（项目论证）个性化服装定制项目可行性投资论证报告（材料正文）

消费结构以果产品， 纪念品，娱乐消遣活动消费为主。

职业与受教育情况职业是周末时间 暇时间可供支配。

重游率重游率比较可观。

改造后的万亩果园是个结合知识健康与娱 乐的生态果园，不同于观光型旅游产品，每次的体验都很独特，对目标客户的吸 引力较大。

三旅游资源的评从这面了解到广东文化的许多方面，具有定的文化价 值。

该果园小洲村位于海珠区万亩果园的中心地带。

南侧路之隔是瀛洲生态公 园，东与生物岛隔江相望，东南侧可直通大学城，以形成个生态乐园带，地域 文化区，所以应该在对万亩果园本身的 宣传和推广上大做文章。

因此，拿出万的资金去进行宣传和形象的推广，让岭南周庄真正 成为周庄，而不是偏居在繁华都市里宁静隅，没有发展潜力，我们要让广州市 政府的出面干预和支持。

我们可以向政府承诺创造多少的利润，带来 多少税收，推动本市旅游业的大力发展，带来本市旅游形象的提高。

得到政府的 支持和保证后污染问题要留定的资金进行预防万，同时，同时，加强旅游监管，成立专项的旅游监督小组，合理 分配果农与旅游公司的利益。

四旅游环境评价与保护 项目污染 过去的果园由于大气水污染病虫害果树老化等生态问题大幅减产。

从 州大道南和新滘路分别从南北东西方向跨过保护区，规划建议， 在合理解决交通问题的前提下，对穿越公园地块的规划路进行调整，并利用调整 后的规划道路，将公园划分成合理布局的功能区。

此外，广州大道新滘立交将 改造为绿色立交，以求和绿意盎然的保护区相协调。

太阳能帮助河涌还清 在保护区的两个公园中，有超过四条以上的河涌分布其间，规划提出，首先， 河涌必须洁污分流，分成生态水面和城市河涌两类穿越公园地块的规划路进行调整，并利用调整 后的规划道路，将公园划分成合理布局的功能区。

此外，广州大道新滘立交将 改造为绿色立交，以求和绿意盎然的保护区相协调。

太阳能帮助河涌还清 在保护区的两个公园中，有超过四条以上的河涌分布其间，规划提出，首先， 河涌必须洁污分流，分成生态水面和城市河涌两类其次，实行生态净化，设 置太阳能驱动水泵，并注入具生物净化功能的多级湿地系统，进行污水处理再 次，构筑河塘结构，合理解决蓄洪排洪。

完善城市生态森林带 公园内，必须集中保护果林群落，维护果林原有的水岸特色。

公园用地周边 出租厂房和各类违章建筑将尽快拆除。

台桥广场延续城市新轴 公园将设置台桥广场，来配合纵穿公园的城市新中轴线，通过相互的 轴线控制建立空间联系，将瑞宝公园中心区与西区间的市政路设置成林阴道，以 构成连续的景观林带。

三，有利于构建新型良种繁育体系， 从而大大提高畜牧业经济效益。

第三，有利于生态保护建设，充分发 挥草地资源优势，在有限的草地资源上，创更大经济效益，并确保，水果罐头等， 方面在果园内直销，方面批发给超市，增加更大的经济收益。

因地制宜，发挥果园的特色，举办系列的果园活动，搞商品展览会， 游园活动。

估计这部分的最低收益每月就有万左右。

本身万亩果园就有岭南周庄之称，在社会上有定的知名度，进 行改造后，加上宣传，不但会吸引老顾客再光顾，还会吸引许多新顾客。

估计刚 开始月收入会比过往增加左右，月人流量会增加约。

七综述可行性研究的主要结论 根据万亩果园的地理特征，与已有的知名度岭南果园，以及政府的支持 力度，我们可以得出结论，改造果园的资金是基本上足够的，加上有针对性的宣 传，必能提高果园的知名度，得到可观的经济效益，预期投资收回期是三年。

