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各项目依据自己所处的位置项目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客户。
各项目之间都在努力塑造自己的特色， 以其迎合自己的目标客户的需求。
从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别 配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上， 其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的 面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在 之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供 给主要还是以紧凑型华泰二期磐石园开始陆续进 入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。
此时的三河房地产市场 处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市 场化，福利分房的终止，居民的住房消费三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点 市场供应方面 近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早 期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光 华集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。
三河市部分典型项目概况表 项目名称项目位置项目规模建筑形式 四季阳光西贤人街 占地面积亩总建筑 面积 多层板楼 华泰三期 迎宾北路四小化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳 光档次较低的丽景花园。
各项目依据自己所处的位置项目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客 其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的 面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在 之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供 给主要还是以紧凑华泰三期 三河市部分典型项目户型类别配比表 项目名称二居三居四居或跃层主力户形 四季阳光左右的三居 理想新城的三居 华泰三期的二三只有四季阳光家楼盘，目前售价约在 元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。
伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长 足的发展。
新建的商品房无论从建筑质量户形格手市场的健康快 速发展奠定了坚实的基础，二手市场形成了互相促进良性互动的格 局。
而二手房市场在新建商品房的带动下，价位也随之水涨船高。
二市场需求方面 三河市目前的购房群体主要，购买力有限的客群，相对于 手商品房市场上较高的价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求 能力相匹配的住房。
经过多年房地产市场的发展，目前客户需求较为理性，不再像 过去几年市场刚起步时期那样具有盲目性，跟风需求减少，选择住房时 更加理性，会结合自身的需求和消费能力进行选择。
经过年的宏观调控措施，税费成本的增加，更加之目前 三河市场上房屋价位已在较高的水平上运行，投资需求较前两年明显减 少。
项目市场定位 定位的原则和依据 综合考虑三河目前的房地产市合理 规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边实的基础。
与此同时，他们还大力营造创业最宽松社会最文明人居最安 全，低交易成本低生产成本低行政成本低社会成本的三最四 低的发展环境。
深化行政管理体制改革，对经济放活对企业放权 对市场放开，创造少阻力少禁区少障碍的投资环境。
建立阳光行政 服务中心，实行审批条龙，对必要的审批事项严格规范审批的标准 程序和时限，提高审批效率。
同时启动涉企收费管理体制改革，组建开 发区纳税百万元以上重点企业印刷装订企业三个收费中心。
依法清 理闲置土地，加大土地整理力度，推进城中村改造，盘活破产改制企 业用地，增加土地储备。
通过易主易位易权易用，搞好建设用 地置换。
鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。
严格限定投资 强度建筑密度，倡导集约节约用地。
鼓励企业上技改项目，开展零 地招商。
通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动 等形式，建立新型银企沟通平台。
通过推进企业评级授信鼓励有条件 的企业上市等措施，增强企业自主融资能力。
通过支持金融创新，扩大 和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金 地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。
三河房地产市场分析 三河市房地产市场的真正起步应该是源于年之际世纪花苑 的开发建设，在此之前三河市住宅市场的结构主要由单位建设的集资楼 政府分派的福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上的商品房 开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。
随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进 入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。
此时的三河房地产市场 处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市 场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐 渐的进入到商品房市场中。
三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发 展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有 明显的提升。
目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点 市场供应方面 近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早 期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光 华泰三期等项目。
从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世 纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花 园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目 集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。
