（项目论证）东直门某项目写字楼部分前期定位及可行性投资论证报告（材料正文）

年到现在，我国生猪生产继续保持稳定增长势头，猪肉产量继续 增长。

养殖效益稳中有升，企业和农户养殖积极性较高。

年上半年全 国生猪市场价格呈现稳步上升趋势，与上年同期相比价格有明显的提升。

在经历了年上半年大幅下跌的走势之后，国内生猪及猪肉产品价格 自年下半年开始持续走高，多个地区价格创年来的历史新高。

此次生猪价格的上涨为广大养殖户带来了很大的利润空间，目前，生猪价 格没有明显的降温趋势目主要经济指标汇总表 序号项目单位指标备注 建设规模 日存栏数头日年出栏商品猪头年 二主要原料供应 全价配合饲料吨年 用电量万度年 用电量万立方米年 劳动定员人 三建筑面年 投资回收期所得税前 投资利润率 内部收益率所得税前 可研报告结论本项目利用当地畜牧和饲料资源优势发展商品猪 产业，实现粮食谷物过腹增值，提高农业经济效益，这举措完全符合国 家产业要意义。

项目投产能产生良好的经济效益和社会效益，具有定的抗风险能力，因此该项目切实可行。

第章市场需求预测分析 国内市场 我国猪肉生产保持稳步增长势头，生猪存栏与出栏量不断提高，养殖 不断上升的趋势。

加之各地政府不断通过多种方式，加大猪肉生产的扶持力度，加快品种改 良和技术推广，养猪空间不断扩大。

预计在今后相当长的时期内，国内猪 肉市场仍将畅销不衰，继续保持稳定的发展态势。

历了年上半年大幅下跌的走势之后，国内生猪及猪肉产品价格 自年下半年开始持续走高，多个地区价格创年来的历史新高。

此次生猪价格的上涨为广大养殖户带来了很大的利润空间，目前，生猪价 格没有明显的降温大增，猪粮比价已连续个月高于∶ 的盈亏平衡点。

据调查，大部分农户平均每头商品猪获利元，自繁自养可达元，规模化饲养每头同比增加收入元，饲养母猪 效益更高。

随着扩大内需和人民生活水平的提高，猪。

国际市场 世界肉类组织专家普遍认为，近年间，世界猪肉消耗和消费总量 还将显著增加。

世界肉类组织主席爱尔兰食品局首席执行官 说世界各国猪肉产量和需求量产量和消费量上都会持 续增长。

在市场供应减少经济萎靡和动物疾病传播带来的短期的下滑之 后，中期的世界贸易格局会是恢复性的显著增长。

但是，出口的激烈竞争持续的生产力提高和大量供应不会使猪肉价格大利保证。

猪肉价格展望 年上半年全国生猪市场价格呈现稳步上升趋势，与上年同期相比 价格有明显的提升。

在经历了年上半年大幅下跌的走势之后，国内 表。

表猪场各类猪群存栏数 序号群别生理持续期天日均存栏数头合计头 公猪 后备公猪 后备母猪 空怀待配母猪 妊娠母猪 哺乳母猪 日龄内哺乳仔猪 日龄保育仔猪 日龄成育肥猪 合计 饲养管理措施 舍饲所有猪舍采用轻钢结构，彩钢夹芯板覆盖，双坡面有窗式。

喂饲采用机械喂饲方式。

喂水自动饮水器供水。

空怀母猪群栏饲养，每栏水平下，今 后要稳定发展生猪和禽蛋生产，重点提高产品质量。

各级政府直都在加 大对畜牧业的支持力度，不仅出台了许多加速畜牧业发展的政策，而且在资金和技术上都给与了很大投入，为我国未来畜牧业的持续增长提供了良 好的发展环境。

国家以及地方各级人民政府近期系列促进生猪生产的政 策对项目的建设有指导意义。

母猪补贴，生猪活体储备，建立母猪保险， 可再生资源法优先提供畜牧业用地等政策对生猪生产资源再利用循 环产业链产业提供了政策保障。

区位资源优势 嘉峪关市位于甘肃省西北部，河西走廊中部，东临河西重镇酒泉市， 距省会兰州公里西连石油城玉门市，至新疆哈密公里南倚 终年积雪的祁连山与肃南裕固族自治县接壤，与青海相距余公里北 枕色如铸铜的黑山，与酒泉金塔县酒泉卫星发射基地和内蒙额济纳旗相 连接，中部为酒泉绿洲西缘。

