实的基础。 与此同时，他们还大力营造创业最宽松社会最文明人居最安 全，低交易成本低生产成本低行政成本低社会成本的三最四 低的发展环境。深化行政管理体制改革，对经济放活对企业放权 对市场放开，创造少阻力少禁区少障碍的投资环境。建立阳光行政 服务中心，实行审批条龙，对必要的审批事项严格规范审批的标准 程序和时限，提高审批效率。同时启动涉企收费管理体制改革，组建开 发区纳税百万元以上重点企业印刷装订企业三个收费中心。依法清 理闲置土地，加大土地整理力度，推进城中村改造，盘活破产改制企 业用地，增加土地储备。通过易主易位易权易用，搞好建设用 地置换。鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。严格限定投资 强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目，开展零 地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动 等形式，建立新型银企沟通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件 的企业上市等措施，增强企业自主融资能力。通过支持金融创新，扩大 和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金 地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。 三河房地产市场分析 三河市房地产市场的真正起步应该是源于年之际世纪花苑 的开发建设，在此之前三河市住宅市场的结构主要由单位建设的集资楼 政府分派的福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上的商品房 开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。 随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进 入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。此时的三河房地产市场 处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市 场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐 渐的进入到商品房市场中。 三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发 展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有 明显的提升。目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点 市场供应方面 近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早 期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光 华泰三期等项目。 从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世 纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花 园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目 集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。 三河市部分典型项目概况表 项目名称项目位置项目规模建筑形式 四季阳光西贤人街 占地面积亩总建筑 面积 多层板楼 华泰三期 迎宾北路四小 对面 占地面积亩总建筑 面积 层小高层 理想新城 迎宾路，房管 局南面 占地面积亩总建筑 面积 层小高层 丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼 产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳 光档次较低的丽景花园。各项目依据自己所处的位置项目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客户。各项目之间都在努力塑造自己的特色， 以其迎合自己的目标客户的需求。 从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别 配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上， 其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的 面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在 之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供 给主要还是以紧凑型华泰二期磐石园开始陆续进 入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。此时的三河房地产市场 处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市 场化，福利分房的终止，居民的住房消费三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点 市场供应方面 近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早 期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光 华集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。 三河市部分典型项目概况表 项目名称项目位置项目规模建筑形式 四季阳光西贤人街 占地面积亩总建筑 面积 多层板楼 华泰三期 迎宾北路四小化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳 光档次较低的丽景花园。各项目依据自己所处的位置项目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客 其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的 面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在 之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供 给主要还是以紧凑华泰三期 三河市部分典型项目户型类别配比表 项目名称二居三居四居或跃层主力户形 四季阳光左右的三居 理想新城的三居 华泰三期的二三只有四季阳光家楼盘，目前售价约在 元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。 伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长 足的发展。新建的商品房无论从建筑质量户形格手市场的健康快 速发展奠定了坚实的基础，二手市场形成了互相促进良性互动的格 局。而二手房市场在新建商品房的带动下，价位也随之水涨船高。 二市场需求方面 三河市目前的购房群体主要，购买力有限的客群，相对于 手商品房市场上较高的价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求 能力相匹配的住房。 经过多年房地产市场的发展，目前客户需求较为理性，不再像 过去几年市场刚起步时期那样具有盲目性，跟风需求减少，选择住房时 更加理性，会结合自身的需求和消费能力进行选择。 经过年的宏观调控措施，税费成本的增加，更加之目前 三河市场上房屋价位已在较高的水平上运行，投资需求较前两年明显减 少。 项目市场定位 定位的原则和依据 综合考虑三河目前的房地产市合理 规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边环境紧密的融为体， 营造绿色文化的居住氛围，创造出风格独特环境至上舒适和谐 生机盎然的社区空间。 充分尊重环境，顺应自然，增强大景观的设计意识，强调绿化 均好性。 以人为本。住宅是建筑类型中最能体现人文关怀的，设计中 切从居住者的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织 住宅套型平面，以求达到居住性舒适性和安全性的要求。同时以弹性 的设计适应人的发展，创造多元选择，以满足不同群体的不同需求。