（项目论证）中1铁奥维尔2期至善居项目可行性投资论证报告（材料正文）

自然状况 本市地处云贵高原向广西丘陵过度的斜坡地带边沿，地势西北 高东南低。

境内喀斯特地貌发育完好，地貌属典型的锥状喀斯特峰 丛。

平均海拔米，山地区面积占，丘陵区面积占 山间平坝区面积占。

气候属亚热带气候，年平均气温，年平均降水量 毫米，年日照时数小时年无霜期天，适宜多种作物生 长。

土壤有山地黄棕壤黄壤红壤石灰土紫色土水稻土型实用型生态型的种模 式。

该项目建设的核心是开发建设东方特色观光农业园示范区。

通过实施东方特色生态农业观光园项目，贵州省兴义市下五 屯办事处将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以八，如猕猴桃核桃李子杨梅海子梨枇杷和葡萄等。

整个园 区水源比较丰富，为种养业的发展创造了有利条件。

景区交通便利， 公交线路把景区与市中心连在起。

七可行性研究的主要结论及建议 通兴义市发展高端高效和高辐射力产业以及创新型城 市建设服务。

项目投资为亿元，其中征地费及土地使用权租赁资金万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被农 民所接受等特点。

因此，该南部边缘，地处滇黔桂三省区接合 部，是黔西南布依族苗族自治州的首府。

东经 北纬之间。

东西宽千米南北长千 米，政区面积平方千米。

是贵州省正在打造的黔西南地区经 济丘陵区面积占 山间平坝区面积占。

气候属亚热带气候，年平均气温，年平均降水量 毫米，年日照时数小时年无霜期天，适宜多种作物生 长。

土壤有山地黄棕壤黄壤红壤石灰土紫色土水人口万，有汉布依 苗等民族，以汉族为多。

辖个镇个乡。

市府驻黄草坝镇，距省会 贵阳市公里。

明洪武十五年置黄坪营，清置南笼府，清嘉庆 二年勒保平定南笼，诏赐改兴义府，嘉庆三年改兴义 锌金。

是滇桂黔三省区交通枢纽，南昆 铁路穿境，有贵阳兴义兴义昆明兴义盘县兴义 安龙兴义兴仁等公路。

工业有发电水泥农机化肥造 纸资源 土地资源全市常用耕地万公顷，林地万公顷 草地万公顷，大小河流总长千米，森林覆盖率达到， 适宜发展纯天然无公害生态型农业。

动植物资源兴义市多山地形和立体气候特点，适应多种动部大开发提供绿化种苗。

年产林木种 苗万株。

果林园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽 培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合实际又具有较高经 济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。

亩种 植特色鲜果，亩为果树繁育基地。

每亩年产水果吨，年产繁 育种苗万株。

花卉苗圃园规划用地亩，应用嫁接技术替代环 割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。

规划设 计年产花卉万盆生产能力。

年收入达万元。

现代农业区 规划建设果蔬种植园亩，其中现代农业蔬菜大棚亩。

主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区 域。

无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉 技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜种苗。

繁育种苗面积亩，年产蔬菜种苗亿株，种植无公害蔬求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是当今农业 生产领域的主要任务。

为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经 营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由公司内部 消化。

建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以 及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成可览 可游可居的环境景观和集东方文化传播自然生产休闲 康乐教育于体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合 的特色旅游。

五可行性研究的依据 依据农业部发布的生态家园富民工程计划示范建设项目 技术指南。

依据市国民经济和社会发展第十二个五年年 市旅游发展总体规划市优势农产品发展布局规划市农业八 大体系建设规划和市十二五旅游业发展规划等。

八环实业有限公司委托书及咨询服务合同。

黔西南州州政府及主管部门的有关八环实业东方特色业生态 农业观光园项目建设文件规定。

国家现行的有关政策和法规。

六项目概况东方特色生态农业观光园项目依托兴义市下五屯办事处的地 理环境优势，以宗教信仰和产业化为载体，以弘扬伟大中华民族传统 文化形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设儒道 佛三家为体新农村改善和优化农村经济为目的，将科学规划管 理民族文化传播绿色种植技术生态科学养殖技术旅游资源开 发与市场营销网络有机组合的农村综合型实用型生态型的种模 式。

