际影响 的工程机械研发和制造基地。 传动轴由万向十字节传动轴管凸缘叉等组成，是将发动机 动力传递车轮的关键部件，要求具有较高的抗扭强度和高速旋转情 况下的动平衡能力。目前我国有许昌远东丹 完善与发展。 根据市场需求分析，未来几年我国相关产业面临较大的发展 机遇，企业具有较广阔的市场空间。 本项目采用先进的设备建立传动轴机加工装配试验柔性生 产线，技术水平在国内同行业中领先，不仅能保证产品质量，还具 纵智联合咨询有限公司 有适应多品种柔性生产方式，使企业具有较强的国际市场竞争和 可持续发展的能力，为赢得市场创造了良好的条件。 厂址选择在江苏省山东市经济开发区，园区交通方便，水 电供应条件齐全，附近有较多的工程机械加工基地，有利于产业集 聚发展，具有良好的建厂条件。 节能环境保护劳动安全职业卫生消防抗震等设计 严格执行国家和当地的有关法规标准和规范，做到文明生产，清 洁生产，节能和环保设施达到了国内同类型同规模企业的先进水平。 本项目总投资万元，其中建设投资万元。年均 销售收入万元，年均总成本费用万元，年均所得税后 利润万元，投资利润率为，全部投资财务内部收益率 所得税后为，静态投资回收期为年所得税后，含建设 期年。项目具有显著的经济效益和良好的社会效益。 通过上述研究结论可以看出，本项目生产规本建设程序，特编制 本可行性研究报告。 第三部分市场分析 市场现状及发展趋势分 值得注意的是，根据公布的数据，年全国商品房销售面积万平方米，比上年增 长，全面超过了年亿平方米的历史高点。其中，商品住宅销售面积增长。 不过与此同时，年商品房销售额达到亿元，比上年增长，其金来源也显示出不样的变化。根据公布的数据， 年房地产开发企业本年资金来源达到亿元，比上年增长了。其中，国内贷款达到 亿元，增长了。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，定金及预收款达到关键性的作用。 根据数据，年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长， 但住宅竣工面积仅增长。从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长 ，房屋新开工面积增长，但同时房供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，国条当中第项措施增 加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价的进步上涨将会起重要的作用。 青岛房地产市场行业现状及发展趋势分析 市统计口径不 包括胶州市，年统计口径不为我市装备制造业发展做出贡献。 山东钢管有限公司系中美合资企业，现有职工名，占地 万，拥有纵剪生产线各条， 焊管生产线各条，热浸镀 锌生产线两条，主要设备均由国外引进，具有年产万吨焊管 万吨镀锌焊管的能力产品主要有流体输送和机械结构用焊接管焊 接石油管三大类。公司通过了质量管理体系认证，取得了 美国石油协会颁发的会标使用权证书，凭借其严格 的管理先进的技术装备完善的检测手段和高素质的职工队伍， 产品质量直处于国内领先地位，获得省优部优国优及江苏省 名牌产品称号，产品销往近个国家和地区，牌商标目前已 在美国和加拿大注册。年代初我国汽车传动轴用钢管采用无缝钢 管或进口高频直缝电焊钢管，无缝钢管因其尺寸精度差，难以满足 制造要求，进口高频直缝电焊钢管因其价格高，生产成本居高不下。 年根据国家下达的任务，该公司和武钢二汽开始联合研制开 发汽车传名，占地 万，拥有纵剪生产线各条， 焊管生产线各条，热浸镀 锌生产线两条，主要设备均由国外引进，具有年产万吨焊管 万吨镀锌焊管的能力产品主手段和高素质的职工队伍， 产品质量直处于国内领先地位，获得省优部优国优及江苏省 名牌产品称号，产品销往近个国家和地区，牌商标目前已 在美国和加拿大注册。年代初我国汽车传动轴用钢管采车传动轴用电焊管，并获得成功，年独立起草了 传动轴用电焊钢管标准。近年来，公司根据我国汽车工程机 械各类专用车辆工业发展的要求及钢铁冶金技术水平的提高，不 断开发高强度大口径大元，利润万元。 山东鑫峰金属材料有限公司是家集钢铁贸易加工仓储 及配送为体的综合性公司，与国内许多大中型钢厂建立了稳固的 合作关系，年公司实现销售收入万元，实现利润近 万元。 山东动轴管，山东钢管有限公司可以就近供应，降低了运输成本 第二，山东地理位臵优越，铁路公路水运交汇，交通运输条件 好第三，山东钢管有限公司经过二十多年来的积累和沉淀，在 企业管理产设意义 装备制造业是为国民经济各行业提供技术装备的战略性产业， 产业关联度高吸纳就业能力强技术资金密集，是各行业产业升 级技术进步的重要保障和综合实力的集中体现。 近年来国家为加快发展装 集群发展格局。山东工程机械产业集群位列年中国百佳产业集 群第三位，其他压力机械建材机械矿山机械等批产业集群正 逐步形成集聚优势，产业集中度明显提高。 山东市装备制造业调整和振兴规划包括胶州市和即墨市 为应对国际金融危机的冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，青岛市政府 出台关于支持居民购买住房的意见，从公积金贷款个人购房税费子保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面 积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。 