（项目论证）中关村西区23号地块项目可行性投资论证报告（材料正文）

加气混凝土产品在我 国已应用三二十多年，在技术上是成熟可靠的，在工艺装备上也 是比较先进的。

尤其是近几年来，无论是配料的自动集中控制， 还是切割机切割的制品外观尺寸及制品的蒸养压力均达到了较 高水平。

本项目在工艺上采用电脑集中控制，切割机采用目前国 内最先进可靠的翻转式切割机，该切割机要进行六面扒皮，切割 的制品外观尺寸准确，蒸养采用兆帕的压力养护，蒸压釜采 用远程状态控制，湿度压力即时记录，以保证制品的质量。

因此， 本项目建成后，在工艺装备上处于国内领先水平，可使市的 加气混凝土产品的质量上个新台阶。

具有良好的经济效益和社会效益。

生产二十万立方米加气混凝土砌块不仅每年可消耗吨粉煤灰，进行废物利用，变废为宝，而且其成本低，利 润大，经济效益好。

不仅如此，而且每年还可节约土地多亩， 具有良好的社会及环境效益。

四项目的优势 本生产线厂址选在电厂附近，距市区只有公里的路 程，产品的运输距离短，成本低。

具有充足的粉煤灰资源，而且运输距离短。

水电汽使用均比较方便，可就近接入，投资省，生产成 本低。

五可行性研究的编制依据 墙体材料革新二十五计划和年发展规划 新型建材及制品发展导向目录建材规划发年 号文 市地形图。

其他基础资料气象地质水文等基础资料。

六建设项目构成 序号子项名称单位规模备注 厂外工程 进厂工路 进厂高进厂高压线 厂区工程 总平面布局及运输 厂区供电 厂区热力管网厂区给排水管道 厂区通讯 围墙大门门卫厕所 厂区绿化平方米 原料处理车间平方米单层 配料车间平方米三层 静停车间平方米单层 切割车间平方米单层 编组平方米单层 成品车间平方米单层 供汽吨时 给排水 给水吨天 排水生活污水 废水处理吨天 变电室平方米 地磅房平方米 仓库平方米 化验室平方米 办公室平方米 七主要经济技术指标 序号指标名称单位指标 生产量立方米 工艺设备总重量吨 设备总装机总量千瓦 建筑面积平方米 占地面积平方米 总投资概算万元 主要原材料粉煤灰吨 生石灰吨 水泥吨 石膏吨 铝粉膏吨年用水量万吨 年用汽量万吨 年用电量万度 职工人数人 车间人数人 非车间人数人 劳动生产率全员人年 生产工人人年 年运输量运入万吨 运出万吨 项目总投资万元 其中新增固定资产万元 建设期借款利息万元 流动资金万元 年平均含税销售收入万元 年平均利润总和万元 年平均税后利润万元 投资利润率 财务内部收益率 建设投资借款偿还期年 静态投资回收期年 八结论 符合国家现代产业发展政策和行业技术进步要求，符合 墙体材料改革的要求，受到国家技术经济政策的保护和扶持，适 合本市及附近地区高层建筑日益发展的需要。

本项目的各项外部条件齐备，交通运输及水电汽供应均 有充分保证，有优越的建厂条件。

本产品档次较高，生产成本低，销售价格适宜，企业经 济和社会效益较高。

有实现技术进步，产业结构调整，提高经济效益的目的。

项目建设所采用的技术装备先进实用，成熟可靠，可确 保最终的加气混凝土产品达到的质量要求。

本产品是利用工业废渣粉煤灰作主要原料之，具有明 显的环保效益，可享受国家及地方的税收优惠政策。

项目生产过程中不产生有害物质，无废水无废渣的污 染源发生，符合国家环境保护政高进厂高压线 厂区工程 总平面布局及运输 厂区供电 厂区热力管网厂区给排水管道 厂区通讯 围墙大门门卫厕所 厂区绿化平方米 原料处理车间平方米单层 配料车间平方米 仓库平方米 化验室平方米 办公室平方米 七主要经济技术指标 序号指标名称单位指标 生产量立方米 工艺设备总重量吨 设备总装机总量千瓦 建筑面积平方米 占地面积平方米 总投资产率全员人年 生产工人人年 年运输量运入万吨 运出万吨 项目总投资万元 其中新增固定资产万元 建设期借款利息万元 流动资金万元 年平均含税销售收入万元 料改革的要求，受到国家技术经济政策的保护和扶持，适 合本市及附近地区高层建筑日益发展的需要。