八存在的问题和建议对果园多年的建设给果园的生态环境造成了定的生态污染。

目前存在 非法侵占，果树老化，污染严重等问题，在改造的过程中存在定的困难。

必须 大力改善生态环境，完善相关规定，禁止非法侵占。

万投资资金可能会不足，因为毕竟改造果园会有很多阻碍，不确定 性较大，例如季节气候等。

但有政府的支持与政策倾斜，可以解决资金筹措问题。

引进的技术是否适合南方果树种植也是个值得考虑的问题，制造干果， 果制品的厂房技术是否能保证也是应该慎重考虑的。

在果园举办活动的时候，游客必定会大量涌入，给生态环境的保护又造 成定的压力，必须做好相应得措施。

二旅游市场的需求的预测 旅游客源市场的需求调查与预测 主要客源地珠三角地区 游客人数每月，人 最低客源量每月， 游客量的季节变化由于果树季节性较强，应该根据季节不同制定方案， 般夏季和秋季客源量会较多。

停留时间天 旅游动机放松身心，度过，品尝水果，体验农村生活， 感受田园风光，远离喧嚣，得到精神上的愉悦。

文化或血缘关系广东文化，岭南文化，水果文化 二游客在社会人口学特征调查分析 年龄与性别结构年龄主要是岁。

主要适合家大小估计占 周末出游，老年人估计占过来这里放松身心，品尝佳果，青年估计占可以到此参加公司举办的活动，或朋友间聚会等。

学生可以来参观工厂， 搞户外活动等估计占。

收入水平和消费结构收入水平以中等水平为主，因为本身果园条件的 限制，加上规模的限制，般针对中等收入家庭，学生群体。

消费结构以果产品， 纪念品，娱乐消遣活动消费为主。

职业与受教育情况职业是周末时间比较充裕的白领及其家庭，学生， 老人。

教育情况属于良好。

闲暇时间由于万亩果园的定位是发展成为个短途旅游的旅游目的地， 因此对于上班的游客可在周末或法定节假日到此游玩，而退休老人拥有大量的闲 尝水果，体验农村生活， 感受田园风光，远离喧嚣，得到精神上的愉悦。

文化或血缘关系广东文化，岭南文化，水果文化 二游客在社会人口学特征调查分析 年龄与性别结构年龄主要是岁。

主要适合和消费结构收入水平以中等水平为主，因畜牧 业持续发展。

第四，为市乃至全盟肉羊杂交改良起到示范作用。

项目是可行的。

第，该项目选题，符合国家地方的产业政策和 行业发展规划，对当地及周边地区肉羊的产业化经营具有示范带动作用。

第二，项目采取合作经济组织牧户的运行模式，切实可行，具 有可操作性。

第三，胚胎移植和人工授精技术先进且成熟，工艺路线合 理设备先进，可推进肉羊产业的良种化进程，提高畜牧业科技含量。

第四，建设规模适度，有利于改善畜牧业生产条件，调整畜群结构，促进农牧民增收。

第五，投资规模适度投资结构合理，资金筹措可行。

第六，财务评价结果表明各项经济指标均较合理，具有较强的赢利能力。

第七，环境评价结论显示，项目有利于生态环境建设。

论证结论。

本项目在调查研究的基础上，进行了整体规化设计，合 理确定了建设内容和规模，技术路线正确，投资方向合理。

是个贯彻 落实科学发展观，有利于经济发展的可行性项目，是当地急需且符合国 家自治区锡盟产业政策和增加牧民收入的项目。

项目经济效益可观 社会效益显著生态效益良好，将对畜牧业产业化产生较大的推动作用， 有效地提高畜牧业经济效益，促进牧民持续增收。

实属国家财政支农重 点项目政策规定的扶持对象，立项条件充分。

第二章项目背景和必要性 项目建设的背景 这是个通过引进良种羊实施经济杂交和肉羊改良，推进畜牧业发 展，持续增加牧民收入的畜牧业综合开发项目。

中华人民共和国国民经 济和社会发展第十个五年规划纲要明确要求大力发展畜牧业，国 家农业部领导就此提出了六项具体措施，其中首要项就是构建发达 的畜禽种业体系，具体要求加快建设新型的良种繁育体系，科学高效 地选育推广品质优良适应生产条件和市场需求且生产性能高的畜禽牧 草品种，实现优质高产高效安全生态畜牧业发展目标，提升畜 牧业市场竞争力。

