1、“..... 满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益，为 三亚更步增添国内知名度。 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究......”。

2、“.....目前全国平均家庭户规模为人。专家认为，家 庭的核心化小型化，使传统家庭的养老功能正逐步弱化，弱化的最 终结果是使这些功能外移而计划生育政策的实施，家庭子女数量的 减少，导致潜在家庭供养资源的减少，更加剧了养老功能社会化的过 程。养老社会化将成为越来越多的老年人度过余生的种选择。位 老龄问题专家认为，老年人先入住家庭式老年公寓，随着身体条件的 变化，再到寄养式的敬老院，这是未来老年人社会养老的趋势。 随着三亚越来越多的被国人乃至世界认识......”。

3、“.....三亚成了众多老人冬天避寒的最佳去处， 这些老人都居住在三亚的各个居民区，或租房或购房，生活相对简单，他们最主要的娱乐就是每天早晚三五成群结伴到海边活动。据统 计，每天晚上固定在三亚湾参加晚间娱乐活动的来自全国各的老人就 有多人。由此可见，三亚的度假养老市场前景广阔。 优尼克泰德花园引入度假模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 优尼克泰德花园的定位是以养生度假为体的高档老人社 区。 项目所处的市场形势利好，主要针对岛外有较高经济实力的老 人。 从三亚市来看......”。

4、“..... 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业 从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞 海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售 空......”。

5、“.....紧接着，碧海蓝天蓝 海花园昌达海景花园等随之跟进。深圳鸿洲集团公司计划投 资亿元以上进行开发的时代海岸自从年开工建设至今， 已完成了近万平方米的工程进度。据该公司总经理张波介绍，前栋已经售完，海云阁海涛阁自年初开盘以来销售率超过，均 价达到每平方米元，销售势头有增无减。经统计，三亚市 年月批准预售商品房万，和去年同期相比增长 。其中商品住房万，套。登记销售面积 万，和去年同期相比增长其中商品住房万， 套，包含产权式酒店销售万，线海景公寓别墅销 售万，商业用房万。月登记销售商品房 万，其中商品住房万，共套......”。

6、“.....几经风雨， 三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国个沿海城市的个海 水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全 国个水质优最适宜游泳的海水浴到海边活动。据统 计，每天晚上固定在三亚湾参加晚间娱乐活动的来自全国各的老人就 有多人。由此可见，三亚的度假养老市场前景广阔。 优尼克泰德花园引入度假模式情况分析 市场形势分析 的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长......”。

7、“.....跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞 海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售 空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝 海花园昌达海景花园等随之 价达到每平方米元，销售势头有增无减。经统计，三亚市 年月批准预售商品房万，和去年同期相比增长 。其中商品住房万，套。登记销售面积 万，和去年同期相比增长其中商品住房万， 着天生丽质的自然美......”。

8、“.....国家环保总局对全国个沿海城市的个海 水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全 国个水质优最适宜游泳的海市政府围绕建设国际 性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中秀旅游 城市的前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游养老地产正在形成 市场。三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，年月， 销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积 万，岛外市场在形成市场。给三亚房地产带来了百年遇的良机......”。

9、“.....以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括逐渐形成定的 认知度，并取得良好的市场形象和销售业绩，因此价格主体应呈现上 升趋势。本阶段的售价在单位成本基础上提高， 即 销售平均价格约为元 第三阶段，本阶段为市场成熟期，由于前两个阶段的顺利进行， 使得本项目呈现旺销趋势，价格走高自是情理之中。因此本阶段的销 售在单位成本的基础上提高到 销售平均实收价格约为元。 各个阶段价格策略组合，最终要实现元的销售价格......”。