团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。 全市保障性住房新开工超万平方米。 年上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 方米供应万套保障性住房。今后，上海市新建的商品住房建设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。 根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。上海意见沪府发 号。意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，加快推进土地储备规划设计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。 从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障长宁虹口闸北等中心城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。 根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万 由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设的重点。 规划布局 年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村 闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地 面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将 有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新 青浦城站松 浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交 号线，预计可居住万人。 宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新 镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线性居住社区规划布局图 信贷支持 年，上海银监局将加大差别化信贷政策，继续积极支持保障性住房工程 建设，积极推动辖内大型银行严格执行差别化住房信贷政策，进步加大监管协 调指导力度，推动商业银行配合支持上海大型居住社区开工建设，优先满足保障 性住房建设资金需求，充分发挥贷款资金对房地产市场健康发展的调节作用。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 深圳市天健集团市政总公司参与保障房建设的战略设想 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 保障房是与商品房相对应的个概念开发方案及进度计划 住宅用地供应量大增，其中保障性住房用地增加，商 品房用地增加。土地供应反过去五年平稳增长的状态，将从根本上起到平 抑房价的作用。 年，市场关注的房地产调控重点直在抑制需求上，然而，在增加供给 方面政府的力度也很大，尤其是保障性住房中低价位中小套型住房用地量占 供应总量的。 年，全国土地出让成交总价款万亿元，同比增加，而土地出让 平均地价同比下降，地价直接推动房价的动力不再，有利于房价的平稳。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 图年全国住宅用地供应量大增 图年土地出让平均地价同比下降 年，我国拟建设万套保障房，与年万套相比，增长。 万套保障房的建设目标远超此前市场预期，意味着年保障性住房投资将 达万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之左右。可见，保障房建设市 场巨大，前景可观。 表年保障性住房建设规模投资额情况上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 年份 保障房建设规模 万套 保障房开发面积 万平方米 保障房开发投资 亿元 年 年 保障房建设资金支持 资金问题是保障房建设面临的难题，为此今后国家有关部门将继续鼓励各地 探索建立保障性住房建设融资平台，尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建 设机制，从而实现保障性住房建设可持续发展。随着公积金闲置资金支持保障性 住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。 年月日，财政部国家发展改革委住房城乡建设部联合发布关 于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 年月号，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门关于 进步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见沪府发 号。意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套。 自年月日上海市政府与浦东新区等个相关区政府签署年本市 保障性住房建设目标责任书并下达各项目建设计划以来，市区各相关部门 采取并联审批简化程序缩短周期的办法加快推进土地储备规划设计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。 从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推 进会上获悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障 性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东 嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集开发心在于它具有信息优势。专业市场的形 成和发展离不开当地政府的引导和扶持，专业市场在当地政府的支 持下提供了种有别于场外的宽松和安全的市场交易环境，为经营 户和商品提供种种使利。在税费方面享受优惠，社会治安良好，地 方政府在专业市场内部营造这体制环境，使专业市场内外人为地 营造体制的落差，吸引外地经营者进入专业市场交易，进步 增强了专业市场的信息积聚效应。我国专业市场的形成和发展大致 县工程咨询事务所 可以划分为三个阶段，第阶段是初期形成阶段。商品主要来源于 乡镇企业，大多商品没有商标商品质量参次不齐，冒牌商品比较 普遍，个体经营，资本实力不强交易方式落后，零售占很大比重， 市场提供的是种简单的物业管理，服务水平是低档次的。第二阶 段是专业市场的中期阶段。商品更多地来自城镇企业，特别是国有 大中型企业，也包括部分进口产品，大部分商品有商标，些名牌 开始入场交易批发业务占主导地位，早先的个体户基本完成资本 的原始积累，出现了代理商市场的硬件设施已有较大改善，但市 场提供的服务档次仍然不高市场与市场之间的竞争表现在商品的 品种价格服务等方面。第三阶段是专业市场的高级阶段。商品 主要来源于大中型企业，些经营者达到定的规模之后，将逐步 实行品牌经营，品牌经营活动也将从集中的摊位中转移出来，随着 品牌经营企业的外移，形成了专业街，向现代商贸城发展经营者 以公司或公司的代理商为主，个体户逐步退出市场交易方式现代 化，商流和物流分离，市场交易以商流为主市场提供的服务是全 方位的多功能的，将从技术服务人才等方面吸引经营者，市 场的竞争将是具有现代意义的。目前，在专业市场发源地的温州， 专业市场的升级换代已走在前列，市场将以提供全方位的信息技 术咨询服务等为竞争手段，市场已经全面升级。从总体来分析， 我国专业市场的发展趋势将表现为二个方面，是沿海地区先建的 专业市场将沿着自身的发展，规律实现换代升级，以进步保持自 身的动态比较优势，不能实现升级换代的专业市场将萎缩甚至消亡。 二是专业市场实现区域性转换，中西部地区利用优惠政策和批比 县工程咨询事务所 较优势与沿海地区展开竞争，比较优势包括原材料劳动力和市场， 加快形成本地产品对外地产品的替代，促进本地市场对外地市场的 工能替代。 四国家高度重视农村专业市场建设，积极开拓农村市场， 进步扩内需。 当前，我国国民经济和社会发展进入了个关键的发展阶段， 农村需求不足，对国民经济的平稳增长产生不利的影响，已经引起 党中央和社会各界的高度关注。为此，党的十六大以来，提出了建 设社会主义新农村构建和谐社会树立和落实科学发展观全面 建设小康社会等发展战略。其难点和热点在于三农，启动农村 市场对于扩大内需至关重要。县区以下的农村专业市场形成的制度 背景和经济环境现已发生了重大的变化，流通领域的其它商业形式 和周边地区专业市场的兴起对淮北专业市团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。 全市保障性住房新开工超万平方米。 年上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 方米供应万套保障性住房。今后，上海市新建的商品住房建设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。 根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。上海意见沪府发 号。意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，加快推进土地储备规划设计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。 从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障长宁虹口闸北等中心城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。 根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万 由此可见，保障性住房建设将成为上海市未来住房建设的重点。 规划布局 年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村 闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地 面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将 有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新 青浦城站松 浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交 号线，预计可居住万人。 宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新 镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线性居住社区规划布局图 信贷支持 年，上海银监局将加大差别化信贷政策，继续积极支持保障性住房工程 建设，积极推动辖内大型银行严格执行差别化住房信贷政策，进步加大监管协 调指导力度，推动商业银行配合支持上海大型居住社区开工建设，优先满足保障 性住房建设资金需求，充分发挥贷款资金对房地产市场健康发展的调节作用。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 深圳市天健集团市政总公司参与保障房建设的战略设想 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 保障房是与商品房相对应的个概念开发方案及进度计划