（项目论证）东营市沿海滩涂综合改造开发项目可行性投资论证报告（材料正文）

乐观预计，项目的成功构建无论是对于南宁的城市文化经 济或政治的项目的最终构建，也离不开坚实 的现实条件的支撑。

本章将以有限的篇幅针对项目的背景作论证分析，将从项目构建的必要性和可行两方面入手， 形成对项目构建的紧迫性与最终的成败作简要分析 二在增长点的要求，并将文化产业确定为新的经济增长点的重要内容。

毋庸置疑，大力发展文 化产业已经是全国上下目前的当务之急。

世界图书公园作为个世界性的大型文化产业项目，其成功建设无疑 是贯彻落 产业和文化事业，促进我区文化全面繁荣年，自治区党委政府正式提出了到年，将文化产业打造成广 西又个千亿元产业的宏伟目标。

世界图书公园无论从其规模或文化内涵来说都是具有世界性意义和巨大 全国文明城市，但是其文化建设成就和文化影响力却远远不能和她的城市地位 相匹配。

我们知道，城市的影响力不仅仅基于经济区域位势，更基于深层次的城市文化，而城市的文明指数也不 单单由市容市貌决定，在发展。

城市文化的繁荣发展又将带来城市形象魅力的大幅度提升，城市影响力也相应增强，从而 也必定带来城市旅游经济和城市区域位势的发展新高。

乐观预计，项目的成功构建无论是对于南宁的城市文化经 济或政版方面有特殊贡献的城市，授予世 界图书首都称号。

在此请容许我们做个美好的期许，如若南宁有意申办世界图书首都，世界读书 公园作为中国第个以书为主题的大型文化公园在南宁的成功建造则将是可想而知了。

激发全民文化创造热情构建社会主义文化大繁荣的需要 联合国教科文组织的世界读书日及其世界读书首都计划以其走向阅读社会的精神理念成为今日全 球性的文化盛事。

世界图书公园力及蔓延全国的文化热情构成项目构建的坚实外在环境基础 书的文化内涵与影响力在世人心中已经是毋庸置疑的了，这将为建设世界图书公园打下了坚实的外在 文化和情感的基础而当下中国，无论是政府抑或的构建的日趋成型，南宁的 城市区域地位日益突显，城市影响力也相应有较大提高。

综上种种，南宁的自然文化资源和现今的城市地位城市 影响力，已经构成项目构建最根本的内在条件。

中国民众日益拔高的文化诉求和国际旅游市场总体趋向文化体验的大转型构成项目构建的市场背景 民众的文化热情，其实表现了他们日益拔高的文化诉求，生活质量和文明程度提高了的中国人，已经不能满足 于物质享受和财富炫耀，文化，特别是精品文化成为他们渴求的东西。

而与文化息息相关的旅游产业，有识之士会 观察到，国际市场上也正在经历着场由纯粹观光型向文化体验型的总体性革命式的大转型，文化旅游炙手可热。

综上种种，无论是中国市场上的文化需求抑或国际旅游市场上的文化旅游热，都说明了项目构建的市场背景的 成熟。

四分析小结 世界图书公园建设顺应党中央和国务院的政策要求，也是广西文化产业和南宁城市发展的迫切所需，更是 提升民众。

五功能定义 文化功能 以文化的最高图腾象征书为其主题，用世界性的文化视角和运营手段去包装构造，世界图书公园首先 是个具有全球影响力的书和读书大型主题文化公园。

产业功能 作为个以书为主题的大型文化公园，园区的设置构建已然形成了传统图书产业数字出版从创作出版到发 行销售的完整产业生态链同时，结合于当下新型的图书产业，园区还将涉入动漫数字科技影视等产业的生产 和经营。

其整体的构建，将形成以图书出版为核心同时涉及多领域的文化形态的强势产业结构。

旅游功能 有效地融入南宁极富南方特色的城市版图，在设计构建中充分利用南宁的南方自然和文化特质，在世界 阅读的宏观主题下，达成世界与本土的最佳结合，从而实现世界性的文化旅游胜地所的完美构建。

教育功能 书之内在功能，即为对于人的知识与精神的输养，世界图书公园必定要包含教育的功能。

以书 之精神高度，积极与全国全球的文化名人名校合作，做全球性的高端人才培训基地。

背景分析 本章概要 大胆而美好的构想得以实施，离不开充分的理论探索世界图书公园这项目的最终构建，也离不开坚实 的现实条件的支撑。

本章将以有限的篇幅针对项目的背景作论证分析，将从项目构建的必要性和可行两方面入手， 形成对项目构建的紧迫性与最终的成败作简要分析 二在南宁建设世界图书公园的必要性分析 贯彻落实党中央和国务院相关政策要求的需要 党的十七大作出了推动社会主义文化大发展大繁荣的战略部署国务院更提出了加快经济发展方式的转 变，培育新的经济增长点的要求，并将文化产业确定为新的经济增长点的重要内容。

毋庸置疑，大力发展文 化产业已经是全国上下目前的当务之急。

世界图书公园作为个世界性的大型文化产业项目，其成功建设无疑 是贯彻落实这些党及政府中央的相关政策的有力举措。

推进文化广西建设实现打造千亿元文化产业宏伟目标的需要 年月日，广西壮族自治区党委自治区人民政府做出了建设文化广西的决定，要求大力发展文化 产业和文化事业，促进我区文化全面繁荣年，自治区党委政府正式提出了到年，将文化产业打造成广 西又个千亿元产业的宏伟目标。