中心位置为东经，北纬。

全市海拔在米之间，绿洲分布于海拔米之间， 城市中心海拔米。

境内地势平坦，土地类型多样。

城市的中西部多 为戈壁，是市区和工业企业所在地东南东北为绿洲，是农业区，绿洲 随地貌被戈壁分割为点块条带状，占总土地面积的。

猪场建设地地势平坦开阔，附近无永久居民居住，这为现代规模化养 猪场的建设实施提供了多方面的有利条件。

建设内容与主要经济技术指标 项目建设内容 建设现代规模化养猪场个，年出栏育肥猪头。

项目主要技术指标 表项目主要经济指标汇总表 序号项目单位指标备注 建设规模 日存栏数头日年出栏商品猪头年 二主要原料供应 全价配合饲料吨年 用电量万度年 用电量万立方米年 劳动定员人 三建筑面积平方米 四占地面积亩 五项目总投资万元 建设投资万元 设备投资万元 六资金筹资万元 企业自筹万元 七经济效益 年销售收入万元正常生产年 年总成本万元正常生产年 年利润万元正常生产年 投资回收期所得税前 投资利润率 内部收益率所得税前 可研报告结论本项目利用当地畜牧和饲料资源优势发展商品猪 产业，实现粮食谷物过腹增值，提高农业经济效益，这举措完全符合国 家产业政策导向。

项目建设采用先进技术，实施标准化生产管理，建设高 产优质高效生态的优质商品猪生产场，对加快当地畜牧业发展和产 业化经营水平优化调整农业和农村经济结构促进经济持续发展具有重 要意义。

项目投产能产生良好的经济效益和社会效益，具有定的抗风险能力，因此该项目切实可行。

第章市场需求预测分析 国内市场 我国猪肉生产保持稳步增长势头，生猪存栏与出栏量不断提高，养殖 效益逐步提高。

猪肉直是我国城镇居民肉食消费的第大类。

虽然随着我国经济的 快速发展，居民收入水平的不断上涨以及膳食结构的逐步改变，其它肉类 的消费也在逐步增加，但猪肉的消费总量还是呈现个不断上升的趋势。

加之各地政府不断通过多种方式，加大猪肉生产的扶持力度，加快品种改 良和技术推广，养猪空间不断扩大。

预计在今后相当长的时头。

品生产线，二个厂的年总产量达吨，这时全国玻璃棉总产量约万吨。

离心法生产 线直接将玻璃棉加工成制品出售，改变了我国玻璃棉应用市场，显示出玻璃棉制品的性能优 势，使国内玻璃棉工业形成了个新的发展高潮。

上世纪九十年代以来先后在北京上海等 地新建或扩建了规模不等的生产线，目前全国生产能力约为万吨，预计今后若干年内对玻 璃棉的需求仍将呈良好的增长势态，目前的生产能力难以适应发展的需要。

市场预测 化工热力管网保温材料需求预测 据化工部有关研究所不完全统计，全国化工企业热力管网的保温效果普遍较差，大多数 化工企业所用主体保温材料仍为水泥珍珠岩蛭石等低级保温材料，如果对全国化工企业 的管网进行保温技术改造，则保温材料次投入量为万吨，按现在玻璃棉实占比例 计，玻璃棉制品的需量为万吨，按使用寿命年计，管路维修需每年万吨玻璃棉制品。

石油化工业需求预测 就地区而言，华北石油北京石化总公司中原油田胜利油田大港油田等每年有数 万公里管道大量储罐泵站需保温，年需玻璃棉制品万吨以上，其它的炼油化肥热 电等工业管路及设备年需玻璃棉制品也在万吨以上。

全国供热系统需求预测 根据数年前的预测，全国集中供热系统每年需用优质的保温材料万，折合玻璃棉 制品万吨，按使用玻璃棉计，年需玻璃棉制品万吨，目前我国的锅炉已达 万台以上，年耗煤量约亿吨，表面散热损失达，而国外为，如加强保温 后，则每年可节约燃煤达万吨以上。

交通运输业需求预测 随着科学技术的发展，玻璃棉制品的应用领域越来越广，档次也不断提高，些国家的 着眼点已放在交通运输上，为满足汽车火车飞机轮船等交通工具需要，改善其隔热 吸音及防火性能，并使之轻量化，同时达到节能目的，因此都在开发应用。

目前，国内引进的高档轿车生产线，为实现国家规定的国内汽车制造业必须在短时间内 实现部件国产化，正向国内寻找该产品的生产厂家，以解决汽车发动机车顶驾驶室等部 分的隔热吸音问题，改善司乘人员的环境，提高国产汽车的竞争力。

