园 周边众多学府林立为项目提供高品质教育配套，实现孩子就近入学 的梦想，亚泰小学五十二中学，百全便捷的医疗服务，为健康 保驾护航。 项目分析 对于商业产品的投资，往往要经过番深思熟虑。那么，对于力旺东玺台商铺 投资的可行性研究，我们以分析法的形式逐考量。 中发现，项目周边临街商铺几乎无闲置，彼此经 营品类也并不冲突。因而，项目得天独厚的区位优势更为投资项目注入针强 心剂。 同时，项目自身规划有栋级写字间，约套写字间产品，加之项目周 边有余个可知，项目商 铺产品面积略大，而面积相对较小的产品单价也较高，这样项目商铺的投资门槛 约为万。这样，资金实力有限的投资客将会受到限制。但是，这本身也是受 到项目高端定位的影响。 目前，力旺东玺及修建，立体化交通网的实现已然指日可待。其中， 吉林大路二道区主干道东盛大街和东荣大路的相继修通，进步拉近了项目与 长春市其他城区的距离。同时，地铁号线未来的贯通加之原有的轻轨号线，区 地下结构 地上结构 外立面装饰工程 室内装饰工程 室外附属工程 市政配套 销售 说明 项目前期工作包括项目开发融资项目规划设计方案和施工图设计以及项目 实施前各种批文的报批工作。 建安工程包括主体工程的建设和室内外设备的安装。 配套工程建设包括管线铺设公共建筑建设小区内外绿化以及道路的建设。 第五章项目投资估算 投资估算 土地成本起价亿元 征收的范围和标准 城市基础设施配套费的内容 城市基础设施配套费的内容主要包括城市供水设施排水设施环卫设施 公交设施消防设施和其他市政公用设施等配套费。 征收范围 凡在长春市不含双阳区城市规划区范围内新建的各类建设项目及扩建 改建的新增面积部分或原属于减免配套费的建设项目改变用途的，均按建筑面积 征收城市基础设施配套费。 征收标准 长春市城市基础设施配套费按建筑面积征收，住宅每平方米元，非住宅 每平方米元，其中供水设施配套费元，消防设施配套费元。 征收办法 城市基础设施配套费由长春市政府授权有关部门统征收。由于长春市近年的水面，主要从事渔业 生产，另外还根据地形科学地设置几个垂钓区，同时水面上方搭建小 规模养鸭棚，进行立体养殖山场上，建设猪舍和鸡舍，同时还设土 鸡散养区，使规模养殖自然化，另外，种植基地的农作物类产品全部 可用作畜禽饲粮的原材料，并由饲料加工设备加工成生态饲料用以饲 喂畜禽。二是生产过程的循环性，饲养特种野猪土鸡产生的粪便等 作为种植业和鱼塘的肥料部分粪便投入沼气池，生产沼气，供照明 煮饭人畜取暖等。 生态低密度时尚住宅生活环境。 第二章项目市场需求分析 项目区位与规划指标 项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路 以北，万，开放式街区，豪华居住区，国际化社区。项目位于长春东部门户， 城市重点打造的国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住 宅办公楼商业三种城市高端价值形态。 项目期施工建设仍在进行中，目前正在进行小区交付使用前的整体绿化工 程，销售情况良好。目前主体结构正在紧张的施工过程中，力旺东玺台期计划 于年月开始动工，于年月竣工，建设工期年。 根据项目的初步设计，由高层住宅多层的商业集中办公综合体组成，建 筑面积为其中地上部分为。本项目期的设计指标如下 楼盘地址二道区东盛大街与吉林大路交会处 整盘建面 整盘户数套 本期占地面积 本期总建筑面积 其中地上建筑面积 住宅 商业 办公楼 地下建筑面积 地下车库 公建及配套设施 停车泊位辆 地面停车辆 地下停车辆 容积率 建筑密度 绿地率 集中绿地率 项目周边环境分析 河畔华城三期位置二道区东盛大街与吉林大路交会处 基地周边情况 位于东盛商圈腹地，国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城左岸 商场万通大市场等丰富生活举步即是，零距离接轨餐饮娱乐购物 等顶级城市配套。此外，吉林大路餐饮条街，更为城市生活画龙点睛。 坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区的 枢纽核心。四纵四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间 切换城市生活画面。规划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享 受快捷出行的同时，更赋予项目更多增值空间。 项目交通条件公交线路有余条轻轨地铁。 项目处于长春市新兴发展的净月开发区，交通设施有待完善。坐拥城市主 干道吉林大路与东盛大街，是长春东部配套设施 停车泊位辆 地面停车辆 地下停车辆 容积率 建筑密度 绿地率 集中绿地率 项目周边环境分析 河畔华城三期位置二道区东盛大街与吉林大路交会处 活画龙点睛。 坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区的 枢纽核心。四纵四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间 切换城市生活画面。规划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未东部联系其他城区的枢纽核心。四纵 四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画 面。规划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行的同 时，更赋予项目更多增值空间。 