（项目论证）东阿县城市集中供热工程项目可行性投资论证报告（材料正文）

通过集聚扩大了企业的商圈， 增加了交易的机会，同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整 合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经 济集聚作用，降低流响了文明卫生城的建设。

更为重要的 是影响了经济的发展和业户的经营，也严重的影响了群众的生产生 活。

肉蛋禽奶花卉等没有大型的仓储批发物流交易场所，更不集 中，所以吉林省及长春市都急需建设个将果肉蛋禽奶速冻方 便食品花卉土特产品等农产品集中展示展销集中仓储交易 物流配送，将传统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有 物流资源。

建设物流园区有利于促进现代物流业的形成，提高业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来， 由专业物流公司提供规模化的物流服务，降低企业营运成本。

对中 小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥 其在生产生产经营建设物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区 规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发 蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品增加了交易的机会，同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整 合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经 济集聚作用，降要作用。

创造良好的投资交易环境 从其他园区的实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政 策是方面提供适合业户发展的优良园区环境基础设施物流系 统是更为重要的另方面。

完备的基础吸引投资的 方式。

实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流产业设施以及 其他相关配套设施就已经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区 果农种植园区，商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物 高城市形象，成为城 市功能的重要组成部分。

从其他城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性 将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响 城市的进步发展速度。

随着我国经比重提 高到左右，成为服务业的领跑者。

报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项。

以电子商务信息技术为核心的现代意义上物流活动很 少。

现有物流企业规模小实力弱功能单，服务质量和效 率难以满足社会化物流的需要。

我市物流企业大多是在传统体制下 物资流通企业的基础上发展起来的，其业务内容多数仍是代理仓储 库存管理搬运和运输，服务水平和经营管理水平比较低，信息技 术支撑不足，采用信息系统进行管理的不到，能够做到提供综合 性现代物流服务的企业很少，多数不能形成完整的物流供应链。

快建设批设施先进功能完善交 易规范的农产品批发市场。

东北亚农产品物流园区是‚菜篮子工程‛的重点项目，建成后 将成为全国第三大的大型农产品的物流集散地，园区内将建成个 全国最大的展示交易大厅。

物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是 继生产利润，销售利润后的第三利润源，是促进经济发展的新增长 极。

吉林省政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工 作报告中就特别提出，大力建设现代物流园区商贸流通交通 运输等服务业，重点打造批大型现代物流企业集团，培育专业物 流市场，建设区域物流中心。

长春市委市政府对建设现代物流园 区更是极为重视，把现代物流业作为长春市大力发展的‚三大主导 产业‛之。

在年月日长春市委十届二次会议上明确 提出，积极打造‚长东北开放区开发先导区‛并把现代物流业作为 ‚长东北‛重点发展的六大产业之，决定打造东北地区专业化程 度高流通程度强的区域性物流中心。

现代物流业被确定为重点的 产业。

年长春市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。

这充分 说明建立现代物流对于长春的发展十分必要，特别是对于长春的发 展有着积极的推动作用。

建设东北亚农产品物流园区对于长春经济 的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展将起到重要作用。

整合现有资源，建立现代化集中交易中心 现有的果品批发蔬菜批发都坐落在市中心位臵规模小堵塞 交通特别是旺季更为严重，节假日就更是堵塞的水泄不通。

严重的 影响了城市的交通和环境，影响了文明卫生城的建设。

更为重要的 是影响了经济的发展和业户的经营，也严重的影响了群众的生产生 活。

肉蛋禽奶花卉等没有大型的仓储批发物流交易场所，更不集 中，所以吉林省及长春市都急需建设个将果品蔬菜干鲜水 产山货肉蛋禽奶速冻方便食品花卉土特产等农产品集 中展示展销集中仓储交易物流配送，的交易和物流场所农产 品物流园区。

通过将果品蔬菜干鲜水产山货肉蛋禽奶速冻方 便食品花卉土特产品等农产品集中展示展销集中仓储交易 物流配送，将传统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有 物流资源。

建设物流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物流 社会化程度，为企业优化物流系统提供市场环境。

通过物流园区的 建设和新型物流服务的开发，唤起果农菜农花农种养殖业户 企业生产加工企业各大农贸市场超市宾馆酒店等生产经 营企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来， 由专业物流公司提供规模化的物流服务，降低企业营运成本。

对中 小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥 其在生产生产经营方面的优势。

通过物流企业进行专业化现代化 的物流运作，降低物流成本。

发挥园区物流系统的作用，带动和促 进周边经济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园 区，加快大铁北的建设速度。

建设物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区 规划年交易量万吨，交易额达亿元以上， 作社成员代表大会是本社的最高权力机构， 合作社设理事长名，为本社的法定代表人。

