（项目论证）东营福田汽车4S店项目可行性投资论证报告（材料正文）

其 中涉及费用由卓达集团承担。

注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。

小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。

淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可 转移赠送给亲朋好友。

近年的客房利润分红。

年客房房产的新消费模式，同时使投资者的回报更具潜力。

六客源保障体系 配合两地产权酒店，卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社，且与多家旅 行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项假日外天或 月份法定节假日天的免费度假入住权二者选其，并提前 个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。

如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 。

附加权益 充分发挥卓达集团的资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权， 按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店的 消费权，真正体现处置业，多处为家。

位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年 月日月日期间，可按原值回购业主投可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。

淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可 转移赠送给亲朋好友。

近年的客房利润分红。

年客房房到面临严峻的考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托的产业 将保持强劲的增长势头，卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合的 种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。

为了更好的促进海南的条国际航线。

并且在年 月，粤海铁路将建成通车，便利的交通，将三亚的优势和国际国内 的大环境紧密的联系起来。

年年受经济过热的影响，海南房地 产直在低谷徘徊，经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹。

房间数间，每间平米。

客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积 平米 商务标间平方米面积平 米 蜜月间平方米面积平 米 普通套间平方米面积的计为元月 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元，合元月 办公差旅费按营业收入的计为元月 招待费按营业收入的计为元月 绿化费按营业收入的计为元月 酒店公司管理费按营业收入的计为元月 保险费元月 其他费按营业收入的计为元月 税项 营业税广辟销售渠道，使业 主绝对零风险投资，坐享无尽的 回报空间。

连带回报无 拥有多项连带回报，如年 物业产权增值潜力，淡季 天的免费入住权等。

投资卓达产权酒店与投资其他地产品种比较 比较项目投资住宅投资商铺投资卓达产权酒店 投资回报方 式 增值后转让变 现 出租增值后转 让变现自用 委托经营获取年度分 红，增值后可变现 同时享有免费入住权 等缓解三亚当地 高档酒店入住压力，势在必行。

小结综合以上因素，充分利用三亚旅游资源，在三亚开发建设产权式酒 店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业的发展有着积极的意义，投 资产权酒店有着光明的前景。

第三部分卓达产权式酒店经营模式 名牌酒店管理公司管理 酒店特委托瑞士香格里拉希尔顿的国际名牌酒店参与管理尽快确 定为那家公司。

二业主委托经营 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理。

酒店管理公司对卓达 产权酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益， 不得干涉酒店管理公司的日常管理。

三业主权益保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。

委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。

四客房利润多元化 为满足进货企业客户及常客的需要，同时建立个固定的客户网络，酒店 管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人 将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣优惠。

会 员卡的销售收入，将作为客房营业收入的部分，参与到利润分配。

五多点开发连锁经营 卓达集团凭借自身实力，在三亚和呼盟同时启动产权酒店，建立连锁经营 体系，实现资源共享，倡导夏游呼盟，冬住三亚，处置业，两处为家 的崭新消费模式，同时使投资者的回报更具潜力。

六客源保障体系 配合两地产权酒店，卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社，且与多家旅 行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目， 致力于卓达产权酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店源源不 断的客源。

第四部分业主权益及投资收益分析 业主权益 基本权益 业主每年可享受月份除法定节假日外天或 月份法定节假日天的免费度假入住权二者选其，并提前 个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。

如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。

业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。

业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月 折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。

附加权益 充分发挥卓达集团的资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权， 按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店的 消费权，真正体现处置业，多处为家。

二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取 其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行 分红。

单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年 月日月日期间，可按原值回购业主多种成熟的研发模式。

七运营和销售策略我公司研发的大功率照明为主的系列产品，种子期已完成 产品进入应用领域。

我公司是以科技研发为主线的高新技术企业，面 对高速倍增的市场份额 是建立完成生产基地 二是建设完备的市场销售体系，组成高效运营营销网络，把科 研成果有效的转化为高份额高增长高占有率的市场回报 八生产基地的投资与估算 项目预计占地亩，总投资万元，其中厂房建设等基建项 目投资万元，生产设备总投资万元，试验检测设备投 资万元，企业流动资金万元。