本项目的各项外部条件齐备，交通运输及水电汽供应均 有充分保证，有优越的建厂条件。

本产品档次较的质量要求。

本产品是利用工业废渣粉煤灰作主要原料之，具有明 显的环保效益，可享受国家及地方的税收优惠政策。

项目生产过程中不产生有害物质，无废水无废渣的污 染源发生，符合国家环境保量和售价的 盈亏平衡点均较低，具有较大的安全盈余。

所以，项目最具有较 强的盈利能力，偿还能力和抗风险能力，经济上是可行的。

综上所述本项目在技术和经济两方面均属可行。

现状 据不完全统计，并参考市统计局和市建委建材专业人员 意见，仅四级以上建筑企业年平均完成的房屋建筑施工面积约 万平方米，加上其他约有万平方米，其中市区 年施工面积万平方米左右，全市此在发展新型墙体材料，从长远利益来看，前景是广 阔的。

二加气混凝土产品的发展前景 根据国家政策的导向，将陆续禁止使用实心粘土砖，届时建筑物将全部采用新型墙体材料，即市每年需要万立方 流程图 煤灰石灰石膏水泥铝浆外加剂 破碎破碎 搅拌计量计量 输送磨细进仓计量加水 储罐进仓储罐 计量计量计量搅拌计量 搅拌 浇注 发泡 切割 蒸养 包装 出厂 二主要工艺参数 制品按千克立方米计 产量立方米 设计配合比 水泥生石灰粉煤灰石膏铝粉膏 克立方米外加剂克立方米 水料比 每模制品按立方米 搅拌周期分钟 浇注料浆温度 坯体静停 静停时间小时，坯体最高温度 静停后坯体强 出露为主，局部表 层有的覆盖层。

弱风化新鲜岩石力学性质好， 建议采用明管，支墩基础置于弱风化基岩，并应嵌入该层不 少于下方向起算，镇墩建基面应达微风化新鲜基岩。

输水隧洞工程地质 输水隧洞进口该处山坡较陡，坡角约，覆 盖层不发育，弱风化流纹质晶屑熔结凝灰岩直接出露地表，岩性条件良好，构造简单，未见不利结构面组合，未见滑坡 崩坍等不良工程地质现象，工程地质条件好。

进口无须明挖 支挡即可进洞口。

闸门井围岩及起闭系统地基工程地质条件 应根据开挖后再定。

进口段 隧洞洞身围岩条件好，物理力学性能良好，具良好稳定 性能。

地质构造条件相对简单，仅断裂从隧洞中部通过， 但局部地段可能遇到小断裂并伴有小规模蚀变带不良结 构面组合的可能性不能排除，施工中应注意观察和加强预测， 预防不利因素影响，另需注意局部可能出现地下水影响。

输水隧洞出口位于山坡上，基岩出露良好，地表为强 弱风化，岩性条件良好，构造简单，边坡稳定，工程地质条 件良好，无须大量明挖即可进洞，洞脸稳定条件好，出口段 围岩较稳定条件亦良好。

出口段。

拦水坝堰工程地质评价 沟底地表大部直接出露弱风化流纹质晶屑熔结凝灰岩， 弱风化岩下限埋深，岩石坚硬致密，物理力学性质好， 抗风化能力强。

地质构造据地表调查，影响坝堰的构造形迹主要为节 理，以闭合及微张性节理居多，陡倾角节理发育，平缓节理 则不发育。

工程地质两岸不甚对称，左岸较陡，右岸较平缓，基 岩岩性构造条件好，未见裂隙水活动痕迹。

建议开挖深度拦水坝堰基础置于弱风化晶屑凝灰岩上， 并进入弱风化基岩。

天然建造材料 砂料需到碗窑至江山带运入，不够经济。

根据实际情 况，可采用人工碾制。

工程任务及规模 工程建设的必要性。

市水力资源较为丰富根据市水电开发规划，全市 尚有可开发的装机规模以上水电站座，总装机容量 万，多年平均发电量约万。

年月市 政府有关部门在征得电力部门同意的情况下，把位于碗窑库 区及长台片区的猫形福石岭塘源口郭家青石 皮石曲等七个开发站点开发权进行了公开竞价出让，由市 水电有限公司取得开发权。

