和生态种养殖区及道家文化体验四大板块。板块由 特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。根 据布局规划乡路乡水及乡村观光旅游。 生产区卖场等。 土地利用规划 对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在 政策规定范围内布局规划。绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。 达到土地最合理利用和取得最大的 景观系统规划设计景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合。环境 空间结构的变化和重要景观意向，体现世外桃源的风格和印象。 包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统叠拼农舍院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。 商业计划书及评价 对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细 测算，对投资效果进行评价。形成正式商业计划书。 投资人为主要发起人， 集合庄园主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。 农村经济合作组织部分耕地折价入股 战略投资人以现金投资入股关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股 增资扩股引入名庄园主以现金出资 股本结构万股 战略投资人万股 农村经济合作组织万股 关联投资人和管理层万股 期权预留万股 二资本运作 项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和新农民体 验。 股本金私募 股本金私募采取增资扩股万股方式进行，扩股股东数量拟在 人，每股元，募集股本金万元。此股份性质为优先股， 年收益为元股，到期转为体验投资，不得转为普通股。 股权私募万元。 庄园主体验 庄园主体验是休闲农业园最综合最高级的体验。庄园主 体验的必须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。体验资源为 叠拼农舍平方米院坝平方米农田平方米。叠拼农舍 年使用期限元平方米优惠价元平方米，赠送院坝加上农田使用费年。 预售体验万元 新农民体验 新农民体验是休闲农业园最主要的体验。新农民体验的 必须条件小企业动产抵质押业务的 积极性就会提高，企业发展过程中不同程度地遇到了资金短缺的问题，加上经济危机的持续扩 散和近期国家货币政策的收紧，资金短缺问题尤为突出。而现有的金融服 务体系和授信评级方式与中小企业的实际状况严重不对称，造成众多需要 融资渠道，解决其融资难题，同时 也解决了银行动产质押物监管难题，拓展了银行的业务范围。为我市经济 社会又好又快发展提供了有力的保障。 第二章项目发展概况 项目选址概述 金融仓储基股份有限公司拟积万平方米，仓储库钢结构层， 运营后，具有仓储万吨货物的能力。 建设条件 本项目位于我市东工业开发区，企业集中度较高，有利于项目运营 跟上脚步，提高 未来的竞争力，这是个新的思考方向。人类向往自然，农业拥有最 多的自然资源，所以农业是提供体验最适当的产业。这也就是休闲农 业兴起的原因。农业资源同时亦为自然生态教育体验最适当的来源。 农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整的户外自然教室，是实 施自然教育生态旅游最理想的场地。所以体验经济在农业的实践就 是休闲农业。 休闲农业的多元功能体现为经济功能游憩功能文化传承功 能教育功能社会功能环保功能医疗功能和养老功能等。 成都市总面积万平方公里，总人口超过万人，市区 人口多万。对休闲式体验农业具有强烈的需求和消费能力。目前， 成都市规模化的休闲体验农业项目尚属空白。江家菜地属于唯 的体验农业项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满 足市场需求，也不具备竞争力。 项目规模 占地面积亩，其中水面亩，农田亩。容纳常住 体验人数人，年流动体验万人次。 建设地点 项目地点位于崇州街子古镇。 项目地处崇州街子古镇，生态环境独特优良，境内气候温和，属亚热带湿润季风气候四季分明无霜期长雨量充沛。多年年平 均气温为度，年极端最高气温为度，年极端最低气温为 度，最热月出现在月，月平均气温为和度，最冷月出现 在月，月平均气温为度年总降水量为毫米，雨量主要集 中在月，月降雨量分别为和毫米，降雨最少月份为和 月，月降雨量分别为毫米左右。地表水系发达，地下水资源丰富。 发展农业项目基础良好。 项目实施地共有土地亩，其中水面亩，位于崇州城西 北公里的凤栖山下，距离成都公里左右，与青城后山连接，依 山傍水。距今已有千多年历史。自然风光秀美， 的体验农业项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满 足市场需求，也不具备竞争力。 项目规模 占地面积亩，其中水面亩，农田亩。容纳常住 体验人数人，年流动体验万人次。 建设地点 度，最热月出现在月，月平均气温为和度，最冷月出现 在月，月平均气温为度年总降水量为毫米，雨量主要集 中在月，月降雨量分别为和毫米，降雨最少月份为和 月，月降雨量分别为毫米左右。地表水系美，发展农业基础条件 好，又有以唐代古刹光严禅院为中心的座寺庙等古迹，融自然风 景与人文景观为体。 街子古镇境内设施齐备，建有自来水厂二座，卫生院邮电所 电信大楼广播电视台文化中心站览可游可居的环境景观。塑造成都后花园里的世外桃 源。园区主营农村生活体验和乡村养生休闲体验。目标定位 香草湖休闲农业园区规划面积亩。