设银行农业银行 医院中日联谊医院二道区中医院二道区人民医院吉大分院 其他劳动公性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短， 保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位在经营中力求循环利 用，不使用任何农药化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程 全部为有机化养殖畜禽产生的粪便用于种植业的肥料和生产沼气 沼气用于生活用燃料和照明，整个项目区内使用沼气作燃料和照 明，节约了能源 经济性。整个项目区，除了要采购少量农资产品和人工的些 管理成本外，大部分资源可以加以利用，以致畜禽鱼的生产成本相当 低，同样能生产出安全优质味美的畜禽产品及蔬菜水果类产品来， 能为整个项目区带来相当可观的经济效益。 第二章项目建设背景及必要性 农业行业及农村大环境背景 首先从食品安全说起，记忆中，从病毒流传开始，国 内相继引发了，禽流感猪流感的传播，以及禽蛋的苏丹红事件 和牛奶的三聚氰胺事件，蔬菜药物残留中毒事件等等，都无不与 农产品的生产息息相关，在这些负面事件影响下，消费者慢慢的对食 品的安全引起了重视，同时生态绿色农产品也受到了广大消费者的追 棒。而生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农 业生产方式的成功经验，按生态学，生态经济学原理，应用系统工程 方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物 生产相结合，把种植业与林牧副渔业相结合，把大农业与二三 产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人 工设计生态工程，协调经济发展与环境之间资源利用与保护之间的 关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。农业生 态种养殖适应了多层次多样化多变化的市场需求。实践证明，只 有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需 求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量 质量品种的多变化。个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品， 农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业， 才能适应市场需求，真正使农业增效企业增收农民增收。 农村，近年来，我国农民的生活水平不断提高，可生活环境却 不容乐观，其中个突出的问题就是农村垃圾越来越多，无法处理。 同时由于农村养殖业的发展，批量产生的禽畜粪便以及宰杀后的废弃 特无法消化，也成了有害垃圾，对农村环境造成极大危害。农村垃圾 问题，已成为新农村建设的软肋。 常宁市及湘南地区地理环境背景 调经济发展与环境之间资源利用与保护之间的 关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。农业生 态种养殖适应了多层次多样化多变化的市场需求。实践证明，只 有饱和的产品，没有饱和的享每个地区只有发展特色农业，园 周边众多学府林立为项目提供高品质教育配套，实现孩子就近入学 的梦想，亚泰小学五十二中学，百全便捷的医疗服务，为健康 保驾护航。 项目分析 对于商业产品的投资，往往要经过番深思熟虑。那么，对于力旺东玺台商铺 投资的可行性研究，我们以分析法的形式逐考量。 中发现，项目周边临街商铺几乎无闲置，彼此经 营品类也并不冲突。因而，项目得天独厚的区位优势更为投资项目注入针强 心剂。 同时，项目自身规划有栋级写字间，约套写字间产品，加之项目周 边有余个可知，项目商 铺产品面积略大，而面积相对较小的产品单价也较高，这样项目商铺的投资门槛 约为万。这样，资金实力有限的投资客将会受到限制。但是，这本身也是受 到项目高端定位的影响。 目前，力旺东玺及修建，立体化交通网的实现已然指日可待。其中， 吉林大路二道区主干道东盛大街和东荣大路的相继修通，进步拉近了项目与 长春市其他城区的距离。同时，地铁号线未来的贯通加之原有的轻轨号线，区 地下结构 地上结构 外立面装饰工程 室内装饰工程 室外附属工程 市政配套 销售 说明 项目前期工作包括项目开发融资项目规划设计方案和施工图设计以及项目 实施前各种批文的报批工作。 建安工程包括主体工程的建设和室内外设备的安装。 配套工程建设包括管线铺设公共建筑建设小区内外绿化以及道路的建设。 第五章项目投资估算 投资估算 土地成本起价亿元 征收的范围和标准 城市基础设施配套费的内容 城市基础设施配套费的内容主要包括城市供水设施排水设施环卫设施 公交设施消防设施和其他市政公用设施等配套费。 征收范围 凡在长春市不含双阳区城市规划区范围内新建的各类建设项目及扩建 改建的新增面积部分或原属于减免配套费的建设项目改变用途的，均按建筑面积 征收城市基础设施配套费。 征收标准 长春市城市基础设施配套费按建筑面积征收，住宅每平方米元，非住宅 每平方米元，其中供水设施配套费元，消防设施配套费元。 征收办法 城市基础设施配套费由长春市政府授权有关部门统征收。由于长春市近年的水面，主要从事渔业 生产，另外还根据地形科学地设置几个垂钓区，同时水面上方搭建小 规模养鸭棚，进行立体养殖山场上，建设猪舍和鸡舍，同时还设土 鸡散养区，使规模养殖自然化，另外，种植基地的农作物类产品全部 可用作畜禽饲粮的原材料，并由饲料加工设备加工成生态饲料用以饲 喂畜禽。二是生产过程的循环性，饲养特种野猪土鸡产生的粪便等 作为种植业和鱼塘的肥料部分粪便投入沼气池，生产沼气，供照明 煮饭人畜取暖等。 生态