市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充 足出清周期由年初的数系统显示，青岛市住宅价格指数自年 月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。 住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 ④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面 地价较上年有显著提高 住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包 括纯住宅地块以及含住宅用地的综合地块，下同 住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 二年青岛市房地产市场形势展望 市场成交预计年青岛市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较 高水平 年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，可行。 项目建设资金已基本落实，社会效益经济效益良好。项目主要技术经济指标如表 。 表项目主要经济技术指标表 指标名称单位数量备注 总用地面积公顷 总户数户 总居住人口人按每户人计 总建筑面积地上平方米 其中住宅平方米 公建平方米 容积率 最大建筑高度层 项目总投资万元 投资利润率 税前 税后 项目建设期年 第二部分项目建设的背景和必要性 改革开放以来，我国房地产业发展迅速，有力地推动了城乡建设飞速发展，城市面貌发 生了翻天覆地的变化，人民群众的居住条件日益改善。青岛市的城市建设也有了迅速发展， 城市面貌日新月异，城市的基础设施建设和居民生活水平稳步提高。 年，随着青岛市行政区划的调整，建设大青岛的步伐正式启动。青岛市委 市政府决定，将城市的行政经济金融和文化中心东移，在青岛东部建设现代化新城区， 推动青岛市向现代化国际城市的目标迈进，从而拉开了青岛市城市建设新的轮飞跃。随着 十几年的建设，在东部已经形成了个环境优美设施完备的现代化新城区。 为加快崂山区的城市化建设进程，认真贯彻市政府关于加际影响 的工程机械研发和制造基地。 传动轴由万向十字节传动轴管凸缘叉等组成，是将发动机 动力传递车轮的关键部件，要求具有较高的抗扭强度和高速旋转情 况下的动平衡能力。目前我国有许昌远东丹 完善与发展。 根据市场需求分析，未来几年我国相关产业面临较大的发展 机遇，企业具有较广阔的市场空间。 本项目采用先进的设备建立传动轴机加工装配试验柔性生 产线，技术水平在国内同行业中领先，不仅能保证产品质量，还具 纵智联合咨询有限公司 有适应多品种柔性生产方式，使企业具有较强的国际市场竞争和 可持续发展的能力，为赢得市场创造了良好的条件。 厂址选择在江苏省山东市经济开发区，园区交通方便，水 电供应条件齐全，附近有较多的工程机械加工基地，有利于产业集 聚发展，具有良好的建厂条件。 节能环境保护劳动安全职业卫生消防抗震等设计 严格执行国家和当地的有关法规标准和规范，做到文明生产，清 洁生产，节能和环保设施达到了国内同类型同规模企业的先进水平。 本项目总投资万元，其中建设投资万元。年均 销售收入万元，年均总成本费用万元，年均所得税后 利润万元，投资利润率为，全部投资财务内部收益率 所得税后为，静态投资回收期为年所得税后，含建设 期年。项目具有显著的经济效益和良好的社会效益。 通过上述研究结论可以看出，本项目生产规本建设程序，特编制 本可行性研究报告。 第三部分市场分析 市场现状及发展趋势分 值得注意的是，根据公布的数据，年全国商品房销售面积万平方米，比上年增 长，全面超过了年亿平方米的历史高点。其中，商品住宅销售面积增长。 不过与此同时，年商品房销售额达到亿元，比上年增长，其金来源也显示出不样的变化。根据公布的数据， 年房地产开发企业本年资金来源达到亿元，比上年增长了。其中，国内贷款达到 亿元，增长了。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，定金及预收款达到关键性的作用。 根据数据，年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长， 但住宅竣工面积仅增长。从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长 ，房屋新开工面积增长，但同时房供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，国条当中第项措施增 加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价的进步上涨将会起重要的作用。 青岛房地产市场行业现状及发展趋势分析 市统计口径不 包括胶州市，年统计口径不