（项目论证）中关村科技园电子城项目可行性投资论证报告（材料正文）

另外，北戴河南戴河黄金海岸经滦河口到金银滩菩提岛 打网岗岛北港的海上旅游路线也即将开通。

区域经济概况 临近北京盖率以上，兴建人与自然和谐共处的绿色海岛。

采用堆土造山改变岛屿风向，现已建造海拔米以上的人工山 座。

加之岛屿绿化的全面开展岛内建筑物的大量兴建，改善岛屿 小气候已指日可待，创造人定胜天的神 北京唐山相接，唐秦沿海公路京沈高速与秦皇岛相连。

自驾车的 游客车从唐山到打网岗岛只需多分钟车程，从北京到海港开发区 约需小时，从天津到开发区需要小时。

平均比到达秦皇岛近约 半小时车程。

每行。

届时将开通京唐港至北京京唐港至 天津京唐港至唐山京唐港至秦皇岛京唐港至沈阳等地的高速客 车。

铁路海运将构筑全方位的交通架构 坨港铁路将京唐港与国家干线京山铁路相接。

京唐港距旅游交通规划中提 出积极培育并尽可能在年内开通京唐岗到大连烟台上海 等地的航运客船。

旅游线路更为方便游客 在区域性旅游线路上，唐山市旅游局已开通两条到打网岗岛的旅 游路线图。

再到海边和北港的旅 游道路，将为全面开发打网岗岛等风景区打好基础。

另外，北戴河南戴河黄金海岸经滦河口到金银滩菩提岛 打网岗岛北港的海上旅游路线也即将开通。

区域经济概况 临近北比增加左右。

北京市 现在每年的旅游人数达亿多人。

在奥运会准备的年当中，每年的 游客将会以的速度增加，新增的旅游需求约亿人民币。

天 津北京这种新的旅游发展态势，必然惠及唐山。

按乐亭达到。

五年内全社会固定资产投资累计达到亿元，比 年增加，平均每年增长。

到年，全县社会消费品零售 总额达到亿元，人均可支配收入达到元，比年分别 增长和。

在旅游业方面，达到接待游客万人加工制造中心，是京津唐经济圈的组成 部分。

唐山市在经济结构调整中，确定将把生产力布局向沿海推进，旅游海上运输等新兴第三产业优先发展。

这对打网岗岛的开发无疑 不是个良好的楔机。

按照京唐港的发在项目的公里的交通圈内分布着菩提岛月坨岛，翔云岛 大钊纪念馆大钊故居等自然景观和人文景观旅游景区，具备定 的区域旅游资源优势。

当地政府最优惠的引资条件和扶持政策。

区域状况劣势 唐山海港开发区经济尚处于发展期，目前无法提供大量的高 级配套服务和高收入人群。

周边同类项目开发较多，档乐亭县批准，唐山新戴河旅游开发有限公司买断 并独家拥有打网岗岛的使用开发权。

红线图 根据唐山市人民政府审批通过，圈定打网岗的红线图面积为平 方公里，旅游局国有土地管理局已将打网岗岛全部规划为使用范围 内。

海域使用证 唐山新戴河旅游开发有限公司已向海域所在地县级以上人民政 府提出申请，并获得海洋行政主管部门的批准。

海域使用年限为二十 五年和五十年。

目前海域使用证已办理亩，其余正在办理过程 中。

六市场营销 针对旅游区项目的特点，项目营销总体方案策对虾毛虾梭鱼等浅海生物的产卵场浮游动物密集区在 浅海滩涂栖息有杂色蛤文蛤青蛤四角蛤蜊兰蛤魁蚶毛 蚶沙蚕虾蟹类等种底栖动物和银鲳舌鳎黄鳝梭鱼等 种经济鱼类，占河北省鱼类资源的以上。

资源环境状况优势与劣势分析 资源环境状况优势 岛屿细沙海岸绵长，坡度平缓，海水水质良好，是渤海湾海 滨乃至国内难得的开发大型海滨浴场和海滨旅游度假地的区域，适宜 旅游度假。

岛上风力日照资源充沛，可充分开发利用，创建环保生态 居所。

现有的地下淡水资源可供应岛屿生产生活。

岛屿自古少人居住，自然资源未遭破坏，鸟类海洋生物种 群较多，适于开展观鸟活动发展海水养殖参观。

资源环境状况劣势 岛屿地势低洼，在大潮和风暴潮时，岛屿的被海水淹没。

岛屿土质为滨海潮滩盐土，土壤盐碱度高，不适于植物生长。

海岛长期无人居住，无地表植被覆盖。

冬春季节风力较大，气候恶劣。

针对以上状况，经多方调查论证，可利用挖运河湖以及建筑出 土将岛屿平均垫高米，达到整体标高米以上，有效防止潮水 侵袭。

同时选用先进的土壤改良剂，在不换土质的情况下改变土壤酸 碱度，针对性的铺垫草皮，栽种红柳杨树香花槐等抗盐碱度高的 植物，达到绿化覆盖率以上，兴建人与自然和谐共处的绿色海岛。

