1、“.....撤队带征地 亩 第二 期 年月 底 环城南路以北约亩。第三 期 年月 底 剩余全部土地约亩 和小区外撤队带征地约 亩。 华亭小区毛容积率控制在。 二项目建设必要性 上海外围郊区化建设将成为十五时期的建设重点，城 九镇以及十个中心镇的开发建设，将对市区人口进行有效的分 流。同时，区域人口的增长将释放出极大的住宅消费量。 华亭小区的开发和管理......”。

2、“.....对全区投资 环境的改善，以及新城面貌的展示起到重要的示范作用。因此该住宅小区建设将会本着高起点规划高水平设计高质量施工 高标准管理的四高原则，力求把该小区建设成现代化高品位的 生态居住区，努力为南桥镇甚至是上海郊区的城市化建设做 出贡献。 三市场分析与预测 上海市房地产市场现状 邓小平同志南巡讲话成为上海市房地产业第个发展周期 的动因年......”。

3、“.....经历了年扩张年萎缩后， 新的轮周期从年起动，扩大内需和投资的财政政策成为主要动因，特点是起点高增速平稳，目前市场正处于上升期的平 台中。 供需关系将是决定房地产市场发展走势的主要因素，目前 上海房地产市场的投资需求与消费需求都比较旺盛，在上海经济 连续两位数增长，旧城改造城镇化进程加快，房地产市场全面放 开等利好因素的带动下，市场将保持个较高的需求状态。总体 上看，上海房地产市场依然存在上升空间，上海房地产市场当前 高位运行......”。

4、“.....不会 发生大的波动。 项目区域市场分析 奉贤房地产市场发展相关数据 房地产销售 房产销售住宅销售 年年 住宅房地产开发情况 住宅施工面积住宅竣工面积 年年 市场概述 十五期间，奉贤区进入了城乡体化发展的历史新阶 段，整个城市化建设不断加速，众多的住宅开发商加入到 奉贤圈地运动中......”。

5、“.....在未来段时间内，整体市场将处于上行 阶段，需求的阶段性高峰预计在年出现。 南桥镇是奉贤区的主要中心镇城市化水平在奉贤区内属 于目前最高，也将是未来人口导入的主要城镇，这对房地 产住宅的开发而言，无疑是最为有利的。 供需分析及价格预测 供求分析 需求分析 影响需求变动的主要因素......”。

6、“.....需求的阶段性高峰预计在年出现。 南桥镇是奉贤区的主要中心镇城市化水平在奉贤区内属 于目前最高，也将是未来人口导入的主要城镇，这对房地 产住宅的开发而言......”。

7、“..... 行业景气度万元 年年年 第产业 第二产业 第三产业 分析第三产业比重加大。第三产业显示出较为强劲的后发力， 而第产业所占比重逐年降低。 市场因素 提高对人口变动和生活水平也起到拉升作用。 需求测算 按人口变化和需求变化对市场近阶段住宅消费的需求量进行估 算。 南桥人口变动情况 年万万左右 注表示由居住面积换算到建筑面积......”。

8、“..... 结论在当前国民经济稳定发展的前提下，基于稳定的人口导 入量以及不断提高的物质生活需求考量，南 运河以北余万万万万预计 总计万左右 从市场现有隐性预推案量来看在万方左右，但根据推 案期来看，年内完全公开的可能性不大。再者，虽然目前南桥 镇当地土地资源较为充裕，但由于受期的经济建设带动和供给量不足双重影响下，南桥镇房地产 住宅价格上升快速，年至年平均水平上涨元平米左 右。后期市场供给量会有所增大，供求得以基本平衡......”。

9、“.....但在价格上行的惯性作用工程费用估算表 序项目单价工程量总额备注号 数值单位数值单位数值单位 住宅建安费 用 元万 万元 土建及 安装 商铺建安费 用 元万 万元 土建及 安装 小计万元 说明住宅中小高层与多层量体之比按控制 商铺面积取自控规统计......”。