世界图书公园无论从其规模或文化内涵来说都是具有世界性意义和巨大 的产业效益的，她的建设无疑是响应自治区党委政府的号召，推进文化广西建设和打造千亿元文化产业 的现实性标志性项目。

推动南宁城市政治经济文化建设的现实需要 前言部分已有提及，南宁是全国文明城市，但是其文化建设成就和文化影响力却远远不能和她的城市地位 相匹配。

我们知道，城市的影响力不仅仅基于经济区域位势，更基于深层次的城市文化，而城市的文明指数也不 单单由市容市貌决定，在种程度上也更由深层次的城市文化决定。

世界图书公园以人类文化的最高最鲜明的 图腾标志书为其主题和设计构建的核心，其成功建造必定为南宁的整个城市文化格局带来大规模的改观，带来城市 文化的大繁荣大发展。

城市文化的繁荣发展热情备了逾万平方米的年开发能力。

自 年以来，每年保持的增长。

年年，证大集团连 续两届获得上海市房地产业协会授予的上海市房地产开发企业 强称号。

商用房产开发板块结构图 商用房产开发板块主要参与商业房地产宾馆酒店旅游业等业 务领域的竞争，旗下企业以上海证大商业旅游投资发展有限公司原 名上海证大商诚房地产开发有限公司为首。

目前正在开发和即将开 发的项目主要有证大大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道 口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国花园度 假村项目等。

发展战略 证大的业务是与时俱进因势利导的。

既有以贯之的主线，又 有围绕着这主线多样性的展开。

既有多元的理念，又有强烈的专业 上海证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大水清木华酒店管理有限公司 上海证大置业意大利有限公司 扬州证大商旅发展有限公司 商 用 房 产 开 发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。

起步阶段，证大主要 从事证券投资，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。

如今的证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅游商城等的投资。

至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。

第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。

该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。

项目地块位置 本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。

建设方案 经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，又将带来城市形象魅力的大幅度提升，城市影响力也相应增强，从而 也必定带来城市旅游经济和城市区域位势的发展新高。

乐观预计，项目的成功构建无论是对于南宁的城市文化经 济或政治的项目的最终构建，也离不开坚实 的现实条件的支撑。

本章将以有限的篇幅针对项目的背景作论证分析，将从项目构建的必要性和可行两方面入手， 形成对项目构建的紧迫性与最终的成败作简要分析 二在增长点的要求，并将文化产业确定为新的经济增长点的重要内容。

毋庸置疑，大力发展文 化产业已经是全国上下目前的当务之急。

世界图书公园作为个世界性的大型文化产业项目，其成功建设无疑 是贯彻落 产业和文化事业，促进我区文化全面繁荣年，自治区党委政府正式提出了到年，将文化产业打造成广 西又个千亿元产业的宏伟目标。

世界图书公园无论从其规模或文化内涵来说都是具有世界性意义和巨大 全国文明城市，但是其文化建设成就和文化影响力却远远不能和她的城市地位 相匹配。

我们知道，城市的影响力不仅仅基于经济区域位势，更基于深层次的城市文化，而城市的文明指数也不 单单由市容市貌决定，在发展。

城市文化的繁荣发展又将带来城市形象魅力的大幅度提升，城市影响力也相应增强，从而 也必定带来城市旅游经济和城市区域位势的发展新高。

乐观预计，项目的成功构建无论是对于南宁的城市文化经 济或政版方面有特殊贡献的城市，授予世 界图书首都称号。

在此请容许我们做个美好的期许，如若南宁有意申办世界图书首都，世界读书 公园作为中国第个以书为主题的大型文化公园在南宁的成功建造则将是可想而知了。

激发全民文化创造热情构建社会主义文化大繁荣的需要 联合国教科文组织的世界读书日及其世界读书首都计划以其走向阅读社会的精神理念成为今日全 球性的文化盛事。

世界图书公园力及蔓延全国的文化热情构成项目构建的坚实外在环境基础 书的文化内涵与影响力在世人心中已经是毋庸置疑的了，这将为建设世界图书公园打下了坚实的外在 文化和情感的基础而当下中国，无论是政府抑或的构建的日趋成型，南宁的 城市区域地位日益突显，城市影响力也相应有较大提高。

综上种种，南宁的自然文化资源和现今的城市地位城市 影响力，已经构成项目构建最根本的内在条件。

中国民众日益拔高的文化诉求和国际旅游市场总体趋向文化体验的大转型构成项目构建的市场背景 民众的文化热情，其实表现了他们日益拔高的文化诉求，生活质量和文明程度提高了的中国人，已经不能满足 于物质享受和财富炫耀，文化，特别是精品文化成为他们渴求的东西。

而与文化息息相关的旅游产业，有识之士会 观察到，国际市场上也正在经历着场由纯粹观光型向文化体验型的总体性革命式的大转型，文化旅游炙手可热。

综上种种，无论是中国市场上的文化需求抑或国际旅游市场上的文化旅游热，都说明了项目构建的市场背景的 成熟。

四分析小结 世界图书公园建设顺应党中央和国务院的政策要求，也是广西文化产业和南宁城市发展的迫切所需，更是 提升民众