采用堆土造山改变岛屿风向，现已建造海拔米以上的人工山 座。

加之岛屿绿化的全面开展岛内建筑物的大量兴建，改善岛屿 小气候已指日可待，创造人定胜天的神话。

二旅游开发区区域状况 交通状况 高速公路四通八达 打网港岛旅游开发区位于渤海湾北岸，紧临京唐港。

京唐港对外 交通条件良好，交通网络以高速公路为主，京津唐高速公路与天津 北京唐山相接，唐秦沿海公路京沈高速与秦皇岛相连。

自驾车的 游客车从唐山到打网岗岛只需多分钟车程，从北京到海港开发区 约需小时，从天津到开发区需要小时。

平均比到达秦皇岛近约 半小时车程。

每日有唐山京唐港的高速客车，如乘坐火车或其他交 通工具到唐山再换乘高客到达旅游区也十分方便。

客运能力将全面提高京唐港公路客运站已列入河北省十五规划，项目现已开始动工兴 建。

预计年底正式运行。

届时将开通京唐港至北京京唐港至 天津京唐港至唐山京唐港至秦皇岛京唐港至沈阳等地的高速客 车。

铁路海运将构筑全方位的交通架构 坨港铁路将京唐港与国家干线京山铁路相接。

京唐港距天津新港 海里，距秦皇岛海里。

近期，京唐港至大连的游轮也即将通行。

这样，由东北方向来的游客既有方便的海上交通，又能享受便捷的陆 路交通附海港开发区交通图 唐山市旅游业发展规划纲要旅游交通规划中提 出积极培育并尽可能在年内开通京唐岗到大连烟台上海 等地的航运客船。

旅游线路更为方便游客 在区域性旅游线路上，唐山市旅游局已开通两条到打网岗岛的旅 游路线图。

清东陵汤泉度假村长城狩猎场鹫峰山潘龙 湖海滨浴场菩提岛京唐港唐山市区 天津秦皇岛京唐港菩提岛唐山市 近期内计划修建港口开发划如 既具有良好的直接经济效益，又具有显著的社会效益，是个具 有发展前景的项目，项目具有现实的可行性。

建议 政府行业主管部门应加强生猪规模化生产技术的推广 示范，加快良种繁育体系的建设。

为使项目顺利实施，建议相关部门从土地资金税收 技术等方面给予大力支持。

第二章背景及必要性 项目建设背景 发展农村经济提高农业效益增加农民收入是当前和今后 段时期我国农村和农业的重要工作。

国务院文件关于促进农 民增加收入若干政策的意见，为各级政府解决农民增收问题提 供了政策及方向。

意见中指出要加快发展农业产业化经营。

各级财政要安排支持农业产业化发展的专项资金，较大幅度地增 加对龙头企业的投入。

不管哪种所有制形式的龙头企业，只要能 带动农户，与农民建立起合理的利益联结机制，为农民带来实惠， 都要在财政税收金融等方面给予支持。

中共中央国务院关 于推进社会主义新农村建设的若干意见中进步强调发展农 业产业化经营，要积极推进农业结构调整，„大力发展畜牧 业，加快畜禽良种繁育，安排专项投入支持标准化畜禽养殖小区 建设试点„，要着力培育批竞争力带动力强的龙头企业 和企业集群示范基地，推广龙头企业合作组织与农户有机结合 的组织形式，让农民从产业化经营中得到更多实惠„。

年以来，国内猪肉价格上涨，引起了全社会的普遍关 注，为积极平抑猪肉价格，抓好生猪生产供应工作，稳定种猪生 产能力，增强良种供应，国务院下发了关于促进生猪生产发展 稳定市场供应的意见，进步加大了对生猪规模化养殖基地建 设的扶持力度。

