期工程总建筑面积，涉及号和号住宅楼， 分六个户型，框架结构，其中号楼地下层地上层，层高， 三个单元，每层六户号楼地下层地上层，层高，三个 单元，每层九户号楼地下层地上层，层高，两个单元， 每层六户号楼地下层地上层，层高，两个单元，每层 六户。分配方案见下表 户型分配方案 序号户型建筑面积住宅楼 三室厅卫 二室二厅卫 三室二厅二卫 三室二厅卫号二室二厅卫 三层复式号 工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度 度。 地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料 外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料 内墙混合砂浆 屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚 门窗防火门铝合金窗 安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视， 电话，楼宇对讲等系统的布线。 给排水设计 给水系统 用水量标准指标 最高日生活用水量人 未预见用水量 项目第期建设的住宅楼可提供户，每户按口人计算， 共计人，项目总用水量为，年需生活用水量万方。 小区内给水由县自来水给水管网供给。其中住宅楼六层以 下由给水管网直接供给，七至十五层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。 排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水总量为，年需排水量万方。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排入城区 污水管网，最终排入县污水处理厂。小区内污水以重力自流形式 排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入城 区雨水管网中。 电力设计 电源为县电业公司线路，采用双电源单线环网方式， 高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接 入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电 半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。 各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。供热设计 供热工程采用集中供热。供热热源为县热力公司，管道选 用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道河流以及 地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线 井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井 内或直埋。 消防设计 消防系统主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回 车场组成。消防车出入口由社区的各出入口组成。社区内的道路 宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼 间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的 设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超 过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统。 景观设计 住宅区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代 功能，以达到情景交融，又有实用价值健康舒适的高品质人居 环境。 通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在起，创造出 个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相 互交融互为补充的设计宗旨。 采用各具特色的植物树种，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为心理需求，全面细致地考虑居民的各类生水总量为，年需排水量万方。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排入城区 污水管网，最终排入县污水处理厂。小区内污水以重力自流形式 排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 接 入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电 半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用 供热工程采用集中供热。供热热源为县热力公司，管道选 用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道河流以及 地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线 井调节井放气井防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼 间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的 设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超 过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷造出 个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相 互交融互为补充的设计宗旨。 采用各具特色的植物树种，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为心理需求，全面细致地考虑居民的各建筑设计原则景观与观景景向朝向的有机结合 景观与观景 住宅单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成 为小区和城市中的景观同时通过合理规划，使建筑内部空间获 得最佳观景效果。好的景向，达到朝向与景向的有机结合。 建筑户型设计以现代使用者行为为核心 户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学合理细 致，同时具有定的超前性和使用弹性。 设计注重在满足多样注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间 组合体现整体造型艺术美。 公建服务设施 公建服务设施以沿街商业为主。设计考虑了本居住区以及周 边社区的消费人群的活动预测，以商业小型店铺为主，使其策和行业准入分析 发展规划分析 项目建设符合国家十二五总体规划 国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出， 要进步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房稳定 房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级 人民政府负总责，市县级人民政府负直接责任。完善土地供应 政策，增加住房用地供应总量 占用的各种自然及人文资源很多。在目前的经济形势下，房地产 开发中的资源节约成为建设节约型社会的重要内容之。 土地资源节约措施 土地，是房地产业发展的主要基础性资源，更是人类赖以生 存的稀缺性资源，从定意义上说，节约了土地，就等于保证和 拓宽了人类生存的空间，在全球经济体化的今天，对土地资源 的利用，已不能简单地从个国家的视觉去考虑问题。说到底， 地球只有个，珍惜土地保护土地节约土地应该成为全人类 的强烈共识。作为需要占用大量土地资源的房地产业，小区 建设项目可从以下方面节能省耗 房屋的建筑质量可以对节约土地起到重要作用。按现行国家政策，商品住宅房的使用寿命是年，非住宅用房的使用寿命 是年，事实上