该项目建设的核心是开发建设东方特色观光农业园示范区。

通过实施东方特色生态农业观光园项目，贵州省兴义市下五 屯办事处将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以八环地为中 心，形成面积约平方公里的生态农业观光园区。

园区建设在群 山之中，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅 游观光休闲的好去处。

景区内有两千多亩山地，适宜林果业的发 展，如猕猴桃核桃李子杨梅海子梨枇杷和葡萄等。

整个园 区水源比较丰富，为种养业的发展创造了有利条件。

景区交通便利， 公交线路把景区与市中心连在起。

七可行性研究的主要结论及建议 通过实施东方特色生态农业观光园项目，形成集传统文化传 播种养加工销售体育运动生态休闲为体的城郊型经济模 式，实现农民增收农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生 态农业建设。

为兴义市发展高端高效和高辐射力产业以及创新型城 市建设服务。

项目投资为亿元，其中征地费及土地使用权租赁资金万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被农 民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设 社会主义新农村发展战略的要求。

实施东方生态农业观光园项目 是可行的。

第二章项目背景及发展概况 兴义市概况 地理位置 兴义市位于贵州省西南部边缘，地处滇黔桂三省区接合 部，是黔西南布依族苗族自治州的首府。

东经 北纬之间。

东西宽千米南北长千 米，政区面积平方千米。

是贵州省正在打造的黔西南地区经 济高地和菜，涂装总装四大生产工艺，年生产整车能力万 辆，现有供应商余家，经销商余家。

公司拥有完整的销售和售后服 务体系，分布在中国大陆所有省市自治区。

制造厂有限公司作为个迅速成长并在汽车领域占有定优势的企 业，面对中国汽车市场的蓬勃发展，日趋多样化的中国消费者，公司清楚的 知道，必须通过跟踪世界先进汽车生产技术，加快产品结构调整，合理扩充 生产能力，不断降低生产成本，才能适应市场需求。

在商用车领域，通过自 主开发，丰富产品品种，在提高生产效率的同时提高产能，以规模经济增加 效益。

在这种产量稳步增长用户对产品要求多样化国家对自主品牌鼓励与 支持的形势下，为实现中长期战略规划，积极进行自主创新，决定专门 投资建设货厢和车架的配套生产基地，为公司以及国内其他整车市场配套， 以满足市场需求。

项目建设的必要性 本项目的实施是制造厂有限公司实现战略目标的内生需求，有利于 优化公司产品结构，扩大竞争优势。

本项目的实施关系到有限公司的发展，对完成集团十二五战略 目标具有深远的意义。

本项目将在新的零部件生产基地成立货厢车架工厂， 能够更加专业的完成货厢和车架的加工生产任务，将会进步扩大公司的竞 争优势，进而加快有限公司的发展进程，保障十二五战略目标的顺 利实现。

本项目符合国家汽车产业政策的指导精神，有助于企业将自主品牌做大 做强。

汽车产业调整和振兴规划中明确提出，要扩大自主品牌汽车市场比 例，自主品牌乘用车国内市场份额超过，其中轿车超过。

自主品牌 汽车出口占产销量的比例接近支持企业自主创新实施自主品牌战略， 在技术开发政府采购融资渠道等方面制定相应政策，引导汽车生产企业 将发展自主品牌作为企业战略重点，支持汽车生产企业通过自主开发联合 开发国内外并购等多种方式发展自主品牌。

公司向注重自主品牌的建设 和发展，根据新品牌发展战略，在未来年内将会陆续多款自主品牌车型， 丰富越野车乘用车商用车系列产品线，并将在年实现产销量万 辆的目标，进入自主品牌汽车生产企业第阵营。