现国内多数汽车厂家已认识到隔热吸音制品更新换代的必要性，正在积极的改进设计， 采用玻璃棉隔热吸音制品。

建筑领域需求预测 离心喷吹玻璃棉在建筑上的应用开发，目前在我国正处于起步阶段，其在建筑围护结构的隔热保温与 吸声方面的应用，尚未推广，目前产品仅满足了工业设备管道车辆船舶保温等方面的部分需求。

而国 际上玻璃棉在建筑领域应用普及面很广，发达国家其建筑上用量已占其总量的，欧美国家已建立 形成建筑保温方面的法律制度，由此可见我国离心玻璃棉真正意义上的推广应用尚未开始。

近几年上海 北京广州成都地区的建筑设计院已对建筑空调通风机房等应用玻璃棉保温和吸声方面制订了设计规 范，北京广州地区对采用玻璃棉作围护墙体的保温进行了有益的探索。

据资料表明。

英寸玻璃棉相当 于英寸红砖墙，节能达，我国对建筑节能的政策法律正陆续出台，北方建筑节能标准已开始实施。

建筑保温示范工程表明，每期内，国内猪 肉市场仍将畅销不衰，继续保持稳定的发展态势。

年到现在，我国生猪生产继续保持稳定增长势头，猪肉产量继续 增长。

养殖效益稳中有升，企业和农户养殖积极性较高。

年上半年全 国生猪市场价格呈现稳步上升趋势，与上年同期相比价格有明显的提升。

在经历了年上半年大幅下跌的走势之后，国内生猪及猪肉产品价格 自年下半年开始持续走高，多个地区价格创年来的历史新高。

此次生猪价格的上涨为广大养殖户带来了很大的利润空间，目前，生猪价 格没有明显的降温趋势目主要经济指标汇总表 序号项目单位指标备注 建设规模 日存栏数头日年出栏商品猪头年 二主要原料供应 全价配合饲料吨年 用电量万度年 用电量万立方米年 劳动定员人 三建筑面年 投资回收期所得税前 投资利润率 内部收益率所得税前 可研报告结论本项目利用当地畜牧和饲料资源优势发展商品猪 产业，实现粮食谷物过腹增值，提高农业经济效益，这举措完全符合国 家产业要意义。

项目投产能产生良好的经济效益和社会效益，具有定的抗风险能力，因此该项目切实可行。

第章市场需求预测分析 国内市场 我国猪肉生产保持稳步增长势头，生猪存栏与出栏量不断提高，养殖 不断上升的趋势。

加之各地政府不断通过多种方式，加大猪肉生产的扶持力度，加快品种改 良和技术推广，养猪空间不断扩大。

预计在今后相当长的时期内，国内猪 肉市场仍将畅销不衰，继续保持稳定的发展态势。

历了年上半年大幅下跌的走势之后，国内生猪及猪肉产品价格 自年下半年开始持续走高，多个地区价格创年来的历史新高。

此次生猪价格的上涨为广大养殖户带来了很大的利润空间，目前，生猪价 格没有明显的降温大增，猪粮比价已连续个月高于∶ 的盈亏平衡点。

据调查，大部分农户平均每头商品猪获利元，自繁自养可达元，规模化饲养每头同比增加收入元，饲养母猪 效益更高。

随着扩大内需和人民生活水平的提高，猪。

国际市场 世界肉类组织专家普遍认为，近年间，世界猪肉消耗和消费总量 还将显著增加。

世界肉类组织主席爱尔兰食品局首席执行官 说世界各国猪肉产量和需求量产量和消费量上都会持 续增长。

在市场供应减少经济萎靡和动物疾病传播带来的短期的下滑之 后，中期的世界贸易格局会是恢复性的显著增长。

但是，出口的激烈竞争持续的生产力提高和大量供应不会使猪肉价格大利保证。

猪肉价格展望 年上半年全国生猪市场价格呈现稳步上升趋势，与上年同期相比 价格有明显的提升。

在经历了年上半年大幅下跌的走势之后，国内 表。

表猪场各类猪群存栏数 序号群别生理持续期天日均存栏数头合计头 公猪 后备公猪 后备母猪 空怀待配母猪 妊娠母猪 哺乳母猪 日龄内哺乳仔猪 日龄保育仔猪 日龄成育肥猪 合计 饲养管理措施 舍饲所有猪舍采用轻钢结构，彩钢夹芯板覆盖，双坡面有窗式。

喂饲采用机械喂饲方式。

喂水自动饮水器供水。

空怀母猪群栏饲养，每栏