九财务预测分析 年度销售收入预测表 单 单位万元 序号产品名称年年年年年 大功率城市道路照 明产品 汽车照明产品 隧道照明产品 矿工照明产品 景观装饰照明 交通信号即显示器 合计 十投资说明投资原因 临汾城市建设道路路灯需求及绿色城市打造等大型照明需求面 对高速倍增的市场份额，迫切需要建设个产业化生产基地规模化生 产，以适应市场需求对产能的要求和服务于中国绿色照明节能的社会 使命。

资金用途和使用计划 投资总额万元人民币，用于产业化设备的购置和流动资金需 求。

资金分二次进入年产业化购置设备，期投入万元， 其中设备购入需求资金万，流动资金万。

年，二期 投入万元，设备购置万，销售占用流动资金万元。

十风险控制 风险 产业发展周期的风险 照明是高增长高回报的朝阳产业，由于资本的逐利性，不 可避免有大量投资企业进入该领域。

虽然有技术优势的壁垒，但产业 发展的生命周期是可测的所以抓住机遇就是赢得机会，技术风险将 随着时间和进入该领域的资本成反向比。

营销和管理中的风险 产品需要有强力的市场营销推动力市场需求变化需要企业采取 灵活应变的措施。

实现企业既定的销售战略目标，需要在运营上全力 以赴众志成城需要管理团队的协同心。

企业发展战略的风险 合资股权分配和管理中吸引外部优秀人才的策略是否有效企 业员工价值观能否与公司宏伟目标至机构规模的扩大，管理方法能不能适应不断变化的环境都会存在不确定性因素。

对策 针对企业管理上存在风险 奉行以人为本的企业文化，实现员工和企业价值的共同增长 采取多种激励措施，如员工持股股票期权等，尽可能地吸引并留住 人才。

提供优质的工作生活环境，创造良好的学习氛围给予员工 发展所需要的空间和支持，满足员工实现自我价值的需要在销售策 略上进步提升市场销售量，扩大大工程大项目的带动成果。

提升 服务品质，提升综合竞争力，增强网络和代理服务功能适应市场变化 的能力加快对市场开发进度和建立套完善的市场营销体系，制定 合理的销售价格，增强公司盈利能力。

企业发展战略的措施 寻求政府和相关管理部门和产业政策的支持，实施品牌战略。

推行目标成本管理，加强成本控制采取内部培训外部培训等 多种措施，提高管理团队的整体素质倡导组织创新思想创新， 以适应不断变化的外部环境。

完善公司自身的造投资购买的客房。

其 中涉及费用由卓达集团承担。

注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。

小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。

淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可 转移赠送给亲朋好友。

近年的客房利润分红。

年客房房产的新消费模式，同时使投资者的回报更具潜力。

六客源保障体系 配合两地产权酒店，卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社，且与多家旅 行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项假日外天或 月份法定节假日天的免费度假入住权二者选其，并提前 个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。

如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 。

附加权益 充分发挥卓达集团的资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权， 按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店的 消费权，真正体现处置业，多处为家。

位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年 月日月日期间，可按原值回购业主投可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。

淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可 转移赠送给亲朋好友。

近年的客房利润分红。

年客房房到面临严峻的考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托的产业 将保持强劲的增长势头，卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合的 种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。

为了更好的促进海南的条国际航线。

并且在年 月，粤海铁路将建成通车，便利的交通，将三亚的优势和国际国内 的大环境紧密的联系起来。

年年受经济过热的影响，海南房地 产直在低谷徘徊，经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹。

房间数间，每间平米。

客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积 平米 商务标间平方米面积平 米 蜜月间平方米面积平 米 普通套间平方米面积的计为元月 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元，合元月 办公差旅费按营业收入的计为元月 招待费按营业收入的计为元月 绿化费按营业收入的计为元月 酒店公司管理费按营业收入的计为元月 保险费元月 其他费按营业收入的计为元月 税项 营业税广辟销售渠道，使业 主绝对零风险投资，坐享无尽的 回报空间。

连带回报无 拥有多项连带回报，如年 物业产权增值潜力，淡季 天的免费入住权等。

投资卓达产权酒店与投资其他地产品种比较 比较项目投资住宅投资商铺投资卓达产权酒店 投资回报方 式 增值后转让变 现 出租增值后转 让变现自用 委托经营获取年度分 红，增值后可变现 同时享有免费入住权 等