西宁为枢纽，以公路铁 路为主航空为辅，辐射全省各地的物流网络已初具规 模。鉴于此，青海省政府提出建设符合现代物流业发展要 求的朝阳物流园区，并给予资金和优惠政策支持，加快西 宁市物流业的发展，带动全省物流业的发展，为青海省乃 至更为西北区域经济提供必要的支撑。 年月省政府成立了朝阳物流园区建设领导小组办 公室，专门负责朝阳物流园区的规划开发建设等工 作。省市政府领导多次召开朝阳物流园区建设现场办公 会，研究园区建设问题。因此，朝阳物流园区建设领导小 组办公室根据省市政府领导的指示和自身工作需要，委托 了核工业第二研究设计院和深圳市安必行物流顾问有限公 司，对朝阳物流园区的开发建设进行了可行性研究，提出 了青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告贸功能的同时，又成为西北地区现代 物流的重要节点。西宁市社会消费品零售总额占全省以 上，具有较强的物流生成能力，以西宁为枢纽，以公路铁 路为主航空为辅，辐射全省各地的物流网络已初具规 模。省政府成立了朝阳物流园区建设领导小组办 公室，专门负责朝阳物流园区的规划开发建设等工 作。省市政府领导多次召开朝阳物流园区建设现场办公 会，研究园区建设问题。因此，朝阳物流园区建设领导和物流量较大，本项目定位青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 准确，拟定的建设规模科学合理，其投资效率相对较高，能 带来可观的税收和几千个就业岗位，带来巨大的经济效益和 社会效益，本项目的开发有各级政府的大力支持和关心。因 此，本项目开发建设具有必要性和可行性。 六项目研究重点 本项目的研究重点是园区政府和社会都应正确认识高度 重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建 设，同步运行。要确立社会效益优先观念，增强市场主办者的 社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸 市场的社会效益，改变落后陈旧的搭棚架隔摊位收租金 做房东的办市场思路和重收费轻管理，重权利轻责任 的管理现状。要确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观 念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场的建 设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同层 次消费者的需求。 农贸市场是个与千家万户的生活息息相关不可或缺的 购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶 段经济发展水平群众的消费习惯不同层次消费阶层等客观 实际相适应的种流通业态。农贸市场是个地区的窗口形 象，它与其它商品市场样作为生产者与经销商乃至最终消费 者之间的纽带，作为城乡 二项目改扩建的必要性 从转变观念，改善人居环境构建和谐社会的高度来搞好 铜厂乡综合农贸市场改扩建设。 在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化建设改善 人居环境提高生活质量活跃农村重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划小 报告以下简青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 称可行性研究报告。可行性研究报告充分分析了青海省 西宁市社会经济发展和物流业发展情况，进行了深入全面 的市场需求现状分析与预园区建设内容与效益分析。可行性研究报告包 括十五个方面的内容。并根据委托单位的要求，制作了青 海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本。 青海朝阳物流园区的建设将成为西宁市乃至整个 。 本报告的研究得到了青海省经委发改委商务厅 统计局交通厅西宁市规划建设局国土局房产局 外经贸局发改委交通局海关省物流领导小组办公 室朝阳物流园区建设领导小组办公室等阳物流园区概念性规划等资料，在此向青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 相关单位和作者表示感谢。 核工业第二研究设 计院 深圳市安必行物流顾问 有限公限公司 年月青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 朝阳物流园区项目总论 项目可行性研究报告编制原则与依据 编制原则 本报告涉及的内容及数据真实合理，具备可操作 性发展的意见 青海省经济委员会等十四部门青海省发展现代物流 业若干政策意见 青海省发展与改革委员会青海省国民经济和社会发 展第十个五年规划纲要青海省现代物流发展规划， 资金筹措 本项目总投资亿元人民币，其中第期投资 亿元人民币，第二期投资亿元人民币。本项目开 发建设资金来源如下西宁市政府投资亿元，由西 宁市财政解决园区管理委员会投资亿元 入园企业投资亿元。 四项目盈利状况 本项目收入主要为物流配送收入交易收入联运收 入加工收入仓储收入物业收入商务与信息服务收 入等，参照西宁市及周边地区市场调研情况，本项目建成 后年经济总量物流配送货值与商贸总交易额为亿元 人民币，年实现利润亿元人民币，税金亿元人民 币。 五项目研究结论 本项目符合国家青海省和西宁市产业政策的导向，符 合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，本项目所处 的地理位置优越，园区周边经贸建设的支持性政策措 施 全面落实国家省市政府已出台的各项扶持和优惠 政策 二园区基础设施配套方面的支持 三园区建设过程中的支持性政策 四园区经营过程中的支持性政策 五省市政府各部门全力支持园区的建设与经营 十五项目评价结论与建议 结论 二建议 附录朝阳物流园区规划建设项目表 附录经济分析数据表略青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 前言 近年来全国现代物流业发展很快，各地政府部门和有 关企业在抓住有利时机，积极参与。