（项目论证）东江源文化风情园项目可行性投资论证报告（材料正文）

我国四大干果业由于受人均种植面积小，农业现代化水平低等诸 多因素的影响，缺乏出口的优势，且面临进口果品的冲击。

衡阳市核 桃种植资源丰富，现有可使用的核桃树栽培面积万亩以上。

有政 府大力支持农业产业的发展，就能使农业产业在斜平地，地面有水塘 水库，可以满足本项目的需要。

项目建设的必要性 本项目实施是农业增产农民增收和农业可持续发展的需要 大力推进核桃产业化开发是我国农业发展的重点之，依托农业和工 业的科技进步，彻底改变产前产中的正确决 策。

农副产品加工业是联接初级农副产品与最终消费的中间环节，它 的蓬勃发展，不仅关系到最终消费需求，而且关系到扩张农业的中间 需求，对缓解农产品卖难，带动农业产业结构和农村经济结构调 资金投向农副产品加工业。

这也是我国农村摆脱长期贫困落后，走向 集约化规模化现代化的必由之路。

农村种植结构调整后，经济作 物面临三大缺陷是附加值较低二是储存期较短三是市场量较 少。

果晶。

核桃树是经济价值很高的树种，我国的核桃种植有着悠久的历 史，它生命力强，用途广泛，可用做食用榨油药材然料，木材 等，尤其是核桃含有种有利于人体心脏血液循环的成份，具有医疗 保健功家发展核桃生产。

随着社会经济的发展，人类物质生活 水平的不断提高，人们对核桃营养及医疗价值认识的深化，对核桃需 求量及品质的需求也越来越高。

我国四大干果业由于受人均种植面积小，农业现代化水平低，可以满足本项目的需要。

项目建设的必要性 本项目实施是农业增产农民增收和农业可持续发展的需要 大力推进核桃产业化开发是我国农业发展的重点之，依托农业和工 业的科技进步，彻底改变产前油经济作物，尤其是近几 年核桃产业，直是项目区主要的经济作物产业，具有极大的社会效 益和经济效益。

本项目实施是生态资源优势转化为经济优势的需要 湖南是全国生态农业大省，近几年核桃产业无环境中生 产的核桃是种有机绿色食品，发展核桃产业是充分利用生态优势转 化为经济优势的必然选择。

同时，核桃产业与湖南省的旅游业相互渗 透，核桃可丰富我省的旅游食品市场，在核桃花盛开或者盛产之时的农业体系化是中国农业 发展的必然趋势，是中国农业实现与国际接轨的必然要求。

核桃产业 这中国独特的资源型农业产业，由于传统的落后的生产经营模式， 历来在国际市场受到不平等待遇，与其潜在的价值不兴趣。

随着人们对核桃油产品的逐步 认同以及人们对健康的逐步重视，核桃油市场竞争将十分激烈。

同这 些市场竞争对手相比，本项目在原材料供应技术成熟程度市场开 发程度经营管理能力等方面具有明显优势。

湖南衡阳的核桃品种优 良，产量高。

项目承办单位湖南衡阳联创核桃种植发展有限公司是 家致力于核桃制品产业化开发经营的企业，在技术方面实力雄厚，研 发能力强，生产费用低。

目前迫切的任务就是加快项目建设，实现核品巨大的需 求，集中成本优势产品结构优势市场优势，迅速占领核桃高端市 场。

该项目的实施，对于落实科学发展观，带动当地农业经济的发展， 促进农民增收，促进农业结构调整，解决三农问题和繁荣农村经济，构建社会主义和谐社会均具有积极作用。

项目生产工艺先进，产品质量优良，有广阔的国内外销售市场。

经测算，项目内部收益率投资回收期投资利税率等指标均超过了 行业基准值，项目盈亏平衡点为，具有定的抗风险能力。

主要技术指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 总占地面积亩 其中 育苗基地亩 种植基地亩 加工基地亩 总建筑面积 其中 核桃育苗基地建筑 核桃油车间 核桃粉车间 核桃仁车间 核桃包装车间 原料仓库 成品仓库 办公楼 宿舍楼 餐厅 其他辅助用房 总投资 投资利润率万元 投资利税率 内部收益率所得税前 财务净现值所得税前 投资回收期万元所得税前 内部收益率年所得税前财务净现值所得税前第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来 湖南是个农业大省，农业生产总值在全省国内生产总值中比重 很大，农林渔业国内生产总值约占全省国内生产总值的。