主题三农休闲体验， 品味农耕文化和乡土民心，分为乡村养生休闲体 验农村生活体验项目投入总资金及经济效益情况 本项目投资额为万元，银行中国邮政储蓄银行中国农业发展银行包商银行 农村商业银行黄河村镇银行，以及市现代农牧业投资发展有限责任公司， 近三十家的小额贷款公司。从事金融服务的营业网点近家。 据市统计局网站上的天独厚的条 件。比如易存储的农产品食品化肥建材矿石化纺家具金属 基酒粮油等产品和原材料在金融仓储基地都可以作为抵质押担保品来向 银行等金融机构融资，在盘活企业的库存资源，解决企业融资问题的同时， 也解决了金融机构贷后管理的问题。实现了资金供给方和需求方的双赢， 为我市的经济又好又快发展奠定了坚实的基础。 营销策略 今年是自治区确定的促进中小企业政策落实年，市政府作的政府 工作报告中也明确提出，全市各有关部门要积极扶持中小企业，为中小 企业创造更大的发展空间。京涌仓储基地要以此为契机，结合自身的独特 优势，主动和市工商联经信委银监局金融办等政府部门协商沟通， 整合我市中小企业相关信息和金融机构的贷款信息，联合我市的融资性担 保公司小额贷款公司等类金融机构，建立金融机构和企业资金供求信息 数据库，为供需双方提供信息分享沟通平台，打造我市地区性的融资超市。 由于金融仓储在我市尚属新生事物，企业和银行对此可能不太了解， 因此京涌仓储公司要会同政府有关部门，调动企业和银行的积极性，适当 的时候在我市举办市级或自治区范经济社会效益显著 项目提出的理由和过程 年月国务院发布的关于进步促进内蒙古经济社会又好又快 发展的若干意见明确指出，内蒙古经济在全国经济社会发展和边疆繁荣 稳定大局中处于重要的战略地位是我国面向北方服务内地的对内对外 开放新格局的重要环是国家战略资源支撑基地和国家新的经济增长点 是国家区域发展总体战略中的重要组成部分。其中强调各部门要加大对自 治区的金融政策支持力度，鼓励金融机构勇于金融创新，做好金融服务工 作，支持地区企业发展，助力经济腾飞。 目前我市经济正处于重要的转型期，地区经济以中小企业为主，没有 广大中小企业的转型，就谈不上整体经济的转型而没有资金支持，中小 企业很难实现转型。随着金融危机的影响向更深层次更大范围的扩散， 我市的中小企业也像南方的企业样，在发展过程中面临着越来越大的困 难和压力，其中资金短缺融资难的问题首当其冲。去银行融资门槛太高 受制于财务不规范和无抵押物，小额贷款额度有限，民间融资成本太 高。怎么办只有突破传统体制，实现体制创新，才能比较彻底地解决中 小企业在转型期所面临的资金问题。 我市的中小企业大多没有土地，无大额的固定和生态种养殖区及道家文化体验四大板块。板块由 特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。根 据布局规划乡路乡水及乡村观光旅游。 生产区卖场等。 土地利用规划 对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在 政策规定范围内布局规划。绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。 达到土地最合理利用和取得最大的 景观系统规划设计景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合。环境 空间结构的变化和重要景观意向，体现世外桃源的风格和印象。 包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统叠拼农舍院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。 商业计划书及评价 对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细 测算，对投资效果进行评价。形成正式商业计划书。 投资人为主要发起人， 集合庄园主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。 农村经济合作组织部分耕地折价入股 战略投资人以现金投资入股关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股 增资扩股引入名庄园主以现金出资 股本结构万股 战略投资人万股 农村经济合作组织万股 关联投资人和管理层万股 期权预留万股 二资本运作 项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和新农民体 验。 股本金私募 股本金私募采取增资扩股万股方式进行，扩股股东数量拟在 人，每股元，募集股本金万元。此股份性质为优先股， 年收益为元股，到期转为体验投资，不得转为普通股。 股权私募万元。 庄园主体验 庄园主体验是休闲农业园最综合最高级的体验。庄园主 体验的必须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。体验资源为 叠拼农舍平方米院坝平方米农田平方米。叠拼农舍 年使用期限元平方米优惠价元平方米，赠送院坝加上农田使用费年。 预售体验万元 新农民体验 新农民体验是休闲农业园最主要的体验。新农民体验的 必须条件小企业动产抵质押业务的 积极性就会提高，企业发展过程中不同程度地遇到了资金短缺的问题，加上经济危机的持续扩 散和近期国家货币政策的收紧，资金短缺问题尤为突出。而现有的金融服 务体系和授信评级方式与中小企业的实际状况严重不对称，造成众多需要 融资渠道，解决其融资难题，同时 也解决了银行动产质押物监管难题，拓展了银行的业务范围。为我市经济 社会又好又快发展提供了有力的保障。 第二章项目发展概况 项目选址概述 金融仓储基股份有限公司拟积万平方米，仓储库钢结构层， 运营后，具有仓储万吨货物的能力。 建设条件 本项目位于我市东工业开发区，企业集中度较高，有利于项目运营