（项目论证）东莞市房地产经纪有限公司项目可行性投资论证报告（材料正文）

到年商品砼生产能力达到万立方米年以上。

由于市是以矿井建设为中心形成的城市，城市建设比较分散，每座生 产规模以年产万立方米为宜。

产业政策国家法令明确规定在建筑业中要提倡使用商品混凝土，商品混凝 土是技术人员及生产工人严格按照配合比，采用微机控制方式，通过电 子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各种强度等级的混凝土。

这 样就可以防止在现场搅拌混凝土，水水泥骨料等无法称量只能机组建设，年发电生产排出粉煤灰约 万吨，年储灰占地亩左右。

由于现在的粉煤灰未能得到有效 的开发利用，导致了储灰占用农田逐年增加，同时也造成环境污染。

因此强化开拓粉煤灰综合利用意义重大，势在准入和市场分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 省人多地少，资源有限，环境容量不足。

因此，实现结构调整和 技术创新是省建材工业十五期间工作主线，使用商品混十个五年规划纲要中对粉煤灰的 利用指出在资源开采环节，大力提高资源综合开发和回收利用率，加 强共生伴生矿产资源煤矸石粉煤灰煤层气的综合开发和利用 紧紧围绕延伸以煤炭资源为核心的展建材产业，配合市煤电产业发 展的主线，将利用废渣发展建材业作为市环保型的特色产业来发展， 如粉煤灰煤矸石砌块等。

市为大中型城市，应加速商品砼的发展， 推广商品砼应用。

到年，商品混凝 土是技术人员及生产工人严格按照配合比，采用微机控制方式，通过电 子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各种强度等级的混凝土。

这 样就可以防止在现场搅拌混凝土，水水泥骨料等无法称量中央提出的综合开发，节约能源，保护 环境的国家产业政策技术政策和可持续发展战略精神，又符合省 经济社会和科技发展战略的总体要求。

该项目符合省发展新型墙体材料条例第十六条 行业准入 粉煤灰作为种工业废料，资源丰富价格低廉且含有大量的活性 成分，在现代混凝土已经与水泥集料水外加剂同样重要，成为混凝 土中的个不可或缺的组分。

优质粉煤灰合理地应用于混凝土中，主要应用 在建材建工筑路回填方面。

随着工业的发展，粉煤灰排放量将逐 年增加，合理地推广和应用粉煤灰不仅能节约土地和能源，而且能保护 和治理环境。

粉煤灰的综合利用，不仅能实现废弃物资市，全市有十几家大型煤矿，还有几十家 小煤矿，年产原煤三千万吨以上。

并有平圩田家庵洛河三大发电 厂，装机容量万，本项目开发燃料及电电力供应在淮南有充分的保障。

三资源节约措施 把项目建设纳入企业的节本增效范围内，加上严格的科学管理， 按照生产流程各环节，如生产建设场内物资流通等环节，完善资 源节约标准，建立资源节约监督管理制度。

具体措施如下 引进节能设备，电机全部采用变频电机 加强物料损失控制，尽可能资源利用最大化 对建筑进行节能改造 建立生产过程的资源节约制度。

六节能措施 能耗状况和能耗指标分析 项目所需主要原料为电厂废弃的粉煤灰，主要能耗有水万吨 电万千瓦时等。

表能耗工程质量优 胜单位单项工程评为舜耕杯文明工地模范班组等荣 誉称号。

强大混凝土搅拌公司建立四年多来，始终坚持诚实守信保质 保量的企业宗旨，坚决贯彻以优质产品创品牌以优质服务赢顾 客以过程管理出效益以技术改进促发展的质量方针。

为淮南煤 电化基本建设和文化教育交通居民等百多个工程提供近百万方 商品混凝土，质量合格率，用户满意度，在市商品混 凝土行业中成为规模最大市场占有份额最多管理最为先进的领军 企业。

三项目建设必要性 采用机械化程度较高的混凝土供应方式，大大减轻了施工人员劳 动强度，降低了人工费用，提高了劳动生产率有利于推广采用新技 术新产品新工艺，合理利用和节约原材料，推动建筑业整体科技 进步，是建筑业工业化机械化现代化的标志由于预拌混凝土的 拌制全部使用散装水泥，有利于促进散装水泥的推广和发展，有利于 资源的节约开发和利用。