西宁市具有发展现代 物流的区位优势和发展综合物流业务的基础条件。在承担 青藏高原传统商贸功能的同时，又成为西北地区现代 物流的重要节点。西宁市社会消费品零售总额占全省以 上，具有较强的物流生成能力，以，同步建 设，同步运行。要确立社会效益优先观念，增强市场主办者的 社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸 市场的社会效益，改变落后陈场的建 水城盘县高速等主干公路贯穿水城境内，形成四通八达 的铁路公路交通网络。程控电话和移动电话境内均可使用。年， 全县生产总值亿元，财政总收入完成亿元，农民人均纯收入 达元。全县拥有天然草地资源万亩，可开发利用面积 万亩，其中集中连片亩以上草场片万亩，上万亩草场达 片以上。 营盘乡位于水城县的南部距市中心区公路公里，铁路公里， 地处东经，北纬之间，位于贵州第二高峰 牛棚良子山脚，我乡最高海拔米牛棚良子，最低海拔 米省级文物保护高家渡铁索桥，立体型气候明显，年日照约为 小时左右，平均气温在左右，无霜期在海拔米以下带 可达天，年降水量在毫米左右。全乡总面积平方公里， 辖个行政村，个村民组，户人，有男女劳动力个， 居住着汉苗彝白布依仡佬穿青等民族，其中少数民族占总 人口的，年人均占有粮公斤，人均纯收入元。全乡 有耕地亩，其中水田亩，林地面积亩，其中度以 上坡耕地亩，荒山荒地亩，裸岩亩，水土流失面积达 平方公里，所以境内农户耕地面积小，低效林林地宜林荒地面 积大，为了充分利用闲置的荒地和当地的水资源劳动力，拟建核桃种 植基地，不仅能够利用核桃庞大的树冠和广为分布的深根系，滞留水土， 还能增加当地的农民收入，促进乡村经济有好又快的发展做出新的贡献。 建设地点 营盘乡位于水城县的南部，距离市中心公里，地处东经 ，北纬之间，位于贵州第二高峰牛棚良 子山脚，我乡最高海拔米牛棚良子，最低海拔米省级 文物保护高家渡铁索桥。国道贯穿全境，还有水柏铁路，交通十分 便利。 主要建设内容和建设规模 项目主要建设的内容办公修建仓库平方米，修建水泥硬化道 路米，排水沟米，安装喷水设备亩的核桃种植基地， 引入水道米，有亩的育苗培植基地，各种办公设施，个 蓄水池，消防器材。 建设规模根据项目区适宜核桃产业发展的林地状况，充分利用低 效林林地宜林荒地及退耕还林地，通过年时间，在营盘乡建立 亩核桃基地，年为核桃生长期，第四五年为试产期，第六年达预 计产量干核桃市斤，可实现长期就业人数为人，临时就业 人数人以上。 主要技术经济指标 项目投资估算和资金来源 项目总投资为万元人民币，农林投资万元，建筑及设 备投资万元，其他投资万元。 资金来源申请国家扶持项目资金万元，公司自筹万 元，银行贷款万元。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单 位 规模单价投资 万元 备注 生物性资产亩元亩含运费 育苗 固定资产投资 静态投资含运费 办公仓库用 房 元含装修 进场硬化公路万元 水泵及配套台万元台 米，有亩的育苗培植基地，各种办公设施，个 西宁为枢纽，以公路铁 路为主航空为辅，辐射全省各地的物流网络已初具规 模。鉴于此，青海省政府提出建设符合现代物流业发展要 求的朝阳物流园区，并给予资金和优惠政策支持，加快西 宁市物流业的发展，带动全省物流业的发展，为青海省乃 至更为西北区域经济提供必要的支撑。 年月省政府成立了朝阳物流园区建设领导小组办 公室，专门负责朝阳物流园区的规划开发建设等工 作。省市政府领导多次召开朝阳物流园区建设现场办公 会，研究园区建设问题。因此，朝阳物流园区建设领导小 组办公室根据省市政府领导的指示和自身工作需要，委托 了核工业第二研究设计院和深圳市安必行物流顾问有限公 司，对朝阳物流园区的开发建设进行了可行性研究，提出 了青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告贸功能的同时，又成为西北地区现代 物流的重要节点。西宁市社会消费品零售总额占全省以 上，具有较强的物流生成能力，以西宁为枢纽，以公路铁 路为主航空为辅，辐射全省各地的物流网络已初具规 模。省政府成立了朝阳物流园区建设领导小组办 公室，专门负责朝阳物流园区的规划开发建设等工 作。省市政府领导多次召开朝阳物流园区建设现场办公 会，研究园区建设问题。因此，朝阳物流园区建设领导和物流量较大，本项目定位青海朝阳物流园区发展建设可行性研究报告简本 准确，拟定的建设规模科学合理，其投资效率相对较高，能 带来可观的税收和几千个就业岗位，带来巨大的经济效益和 社会效益，本项目的开发有各级政府的大力支持和关心。因 此，本项目开发建设具有必要性和可行性。 六项目研究重点 本项目的研究重点是园区政府和社会都应正确认识高度 重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建 设，同步运行。要确立社会效益优先观念，增强市场主办者的 社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸 市场的社会效益，改变落后陈旧的搭棚架隔摊位收租金 做房东的办市场思路和重收费轻管理，重权利轻责任 的管理现状。要确立持续适应社会经济发展和人民生活提高观 念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场的建 设，实行传统农贸市场和现代化的专业市场并存，满足不同层 次消费者的需求。 农贸市场是个与千家万户的生活息息相关不可或缺的 购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶 段经济发展水平群众的消费习惯不同层次消费阶层等客观 实际相适应的种流通业态。农贸市场是个地区的窗口形 象，它与其它商品市场样作为生产者与经销商乃至最终消费 者之间的纽带，作为城乡 二项目改扩建的必要性 从转变观念，改善人居环境构建和谐社会的高度来搞好 铜厂乡综合农贸市场改扩建设。 在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化建设改善 人居环境提高生活质量活跃农村重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划