为深入贯彻落实国家的政策和要求，新建规模化 生猪养殖基地，进步完善生猪规模化养殖体系势在必行。

这有 利于提高生猪标准化规模饲养水平，转变畜牧业增长方式，促进 生猪生产持续健康发展，对于缓解当前生猪价格大幅上涨市场 供应紧缺等方面尤为必要。

根据国家的有关政策和文件精神，乌兰察布市畜牧业发展 十五规划中提出大力发展畜牧业经济的总体目标 集宁区政府也制定了关于加快畜牧业发展的决定。

这些从中 央到地方的鼓励发展畜牧业的政策为乌兰察布市金都能源开发 有限公司建设生猪规模化养殖基地项目提供了良好的产业政策 和行业发展背景。

项目建设的必要性 长期以来，我国生猪饲养以农户散养为主，约占饲养 总量的左右，以商品生产为目的规模化养殖发展缓慢。

为了 增加肉食供销量，稳定市场价格，国务院采取了系列政策措施， 调动广大农民发展养猪业的积极性，取得了定的成效。

但是， 目前生猪生产仍然存在着生产成本高，品种差，饲养技术落后， 养殖效益低，部分养殖户贷款难，防疫任务艰苦，环保压力大等 诸多困难和问题，尤其是对长期制约畜牧业发展的重大动物疫 病，防控的难度和成本是非常大的。

要降低生猪养殖疫病风险 生产成本和环保压力提高比较效应，关键要在发展规模化养殖上 找出路。

随着我国加入，千家万户小生产与千变万化大市 场不适应的矛盾区到翔云岛林场再到海边和北港的旅 游道路，将为全面开发打网岗岛等风景区打好基础。

另外，北戴河南戴河黄金海岸经滦河口到金银滩菩提岛 打网岗岛北港的海上旅游路线也即将开通。

区域经济概况 临近北京盖率以上，兴建人与自然和谐共处的绿色海岛。

采用堆土造山改变岛屿风向，现已建造海拔米以上的人工山 座。

加之岛屿绿化的全面开展岛内建筑物的大量兴建，改善岛屿 小气候已指日可待，创造人定胜天的神 北京唐山相接，唐秦沿海公路京沈高速与秦皇岛相连。

自驾车的 游客车从唐山到打网岗岛只需多分钟车程，从北京到海港开发区 约需小时，从天津到开发区需要小时。

平均比到达秦皇岛近约 半小时车程。

每行。

届时将开通京唐港至北京京唐港至 天津京唐港至唐山京唐港至秦皇岛京唐港至沈阳等地的高速客 车。

铁路海运将构筑全方位的交通架构 坨港铁路将京唐港与国家干线京山铁路相接。

京唐港距旅游交通规划中提 出积极培育并尽可能在年内开通京唐岗到大连烟台上海 等地的航运客船。

旅游线路更为方便游客 在区域性旅游线路上，唐山市旅游局已开通两条到打网岗岛的旅 游路线图。

再到海边和北港的旅 游道路，将为全面开发打网岗岛等风景区打好基础。

另外，北戴河南戴河黄金海岸经滦河口到金银滩菩提岛 打网岗岛北港的海上旅游路线也即将开通。

区域经济概况 临近北比增加左右。

北京市 现在每年的旅游人数达亿多人。

在奥运会准备的年当中，每年的 游客将会以的速度增加，新增的旅游需求约亿人民币。

天 津北京这种新的旅游发展态势，必然惠及唐山。

按乐亭达到。

五年内全社会固定资产投资累计达到亿元，比 年增加，平均每年增长。

到年，全县社会消费品零售 总额达到亿元，人均可支配收入达到元，比年分别 增长和。

在旅游业方面，达到接待游客万人加工制造中心，是京津唐经济圈的组成 部分。

唐山市在经济结构调整中，确定将把生产力布局向沿海推进，旅游海上运输等新兴第三产业优先发展。

这对打网岗岛的开发无疑 不是个良好的楔机。

按照京唐港的发在项目的公里的交通圈内分布着菩提岛月坨岛，翔云岛 大钊纪念馆大钊故居等自然景观和人文景观旅游景区，具备定 的区域旅游资源优势。

当地政府最优惠的引资条件和扶持政策。

区域状况劣势 唐山海港开发区经济尚处于发展期，目前无法提供大量的高 级配套服务和高收入人群。

周边同类项目开发较多，档乐亭县批准，唐山新戴河旅游开发有限公司买断 并独家拥有打网岗岛的使用开发权。

红线图 根据唐山市人民政府审批通过，圈定打网岗的红线图面积为平 方公里，旅游局国有土地管理局已将打网岗岛全部规划为使用范围 内。

海域使用证 唐山新戴河旅游开发有限公司已向海域所在地县级以上人民政 府提出申请，并获得海洋行政主管部门的批准。

海域使用年限为二十 五年和五十年。

目前海域使用证已办理亩，其余正在办理过程 中。

六市场营销 针对旅游区项目的特点，项目营销总体方案策