为了合理有效的利用生产资源建设节约型社会，减少环境污 染，本项目的建设是十分必要的。

是推动环境保护的需要 项目建成后，将实现年产万立方米商品混凝土的产能，利用 电厂产生的污染废弃物粉煤灰近万吨，能够在定程度上有效 解决淮南电厂和其它燃煤锅炉产生的废弃物的污染问题，有效地解决 因储存堆放和占地带来的资源矛盾，年减少挤占耕地近亩，节约 治污费用达余万元。

项目的建设是推动资源综合利用的需要 淮南拥有三大火力发电厂，田集电厂凤台电厂 潘集电厂机组建设，年发电生产排出粉煤灰约 万吨，年储灰占地亩左右。

由于现在的粉煤灰未能得到有效 的开发利用，导致了储灰占用农田逐年增加，同时也造成环境污染。

因此强化开拓粉煤灰综合利用意义重大，势在必行。

电厂的粉煤灰将 成为本项目的主要添加原料，既增加了效益，又变废为宝，形成了煤 电建材的产业链。

国家经济政策的大力支持也为提高粉煤灰综合 利用创造了有利条件。

二发展规划产业政策行业准入和市场分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 省人多地少，资源有限，环境容量不足。

因此，实现结构调整和 技术创新是省建材工业十五期间工作主线，使用商品混凝土是 结构调整的重要内容积极推广应用先进技术和装备改造传统产业，提 升商品混凝土产业的整体水平，提高建材产品的质量和档次，是十 五建材工业发展的方向。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中对粉煤灰的 利用指出在资源开采环节，大力提高资源综合开发和回收利用率，加 强共生伴生矿产资源煤矸石粉煤灰煤层气的综合开发和利用 紧紧围绕延伸以煤炭资源为核心的循环产业链，重点发展洁净煤技术和 大型火电高效机组，加快瓦斯煤矸石粉煤灰综合利用，加快煤基合 成油技术引进和煤基替代燃料化学品的开发。

市应大力发展循环经 济，把大量的煤矸石和粉煤灰来发展建材产业，配合市煤电产业发 展的主线，将利用废渣发展建材业作为市环保型的特色产业来发展， 如粉煤灰煤矸石砌块等。

市为大中型城市，应加速商品砼的发展物耗利机械有限公司的自备井供给，可满足项目需 要。

排水拟建项目无工艺废水排放，生活污水产生量为 ，产生的废水用于厂区绿化，不外排。

供电场内设配电室座，拟安装变压器台，可满 足本项目用电需要。

供热拟建项目生产不需要用热，车间及办公取暖使用电能， 不需要新上锅炉，不涉及新增燃煤问题。

投资估算及资金筹措 项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金 为万元。

资金筹措全部为企业自筹。

主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表 主要技术经济指标览表 序号指标名称单位数量备注 生产能力 聚氨酯硬泡复合板立方米 年 二职工人数人 其中工人人 技术及管理人员人 三工程建筑指标 占地面积亩 建筑面积平方米 容积率 建筑系数 投资强度万元公 顷 四燃料及动力消耗 水吨年 电度年 五总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 六项目实施进度 建设期月 七财务指标 正常年份销售收入万元 正常年份税金及附加万元 正常年利润总额万元 正常所得税万元 投资利润率 总成本利润率内部收益率 投资回收期年含建设期年 结论与建议 结论 本项目主要生产技术从国内拥有该品种生产成功经 验的厂商引进，同时负责生产及技术人员的培训，故本项目技术 来源可靠。

