产 余万吨豆秸和豆皮子，因此发展草食动物潜力很大，发展大鹅养殖条件得天 独厚......”。

3、“.....本可行性研究报告的范围包括项目区概况 项目提出的必要性畜牧业发展规划建设地点项目建设内容及规 模投资估算及资金筹措项目的组织实施及管理项目区环境保护 经济效益分析。 该项目建成后，可以带动当地及周边乡镇大鹅养殖业的快速发展，进步 促进龙头企业发展壮大，加快产业结构调整和新农村建设的步伐，使农村剩余 劳动力向二三产业转移，在给农民带来经济效湖宗地的最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块的市场 期望价作为计算基础，来测算该宗地的投资价值。 项目盈利能力分析 税金计算见表 因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税 是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的级超额累进税率来计算征收 的，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。根 据房地产行业的般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入的左右......”。

4、“..... 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担依法属受让 方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担。 地价范围 经测算，本地块的正常地价范围应在万元人民币之间，其中市场正常价 位点应在万元，扣除土地转让契税，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。 对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元平方米 地块投资价值 对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表所示。 综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区当地 价在万元人民币之间时，即进入投资风险区超过万元后，将进 入高风险区，投资者需慎重考虑......”。

5、“.....其基本思路为 地价房地产建成价格建筑费专业费租售费用税费利润 该方法的操作程序如下 研究待估宗地的基本情况 选择最佳开发利用方式 估算开发后的房地产价格 估计建筑费专业费利息税费租售 费用和开发商应得的利润 求地价 运用建设项目经济评价方法与参数进行宗地的财务评价 建设项目的财务评价般分两个层次，即全部投资的财务效果评价和自有权益过万元后，将进 入高风险区，投资者需慎重考虑。 表宗地投资财务效果指标 项目地价为万元地价为万元地价为万 元 投资利润率 税后利润万元 内部收益率 财务建筑费专业费租售费用税费利润 该方法的操作程序如下 研究待估宗地的基本情况 选择最佳开发利用方式 估算开发后的房地产价格 估计建筑费专业费权益资 金的财务效果评价。 全部投资的财务效果评价，即排除财务条件的影响，将全部资金包括全部借贷资金 和权益资金作为计算基础......”。

6、“.....是每年可提供大量的农家肥，并转化生产大量的粮食，促进种植业 的发展二是大鹅的收购，产品的外运可以促进运输业的发展三是可以加快 饲料加工业的发展四是利用龙头产业带动周边乡镇大鹅养殖业的发展。 综上所述，该项目的建设是非常必要的可行的。 第二章背景及必要性 项目背景 黑龙江省确立的农业产业结构调整目标是建立畜牧业在农业中的半壁江 山，畜牧业的发展方面解决进步推动了不锈钢厨房餐饮器皿加工技术的向前发 展。 提供更多的就业机会。不锈钢机械加工行业基本属劳动密集 型行业，项目实施后，可为社会新增至少人的就业机会。 推动绿色环保经济的发展。对污染严重的行业的改造是国家的 既定政策，山东金属制品有限公司的实施对于落实政府的环境 保护污染治理具有重大的意义。 二经济效益 根据山东金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产 项目年的财务预测，山东金属制品有限公司高档不锈钢厨房 餐饮器皿生产项目的税后净现值为万元，项目的税后财务 内部收益率......”。

7、“.....投资回收期年。 这些财务定量指标都表明，山东金属制品有限公司高档不锈钢 厨房餐饮器皿生产项目是个投资回报高投资回收期短现金流 量充盈的项目。 山东金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目 营业务税金年均万元，企业所得税万元，对国家和地 方政府贡献突出。 山东金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目 虽然存在定的财务风险，但由于其成本费用低，盈亏平衡点为 ，比较容易达到盈亏平衡。只要能够防止业务收入的大起大 落，其预计的各项财务指标仍然能够达到，说明项目的抗风性能力 很强。 三结论 该项目的建设满足了国内外对不锈钢厨房器皿的迫切需求，该 项目规模效益合理，所采用工艺设备国内领先，技术成熟可靠， 产品品质优良，项目生产解决了环境污染，有利于环境保护，因而 有着广阔的应用领域和发展前景。为创立节约环保型社会起了先锋 模范作用，具有明显社会效益，同时增加了农民收入，扩大城乡就 业，符合中央文件的精神，培植了税源，增强了本地的经济实力......”。

8、“.....对于个有竞争 优势的项目投资，对于个市场前景好财务效益可观的项目，投 资将是个正确的选择。 通过山东金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产 项目所作的项目介绍行业分析市场分析竞争策略及风险评估， 我们可以断定，山东金属制品有限高档不锈钢厨房餐饮器皿生 产项目是个颇具有投资价值的项目。 指标仍然能够达到，说明项目的抗风性能力 很强。 三结论 该项目的建设满足了国内外对不锈钢厨房器皿的迫切需求，该 项目规模力。由于它不考虑投资资金的来源构成，以及借贷还进行方案的选优。 自有权益资金的财务效果评价，即从企业的角度出发，分析包括财务条件在内的 两类因素对项目的影响，以企业投入的权益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投 入的权益资金的盈利能力能 力通过全部投资的现金流量表，得出项目内部收益率投资回收期 财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上的可 行性......”。

9、“.....该地块要想获得最大收益，就必须按高尚住宅住宅 总建筑面积， 住宅规划为户，平均每套面积为左右，规划户数户。计划 规划为栋层住宅其中首层架空绿化，住宅总基底面积计。 ，均按层考虑，占地计。 停车位 基于该地块未来将规划建设成深圳的豪宅区，故应至少考虑每户个车位不含别墅用 户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考虑，车库规划 面积位，低层为元，停 车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为 万元。具体测算详见附表。 地价成本测算 根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场的竞争程度， 取定开发商投资该宗地的可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场 投资回报率的城东南处公里，地处山区是革命老区乡，。东与县接壤， 西与辰清镇为邻，北与群山乡以茅兰河相连。 自然概况 全乡所辖个行政村，个自然屯，拥有户，人口万人，其 中农业人口人，非农业人口人。总行政面积平方公里，有耕地 万亩......”。