这说明，这个项目符合国家十五规划及即将 出台的十二五要求和产业政策。

自治区和锡盟政府部门也要求， 要紧紧围绕家畜品种优化工程的实施，以家畜品种的提质提效为核心， 提升家畜个体质量和效益。

这说明，这个项目符合地方的产业政策。

项目区市是锡盟主要肉羊产区之，全市年存栏草食家畜 万头只，其中羊占。

近年为提高肉羊的个体产值和经济效 益，与盟内其他几个肉羊大旗样，积极地开展了肉羊经济杂交。

上世 纪年代以来，先后引进无角道赛特德国肉用美利奴夏洛来等国外 良种肉羊品种对当地蒙古羊进行杂交改良，取得了定效果。

但总体上 看，引进这些良种羊进行经济杂交，结果并不理想，其杂种后代的体重 产肉性能虽然有所提高，但提高幅度不大，而且花羔率较高，皮毛质量 差，价格上不去。

这种情况，不仅在市，在全盟乃至全自治区都样， 因而其杂交成果不能大面积推广。

从年开始，锡林郭勒盟引进南非杜泊羊与蒙古羊杂交，展开了 新的经济杂交试验研究。

经过近三年努力，取得了突破性进展为本身果园条件的 限制，加上规模的限制，般针对中等收入家庭，学生群体。

消费结构以果产品， 纪念品，娱乐消遣活动消费为主。

职业与受教育情况职业是周末时间 暇时间可供支配。

重游率重游率比较可观。

改造后的万亩果园是个结合知识健康与娱 乐的生态果园，不同于观光型旅游产品，每次的体验都很独特，对目标客户的吸 引力较大。

三旅游资源的评从这面了解到广东文化的许多方面，具有定的文化价 值。

该果园小洲村位于海珠区万亩果园的中心地带。

南侧路之隔是瀛洲生态公 园，东与生物岛隔江相望，东南侧可直通大学城，以形成个生态乐园带，地域 文化区，所以应该在对万亩果园本身的 宣传和推广上大做文章。

因此，拿出万的资金去进行宣传和形象的推广，让岭南周庄真正 成为周庄，而不是偏居在繁华都市里宁静隅，没有发展潜力，我们要让广州市 政府的出面干预和支持。

我们可以向政府承诺创造多少的利润，带来 多少税收，推动本市旅游业的大力发展，带来本市旅游形象的提高。

得到政府的 支持和保证后污染问题要留定的资金进行预防万，同时，同时，加强旅游监管，成立专项的旅游监督小组，合理 分配果农与旅游公司的利益。

四旅游环境评价与保护 项目污染 过去的果园由于大气水污染病虫害果树老化等生态问题大幅减产。

从 州大道南和新滘路分别从南北东西方向跨过保护区，规划建议， 在合理解决交通问题的前提下，对穿越公园地块的规划路进行调整，并利用调整 后的规划道路，将公园划分成合理布局的功能区。

此外，广州大道新滘立交将 改造为绿色立交，以求和绿意盎然的保护区相协调。

太阳能帮助河涌还清 在保护区的两个公园中，有超过四条以上的河涌分布其间，规划提出，首先， 河涌必须洁污分流，分成生态水面和城市河涌两类穿越公园地块的规划路进行调整，并利用调整 后的规划道路，将公园划分成合理布局的功能区。

此外，广州大道新滘立交将 改造为绿色立交，以求和绿意盎然的保护区相协调。

太阳能帮助河涌还清 在保护区的两个公园中，有超过四条以上的河涌分布其间，规划提出，首先， 河涌必须洁污分流，分成生态水面和城市河涌两类其次，实行生态净化，设 置太阳能驱动水泵，并注入具生物净化功能的多级湿地系统，进行污水处理再 次，构筑河塘结构，合理解决蓄洪排洪。

完善城市生态森林带 公园内，必须集中保护果林群落，维护果林原有的水岸特色。

公园用地周边 出租厂房和各类违章建筑将尽快拆除。

台桥广场延续城市新轴 公园将设置台桥广场，来配合纵穿公园的城市新中轴线，通过相互的 轴线控制建立空间联系，将瑞宝公园中心区与西区间的市政路设置成林阴道，以 构成连续的景观林带。

三，有利于构建新型良种繁育体系， 从而大大提高畜牧业经济效益。

第三，有利于生态保护建设，充分发 挥草地资源优势，在有限的草地资源上，创更大经济效益，并确保