级水电站其建设资金来源由招商引资解决。

目前已 成立了水电开发有限公司，其建设资金已基本落实。

本电 站的开发建设可给市上交较稳定的财政税收和其他费用， 并充分开发利用水资源。

其建设也是农村电气化事业发展的 需要，也符合市的国民经济发展整体规划，对市经济的 进步发展具有重要意义，因此，级水电站建设是必要 的。

工程任务 级水电站装机容量，年发电量万。

该电站为座以发电为主，同时兼顾防洪和下游灌溉等综合利用为开发目标的水电工程，电站建成后电能送往市电网。

水利和动能 径流调节计算 本工程水库坝址以上集水面积，多年平均入库径 流量为万。

不含引水 径流调节计算采用长系列逐日径流资料进行计算，设计 保证率采用，按等出力原则调节计算。

电站出力按计算。

度土必会受到市场的青睐，成为墙体材料 的主流，因此具备了该项目开发的大环境。

加气混凝土产品在我 国已应用三二十多年，在技术上是成熟可靠的，在工艺装备上也 是比较先进的。

尤其是近几年来，无论是配料的自动集中控制， 还是切割机切割的制品外观尺寸及制品的蒸养压力均达到了较 高水平。

本项目在工艺上采用电脑集中控制，切割机采用目前国 内最先进可靠的翻转式切割机，该切割机要进行六面扒皮，切割 的制品外观尺寸准确，蒸养采用兆帕的压力养护，蒸压釜采 用远程状态控制，湿度压力即时记录，以保证制品的质量。

因此， 本项目建成后，在工艺装备上处于国内领先水平，可使市的 加气混凝土产品的质量上个新台阶。

具有良好的经济效益和社会效益。

生产二十万立方米加气混凝土砌块不仅每年可消耗吨粉煤灰，进行废物利用，变废为宝，而且其成本低，利 润大，经济效益好。

不仅如此，而且每年还可节约土地多亩， 具有良好的社会及环境效益。

四项目的优势 本生产线厂址选在电厂附近，距市区只有公里的路 程，产品的运输距离短，成本低。

具有充足的粉煤灰资源，而且运输距离短。

水电汽使用均比较方便，可就近接入，投资省，生产成 本低。

五可行性研究的编制依据 墙体材料革新二十五计划和年发展规划 新型建材及制品发展导向目录建材规划发年 号文 市地形图。

其他基础资料气象地质水文等基础资料。

六建设项目构成 序号子项名称单位规模备注 厂外工程 进厂工路 进厂高进厂高压线 厂区工程 总平面布局及运输 厂区供电 厂区热力管网厂区给排水管道 厂区通讯 围墙大门门卫厕所 厂区绿化平方米 原料处理车间平方米单层 配料车间平方米三层 静停车间平方米单层 切割车间平方米单层 编组平方米单层 成品车间平方米单层 供汽吨时 给排水 给水吨天 排水生活污水 废水处理吨天 变电室平方米 地磅房平方米 仓库平方米 化验室平方米 办公室平方米 七主要经济技术指标 序号指标名称单位指标 生产量立方米 工艺设备总重量吨 设备总装机总量千瓦 建筑面积平方米 占地面积平方米 总投资概算万元 主要原材料粉煤灰吨 生石灰吨 水泥吨 石膏吨 铝粉膏吨年用水量万吨 年用汽量万吨 年用电量万度 职工人数人 车间人数人 非车间人数人 劳动生产率全员人年 生产工人人年 年运输量运入万吨 运出万吨 项目总投资万元 其中新增固定资产万元 建设期借款利息万元 流动资金万元 年平均含税销售收入万元 年平均利润总和万元 年平均税后利润万元 投资利润率 财务内部收益率 建设投资借款偿还期年 静态投资回收期年 八结论 符合国家现代产业发展政策和行业技术进步要求，符合 墙体材料改革的要求，受到国家技术经济政策的保护和扶持，适 合本市及附近地区高层建筑日益发展的需要。

本项目的各项外部条件齐备，交