设理事会，对成员大 会由全体成员组成负责，由名成员组成，理事会成员任期 年，可连选连任设监事会，监事长人，由名成员组成，监事 会成员任期年，可连选连任。

向下依次分三个层次。

决策管理监督机构成员代表大会理事会监事会三个 决策管理监督机构 中层管理服务机构办公室财务部销售部农技服务部 基地生产部等五个中层管理服务机构 基层水稻种植片组根据种植社员分布情况设立干车组干 车二组白瓦组白瓦二组李家坝组黑瓦组莲托组等七个 基层种植片组。

第章合作社基本情况 由于合作社入社社员较多，经全体社员选举，推选何术明何 叶军谢素英杨波谢为周银花欧阳碧军刘再安刘烔 何勇峰张湘义张正伏王谷秋等位社员成立代表大会小组， 负责本社各项事务的管理。

办公条件合作社现有办公楼栋，面积多平方，办公 室配备现代化办公设备，采用办公软件财务软件以及进 销存软件，采用电脑信息化进行管理。

管理制度 财务管理制度 本社根据有关财经纪律，制定执行财务会计和统计制度。

本社资金来源包括社员股金或会费政府扶持的资金银 行贷款每年从结余中提取的公积金公益金未分配利润接受 的捐赠及其它资金。

本社接受外部无偿资助，均按接收时的现值入账，作为本社的 自有资产。

经社员代表大会讨论决定，本社可以按规定的数额 和方式参加社会公众捐赠，任何单位和个人无权平调本社资产。

理事会须在每季度终了时将上期财务收支情况向社员公布。

理事会须于每年月日前向社员代表大会提供上年经监事会 审核通过的资产负债表损益表财务状况变动表，同时提出下年 度的财务收支计划，交社员代表大会讨论，经社员代表大 会审查批准后执行。

本社扣除当年服务成本，年终盈余按下列顺序和项目分配 公积金，按税后利润定比例提取股金红利，按税后利润定 比例提取二次返利，按税后利润分配情况和社员产品交售额返第章合作社基本情况 利④风险基金，按税后利润分配情况提取。

上述分配项目提取 比例和分配数额，由理事会提出方案，经社员代表大会讨论决 定后实施。

本社如有亏损，经社员代表大会讨论通过，可用公积金弥 补。

公积金不足以弥补上年度亏损的，可用以后年度税前利润弥 补因弥补亏损所减少的资金，社员代表大会应酌情规定补充 办法和期限。

合并分立解散和清算制度 本社遇下列情形之时，经成员代表大会决定，报原确认 机确认后予以解散，并及时向登记机关办理注销手续成员少于 五人无法开展活动与其它组织合并股金连同储备金亏损四 分之三以上，不能继续生产经营④生产经营活动消亡三分之 二以上成员要求解散或重组。

在确认解散或重组后，理事会应在天内向社员和社会公告。

本社决定解散时，应由社员代表大会选出人组成清查小 组，对本社的资产和债权债务进行清理，并制定清偿方案报社员 代表大会批准。

本社的共有资产按下列顺主要是果品批发 蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批 发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集 装箱存放区配套服务区多方位物流信息平台和服务中心，是 个多功能农产品物流集散交易园区。

通过集聚扩大了企业的商圈， 增加了交易的机会，同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整 合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经 济集聚作用，降低流响了文明卫生城的建设。

更为重要的 是影响了经济的发展和业户的经营，也严重的影响了群众的生产生 活。

肉蛋禽奶花卉等没有大型的仓储批发物流交易场所，更不集 中，所以吉林省及长春市都急需建设个将果肉蛋禽奶速冻方 便食品花卉土特产品等农产品集中展示展销集中仓储交易 物流配送，将传统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有 物流资源。

建设物流园区有利于促进现代物流业的形成，提高业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来， 由专业物流公司提供规模化的物流服务，降低企业营运成本。

对中 小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥 其在生产生产经营建设物流园区，带动产业链的发展 物流园区的个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区 规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发 蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品增加了交易的机会，同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整 合，将产业发展链条中的采购供应会展销售客户服务以及 交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经 济集聚作用，降要作用。

创造良好的投资交易环境 从其他园区的实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政 策是方面提供适合业户发展的优良园区环境基础设施物流系 统是更为重要的另方面。

完备的基础吸引投资的 方式。

实践证明，在核心产业建设之前，相关的物流产业设施以及 其他相关配套设施就已经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区 果农种植园区，商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物 高城市形象，成为城 市功能的重要组成部分。

从其他城市的实践来看，在转化的过程中，物流园区的重要性 将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响 城市的进步发展速度。

随着我国经比重提 高到左右，成为服务业的领跑者。

报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项。

以电子商务信息技术为核心的现代意义上物流活动很 少。

现有物流企业规模小实力弱功能单，服务质量和效 率难以满足社会化物流的需要。

我市物流企业大多是在传统体制下 物资流通企业的基础上发展起来的，其业务内容多数仍是代理仓储 库存管理搬运和运输，服务水平和经营管理水平比较低，信息技 术支撑不足，采用信息系统进行管理的不到，能够做到提供综合 性现代物流服务的企业很少，多数不能形成完整的物流供应链。