三河市部分典型项目概况表 项目名称项目位置项目规模建筑形式 四季阳光西贤人街 占地面积亩总建筑 面积 多层板楼 华泰三期 迎宾北路四小 对面 占地面积亩总建筑 面积 层小高层 理想新城 迎宾路，房管 局南面 占地面积亩总建筑 面积 层小高层 丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼 产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳 光档次较低的丽景花园环境殖专业合作社提出原种猪繁育场建设 项目，正是响应陕西省省委省政府大力发展畜牧以及榆林市发展现 代农业的号召，符合榆林市生猪产业发展规划，符合横山县发展实际。
第三章项目建设的必要性 项目建设是加快良种进程的需要 长期以来，我国大部分集约化肉猪养殖场以饲养引进纯种瘦肉 型猪为主。
近年来，尽管出现了二元杂交商品猪和三元杂交商品猪生 产，但没有形成稳定的杂交体系，缺乏对不同品种间的杂交组合研究。
畜禽良种是先进技术的结晶和载体，是提高畜牧业综合生产能力的关 键。
我省规划在年在汉中安康关中和陕北各扶持建设 个存栏基础母猪头的原种场，在渭北个果业基础地县和陕 南个生猪基地县各扶持建设个扩繁场，存栏基础母猪达 头，扶持建设个年存栏生猪头的商品猪场，逐步建立层 次分明功能齐全的生猪繁育体系。
横山县通过建设规模化良种猪繁育场，开展配套系繁 育体系的推广，是建立稳定的良种猪繁育体系和杂交生产商品仔猪生 产体系的需要。
二项目建设将有效促进横山县现代农业畜牧产业的大力发展横山县日前通过对全县生猪养殖现状和优势的分析，决定进 步加强扶持扩规模，完善服务提档次，力争用年的时间，着力打 造榆林地区流的生猪基地，创出养猪业品牌，以推动农业增产，带 动农民增收。
为此，横山县确定了产业总体目标稳定鸡猪生产， 确立草，羊主导产业地位。
积极发展肉牛奶牛产业，提高出栏率。
使畜牧业真正成为增加农民收入促进农村经济快速发展的主导产 业。
即到年生猪饲养量由现在的万头发展到万头。
在技术 服务方面，县上有畜牧中心，乡镇有基层兽医站。
全县建成了个纵 贯县乡二级，配套健全的畜牧技术防疫体系和服务队伍，满足项 目生产需要。
该项目的建设符合陕西省和横山县产业发展方向，旨在通过扩 大父母代基础母猪，提高当地配套良种猪供应能力，实现生 猪产业发展的新突破。
项目实施后将大大加快农村规模化养猪业的发 展步伐，对安排社会劳动就业，促进社会主义新农村建设，进而振兴 该地区的地方经济，都具有积极的作用。
三项目建设有利于促进横山县农业增收，农民增收 配套系良种猪，生长发育快，产肉力高，经济效益好，每头 肉猪较当地品种增收元以上。
横山县沙洞养殖专业合作社将采用 规范化标准化技术建设良种苗猪场，利用现代化科学技术推动养猪 业发展，对加快项目区生猪品种改良步伐，增加农民收入将产生积极 而深远的影响。
综上所述，横山县金沙义隆养殖有限责任公司，对于充分发挥横山县地区资源优势，促进横山县乃至整个陕西省生猪产业的发展， 提高畜产品质量和效益，保证畜牧业健康持续发展，培育壮大龙头企 业，增强辐射带动能力，全面提升项目区养猪生产水平，增加农民收 入等方面都具有十分重要的意义。
第四章项目主要产品市场分析 种猪市场前景分析 目前陕西省全省种猪场只有个，存栏基础母猪万头， 年可向社会供应良种仔猪万头，加上群众自繁自育部分，省内每 年可提供良种。
各项目依据自己所处的位置项目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客户。
各项目之间都在努力塑造自己的特色， 以其迎合自己的目标客户的需求。
从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别 配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上， 其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的 面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在 之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供 给主要还是以紧凑型华泰二期磐石园开始陆续进 入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。
此时的三河房地产市场 处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市 场化，福利分房的终止，居民的住房消费三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点 市场供应方面 近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早 期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光 华集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。
三河市部分典型项目概况表 项目名称项目位置项目规模建筑形式 四季阳光西贤人街 占地面积亩总建筑 面积 多层板楼 华泰三期 迎宾北路四小化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳 光档次较低的丽景花园。
各项目依据自己所处的位置项目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客 其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的 面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在 之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供 给主要还是以紧凑华泰三期 三河市部分典型项目户型类别配比表 项目名称二居三居四居或跃层主力户形 四季阳光左右的三居 理想新城的三居 华泰三期的二三只有四季阳光家楼盘，目前售价约在 元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。
伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长 足的发展。
新建的商品房无论从建筑质量户形格手市场的健康快 速发展奠定了坚实的基础，二手市场形成了互相促进良性互动的格 局。
而二手房市场在新建商品房的带动下，价位也随之水涨船高。
二市场需求方面 三河市目前的购房群体主要，购买力有限的客群，相对于 手商品房市场上较高的价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求 能力相匹配的住房。
经过多年房地产市场的发展，目前客户需求较为理性，不再像 过去几年市场刚起步时期那样具有盲目性，跟风需求减少，选择住房时 更加理性，会结合自身的需求和消费能力进行选择。
经过年的宏观调控措施，税费成本的增加，更加之目前 三河市场上房屋价位已在较高的水平上运行，投资需求较前两年明显减 少。
项目市场定位 定位的原则和依据 综合考虑三河目前的房地产市合理 规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边
（项目论证）东方农资商贸城项目可行性投资论证报告（材料正文）