本项目的实施正是实现公 司品牌发展战略，推动自主品牌做大做强的重要步骤。

本项目的实施是市场需求不断扩大，企业产品不断丰富的客观要求。

随着公司发展战略的不断调整以及管理体系的梳理整合，产品和市场不 断开发，公司在卡车及乘用车市场占有率的不断增加。

根据集团战略目标， 预计厂区在年产销将超过万辆，年产销将达到万辆。

因 此为了满足公司整车市场发展的需要以及实现企业规模经济效益，必须开辟 新的零部件生产基地，本项目专门承担货厢和车架的配套生产任务。

经过实 地考场和充分比较，公司将新厂区选址定于市，与此同时市政 府为高新技术人才引进及职工生活提供配套住房等优惠政策，市政府的 大力支持加快了项目建设实施的步伐。

可行性研究的范围及主要内容 编制范围 根据编制依据，对项目进行产品选型市场需求预测确定建设规模 工艺方案确定物料供应和生产协作关全国最佳旅游休闲城市。

自然状况 本市地处云贵高原向广西丘陵过度的斜坡地带边沿，地势西北 高东南低。

境内喀斯特地貌发育完好，地貌属典型的锥状喀斯特峰 丛。

平均海拔米，山地区面积占，丘陵区面积占 山间平坝区面积占。

气候属亚热带气候，年平均气温，年平均降水量 毫米，年日照时数小时年无霜期天，适宜多种作物生 长。

土壤有山地黄棕壤黄壤红壤石灰土紫色土水稻土型实用型生态型的种模 式。

该项目建设的核心是开发建设东方特色观光农业园示范区。

通过实施东方特色生态农业观光园项目，贵州省兴义市下五 屯办事处将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以八，如猕猴桃核桃李子杨梅海子梨枇杷和葡萄等。

整个园 区水源比较丰富，为种养业的发展创造了有利条件。

景区交通便利， 公交线路把景区与市中心连在起。

七可行性研究的主要结论及建议 通兴义市发展高端高效和高辐射力产业以及创新型城 市建设服务。

项目投资为亿元，其中征地费及土地使用权租赁资金万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被农 民所接受等特点。

因此，该南部边缘，地处滇黔桂三省区接合 部，是黔西南布依族苗族自治州的首府。

东经 北纬之间。

东西宽千米南北长千 米，政区面积平方千米。

是贵州省正在打造的黔西南地区经 济丘陵区面积占 山间平坝区面积占。

气候属亚热带气候，年平均气温，年平均降水量 毫米，年日照时数小时年无霜期天，适宜多种作物生 长。

土壤有山地黄棕壤黄壤红壤石灰土紫色土水人口万，有汉布依 苗等民族，以汉族为多。

辖个镇个乡。

市府驻黄草坝镇，距省会 贵阳市公里。

明洪武十五年置黄坪营，清置南笼府，清嘉庆 二年勒保平定南笼，诏赐改兴义府，嘉庆三年改兴义 锌金。

是滇桂黔三省区交通枢纽，南昆 铁路穿境，有贵阳兴义兴义昆明兴义盘县兴义 安龙兴义兴仁等公路。

工业有发电水泥农机化肥造 纸资源 土地资源全市常用耕地万公顷，林地万公顷 草地万公顷，大小河流总长千米，森林覆盖率达到， 适宜发展纯天然无公害生态型农业。

动植物资源兴义市多山地形和立体气候特点，适应多种动部大开发提供绿化种苗。

年产林木种 苗万株。

果林园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽 培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合实际又具有较高经 济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。

亩种 植特色鲜果，亩为果树繁育基地。

每亩年产水果吨，年产繁 育种苗万株。

花卉苗圃园规划用地亩，应用嫁接技术替代环 割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。

规划设 计年产花卉万盆生产能力。

年收入达万元。

现代农业区 规划建设果蔬种植园亩，其中现代农业蔬菜大棚亩。

主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区 域。

无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉 技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜种苗。

繁育种苗面积亩，年产蔬菜种苗亿株，种植无公害蔬