市镇可为本工程提供优惠政策及各项配套的基 础设施。

聚氨酯材料有限公司拥有批生产和管理的优 秀人才，这为本项目的正常生产提供了技术保证。

聚氨酯材料有限公司生产的产品具有较高的品 质，本项目生产的优质低价聚氨酯产品，将能赢得未来国内外市 场的激烈竞争。

本项目在环保节能劳动安全卫生消防等法律法 规方面，严格按国家规定建设，能符合国家和有管部门的要求。

根据本项目的经济分析结果，各项技术经济指标均高 于行业标准，财务风险较小，防风险能力较强。

本项目从财务评价上分析是可行的。

项目建设规模适宜，产品方案合理，选用的工艺技术路线成 熟可靠，原材料供应来源有保障水电等配套条件能满足项目 需要。

项目建成达产后，年销售收入万元，财务内部收益率为 ，投资回收期税后为年含建设期年。

项目 计算期正常年利润总额可达万元，正常年缴纳所得税 万元，盈亏平衡点，各项财务指标较好，具有良好 的抗风险能力，经济效益十分显著。

本项目以市场和技术为先导，采用国内外先进工艺技术，生 产聚氨酯硬泡复合板产品，具有广阔的发展前景。

项目建成后， 可带动当地相关产业，并可缓解当地就业压力，促进地方经济发 展。

项目社会效益显著。

总之，本项目符合国家产业政策及行业发展规划，项目具有 较强的竞争力。

项目的实施，有利于市建材产业升级，可以 促进当地经济发展。

项目的建设是必要的。

建议 在技术引进工作中，应尽可能要求技术供应方提供最新技术，并能跟踪该品种最新技术发展，引进的技术最好能最大限度 地适应本厂现有的设备和设施， 推广商品砼应用。

到年商品砼生产能力达到万立方米年以上。

由于市是以矿井建设为中心形成的城市，城市建设比较分散，每座生 产规模以年产万立方米为宜。

产业政策国家法令明确规定在建筑业中要提倡使用商品混凝土，商品混凝 土是技术人员及生产工人严格按照配合比，采用微机控制方式，通过电 子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各种强度等级的混凝土。

这 样就可以防止在现场搅拌混凝土，水水泥骨料等无法称量只能机组建设，年发电生产排出粉煤灰约 万吨，年储灰占地亩左右。

由于现在的粉煤灰未能得到有效 的开发利用，导致了储灰占用农田逐年增加，同时也造成环境污染。

因此强化开拓粉煤灰综合利用意义重大，势在准入和市场分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 省人多地少，资源有限，环境容量不足。

因此，实现结构调整和 技术创新是省建材工业十五期间工作主线，使用商品混十个五年规划纲要中对粉煤灰的 利用指出在资源开采环节，大力提高资源综合开发和回收利用率，加 强共生伴生矿产资源煤矸石粉煤灰煤层气的综合开发和利用 紧紧围绕延伸以煤炭资源为核心的展建材产业，配合市煤电产业发 展的主线，将利用废渣发展建材业作为市环保型的特色产业来发展， 如粉煤灰煤矸石砌块等。

市为大中型城市，应加速商品砼的发展， 推广商品砼应用。

到年，商品混凝 土是技术人员及生产工人严格按照配合比，采用微机控制方式，通过电 子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各种强度等级的混凝土。

这 样就可以防止在现场搅拌混凝土，水水泥骨料等无法称量中央提出的综合开发，节约能源，保护 环境的国家产业政策技术政策和可持续发展战略精神，又符合省 经济社会和科技发展战略的总体要求。

该项目符合省发展新型墙体材料条例第十六条 行业准入 粉煤灰作为种工业废料，资源丰富价格低廉且含有大量的活性 成分，在现代混凝土已经与水泥集料水外加剂同样重要，成为混凝 土中的个不可或缺的组分。

优质粉煤灰合理地应用于混凝土中，主要应用 在建材建工筑路回填方面。

随着工业的发展，粉煤灰排放量将逐 年增加，合理地推广和应用粉煤灰不仅能节约土地和能源，而且能保护 和治理环境。

粉煤灰的综合利用，不仅能实现废弃物资市，全市有十几家大型煤矿，还有几十家 小煤矿，年产原煤三千万吨以上。

并有平圩田家庵洛河三大发电 厂，装机容量万，本项目开发燃料及电电力供应在淮南有充分的保障。

三资源节约措施 把项目建设纳入企业的节本增效范围内，加上严格的科学管理， 按照生产流程各环节，如生产建设场内物资流通等环节，完善资 源节约标准，建立资源节约监督管理制度。

具体措施如下 引进节能设备，电机全部采用变频电机 加强物料损失控制，尽可能资源利用最大化 对建筑进行节能改造 建立生产过程的资源节约制度。

六节能措施 能耗状况和能耗指标分析 项目所需主要原料为电厂废弃的粉煤灰，主要能耗有水万吨 电万千瓦时等。

表能耗