尤 其是近年来，农业经济作物高速发展。

湖南省国民经济和社会发展第 十个五年计划纲要提出大力发展农产品深加工工业，认真抓好 批农产品深加工项目，加快农产品基地建设，培育和壮大龙头企业。

这是贴近我省农业发展实际，推动我省农村经济向纵深发展的正确决 策。

农副产品加工业是联接初级农副产品与最终消费的中间环节，它 的蓬勃发展，不仅关系到最终消费需求，而且关系到扩张农业的中间 需求，对缓解农产品卖难，带动农业产业结构和农村经济结构调整， 加快农业和农村经济发展，促进传统农业向现代农业转变，都具有十 分重要的意义。

从全世界来看，健康长寿是人们追求的目标，对营养 卫生的绿色食品需求日趋增长。

因此，具有战略眼光的企业家纷纷将 资金投向农副产品加工业。

这也是我国农村摆脱长期贫困落后，走向 集约化规模化现代化的必由之路。

农村种植结构调整后，经济作 物面临三大缺陷是附加值较低二是储存期较短三是市场量较 少。

因此，在这方面要增加科技含量和商品化成份，向深加工工业发 投资回收期年所得税前 借款偿还期年 盈亏平衡点展，弥补种植业自身的缺陷。

核桃富含人体必须的多种有益成分，是备受国内外消费者青睐的 果晶。

核桃树是经济价值很高的树种，我国的核桃种植有着悠久的历 史，它生命力强，用途广泛，可用做食用榨油药材然料，木材 等，尤其是核桃含有种有利于人体心脏血液循环的成份，具有医疗 保健功能。

近年来，世界各国对核桃药用价值越来越重视，种植核桃 具有很好的经济前景。

核桃产品历来是我国传统的出口商品之。

在 国际市场上，核桃同扁桃腰果棒子起并称为四大干果，世界上 有三十多个国家发展核桃生产。

随着社会经济的发展，人类物质生活 水平的桃的场的依存度过高，鱼粉的需求量的依赖于进口， 豆粕的进口量也很大，同时，豆粕国内市场被几家大型企业垄断， 定程度上形成垄断价格，饲料企业谈判筹码不足，受制于供应商。

因 此，处在市场经济最前沿的饲料业，其发展壮大依赖于国内国际经济 环境，必然经受市场经济的洗礼。

二世纪之初中国饲料业发展呈现了总体上升基本平稳的发展态 势 应该说，中国饲料业是发展前景光明的朝阳产业。

这样的判断基 于中国经济发展所处的阶段和中国居民消费水平的变化。

中国正处在 经济发展的重要阶段，经济结构正发生着重大转变，处于产业结构调 整和优化的关键时期，饲料工业是上联种植业下联畜牧业和食品工业 的中轴产业，随着中国居民收入水平的提高和消费结构的变化，对动 物性食品的需求逐步增加，促进了中国畜牧业的大发展，农业结构发 生了重大变化，农业逐步由种植农业转向畜牧农业，畜牧业比重占农 业的比重逐年上升，对工业饲料的需求极其旺盛，因此，中国饲料业 的发展是需求引致的必然结果。

进入新世纪中国饲料业正在发生着深刻的变化 中国饲料业起步是同改革开放同步进行的。

最近年来，饲料业 年平均以左右的速度增长，发展成为门类比较齐全功能比较完 善的产业体系，实现了饲料产品产量总产值利税和就业人数的连 年增长。

进入世纪以来，饲料业明显呈现出深刻的变化，概括地说 就是中国饲料工业正从数量扩张快速发展的阶段转向优化结构稳 步提升的阶段。

所有制构成向多元化发展，企业组织向大型化集约 化方向发展，产品向名牌化系列化方向发展。

二中国饲料业发展由快速发展向平稳发展过渡 从世纪年代起步算起，中国饲料业经过多年的发展，已 成为世界排名第二的饲料生产大国。

饲料行业已成为中国工业体系中 重要的支柱产业之，目前中国饲料总产量已突破万，仅次于 美国，继续保持世界第二大饲料生产国的地位。

饲料业由当初单的 质量竞争价格竞争走向技术人才服务成本等综合实力的竞争。

应该说目前饲料行业正处于成熟阶段的调整期，再加上中国已加入 ，饲料企业面临着全新的市场形势，随着吏多国际人型饲料企业集 团进入中国，竞争会更加趋于白热化。

美国年产亿余吨饲料，仅有 饲料企业集团多家由多家饲料厂组成而中国年产 万余吨饲料，饲料企业多家。

中国的饲料业也必然经历整合过 程，使有足够竞争力的企业存活下来。

因此，世纪前年，有 以上的饲料企业将被淘汰，饲料业发展由快速过渡到平稳发展阶段。

三中国饲料业已呈现出整体素质提高的态势 经过多年的数量扩张，中国饲料业目前开始走向由数量扩张快 速发展的阶段转向优化结构稳步提升的阶段，主要体现在以下几个 方面 产品趋向专用化系列化特种化保健化环保化颗粒化。

饲料产品的这六大趋势是市场作用的结果。

饲料企业为了满足养殖业 不断变化和更高层次的需求，不断开发新的产品，使得产品越来越细 分专用性系列化程度越来越高，这与中国养殖业的规模化集约 化工厂化程度提高相适不断提高，人们对核桃营养及医疗价值认识的深化，对核桃需 求量及品质的需求也越来越高。

我国四大干果业由于受人均种植面积小，农业现代化水平低等诸 多因素的影响，缺乏出口的优势，且面临进口果品的冲击。

衡阳市核 桃种植资源丰富，现有可使用的核桃树栽培面积万亩以上。

有政 府大力支持农业产业的发展，就能使农业产业在斜平地，地面有水塘 水库，可以满足本项目的需要。

项目建设的必要性 本项目实施是农业增产农民增收和农业可持续发展的需要 大力推进核桃产业化开发是我国农业发展的重点之，依托农业和工 业的科技进步，彻底改变产前产中的正确决 策。

农副产品加工业是联接初级农副产品与最终消费的中间环节，它 的蓬勃发展，不仅关系到最终消费需求，而且关系到扩张农业的中间 需求，对缓解农产品卖难，带动农业产业结构和农村经济结构调 资金投向农副产品加工业。

这也是我国农村摆脱长期贫困落后，走向 集约化规模化现代化的必由之路。

农村种植结构调整后，经济作 物面临三大缺陷是附加值较低二是储存期较短三是市场量较 少。

果晶。

核桃树是经济价值很高的树种，我国的核桃种植有着悠久的历 史，它生命力强，用途广泛，可用做食用榨油药材然料，木材 等，尤其是核桃含有种有利于人体心脏血液循环的成份，具有医疗 保健功家发展核桃生产。

随着社会经济的发展，人类物质生活 水平的不断提高，人们对核桃营养及医疗价值认识的深化，对核桃需 求量及品质的需求也越来越高。

我国四大干果业由于受人均种植面积小，农业现代化水平低，可以满足本项目的需要。

项目建设的必要性 本项目实施是农业增产农民增收和农业可持续发展的需要 大力推进核桃产业化开发是我国农业发展的重点之，依托农业和工 业的科技进步，彻底改变产前油经济作物，尤其是近几 年核桃产业，直是项目区主要的经济作物产业，具有极大的社会效 益和经济效益。

本项目实施是生态资源优势转化为经济优势的需要 湖南是全国生态农业大省，近几年核桃产业无环境中生 产的核桃是种有机绿色食品，发展核桃产业是充分利用生态优势转 化为经济优势的必然选择。

同时，核桃产业与湖南省的旅游业相互渗 透，核桃可丰富我省的旅游食品市场，在核桃花盛开或者盛产之时的农业体系化是中国农业 发展的必然趋势，是中国农业实现与国际接轨的必然要求。

核桃产业 这中国独特的资源型农业产业，由于传统的落后的生产经营模式， 历来在国际市场受到不平等待遇，与其潜在的价值不兴趣。

随着人们对核桃油产品的逐步 认同以及人们对健康的逐步重视，核桃油市场竞争将十分激烈。

同这 些市场竞争对手相比，本项目在原材料供应技术成熟程度市场开 发程度经营管理能力等方面具有明显优势。

湖南衡阳的核桃品种优 良，产量高。

项目承办单位湖南衡阳联创核桃种植发展有限公司是 家致力于核桃制品产业化开发经营的企业，在技术方面实力雄厚，研 发能力强，生产费用低。

目前迫切的任务就是加快项目建设，实现核