（项目论证）中医院住院综合楼项目可行性投资论证报告（材料正文）

经济结构览表 科目单位 县域生产总值万元 第产业万元 第二产业万元 其中工业万元 第三产业万元 农业产业化水平。

年实现农业总产值亿元，农人均元 粮食总产达到万吨，农人均达到公斤牲猪出栏万头，农人均 头，农业内部形成了茶叶烟叶箬叶蔬菜畜牧等大为农民提供现金 收入过亿元的产业山， 占米以上的高山，占。

水文概况。

县境内溪河遍布，流域面积大。

年平均径流深毫 米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为万立方米，四季分 配不均。

据县水文站实测溇水河洪枯比为﹕。

最湿寒的气候特点，垂直差异十分明显。

平均年降雨 量，蒸发量，无霜期天，平均温度，日照时数 ，的积温，干旱日数天。

土壤概况。

境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤类型复 杂，种林业用地土壤个土类，个亚类，个土属，个土种，在 个林业用地土类中，分布最广的是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带性土 类。

森林植被。

地处鄂西山区，地形地貌高低起伏，微域气候及土 壤种类多样，济结构。

年，实现县城生产总值亿元，十五期间 平均增长。

其中，第产业亿元，平均增长第二产业 亿元，平均增长其中工业亿元，平均增长第三产业 亿元，平均增长三次产业结构业万元 农业产业化水平。

年实现农业总产值亿元，农人均元 粮食总产达到万吨，农人均达到公斤牲猪出栏万头，农人均 头，农业内部形成了茶叶烟叶箬叶蔬菜畜牧等大为农民提供现金 收入过亿元的提供现金收入亿元出售 商品猪万头，为农民提供现金收入亿元。

绿色食品。

以山野菜高山蔬菜茶叶酿酒等绿色食品加工业产 值达到亿元，占农产品加工业比重为，其中薇菜产量吨，居全 国第资产亿元，总产能 亿元。

规模以上加工企业家，总资产亿元，从业人员人，年 实现产值亿元。

其中产值过亿元的企业家长友公司，万至 亿元的企业家白果茶厂，至万元家，至万元的 企业家。

被列入国以上农产品加工企业销售收入比重为。

截至 年底，全县农产品商标注册件，占全县注册商标的。

在注 册商标总数中，实际使用的商标有件，使用率为，实际使用农产 品商标件，占实际使用注册商标的，在农积的。

燕子乡建立了亩高规 格烤烟科技示范园，五里乡形成了公里烟叶种植长廊，中营乡实现了万亩 烤烟大连片。

全县共建大棚个，其中塑钢大棚个，竹木中棚大湾组， 地层产状倾向南东，倾角，评估区及外围无断裂构造通过，评估区地质 构造属简单类型。

据地震史料记载，评估区北西侧约的咸丰大路坝年月 日发生级地震，波及湖南的保靖吉首花垣龙山个县，评估区北 东约的县城在年月日发生过级地震。

鄂西南地区的地 震台网自年建立以来记录到级微震次，级地震次。

根据年版中国地震峰值加速度区划图万和中国地震 反映谱特征周期区划图万以及等有关规定，本区 地震峰值加速度为，地震反应特征周期为，相应地震基本烈度为 度。

岩士体工程地质特征 根据岩土体的物理力学性质，岩石坚硬程度将区内工程地内用标 准，外销市场同样潜力巨大。

最后，项目制造的秸秆工艺品和板材可享受国 家对有关资源再生利用项目的税收优惠政策。

项目积极打造高科技的工业反 哺农业的探索模式，能切实解决三农问题。

总之，本项目投资意义重大， 投资前景看好，可行性强。

县委县人民政府明确提出从十五起，产业布局将从农业向 工业转型，在全州率先走科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染 少人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。

项目区域自然经济社会背景 地理位臵。

县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自治州的 东南角，地处东径至，北纬至之间。

东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省来凤县宣恩县，北抵 湖北省巴东县建始县，东北与湖北省五峰县相连，西北与湖北省恩施市接 壤。

县城距省会武汉市公里，距自治州首府恩施市公里。

境内东西 长公里，南北宽公里，版图面积平方公里。

地形地质。

县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部的延伸部 分，是武陵山脉石门支脉上的个山区县，境内地形地貌具有典型的山地特 征。

境内地质结构较为简单，地形复杂，地貌千姿百态。

山高谷峡，切割深， 高差大，海拔最低的铁炉乡江口米，最高的下坪乡牛池米， 平均海拔米，平均切割深米，平均地面坡度度。

在全县土地 总面积中，海拔米以下的低山，占海拔米的二高山， 占米以上的高山，占。

水文概况。

县境内溪河遍布，流域面积大。

年平均径流深毫 米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为万立方米，四季分 配不均。

据县水文站实测溇水河洪枯比为﹕。

最大径流深高达 毫米，最小径流深只有毫米。

气候概况。

属中亚热带大陆性季风湿润气候。

春季天气复杂多 变，阴晴不定夏季多雨湿热秋季凉爽冬季较为干燥寒冷。

从低山到高 山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特点，垂直差异十分明显。

平均年降雨 量，蒸发量，无霜期天，平均温度，日照时数 ，的积温，干旱日数天。

土壤概况。

境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤类型复 杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变万化，星罗棋 布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃，酸碱度适中，质地良 好，适宜多种林木生长。

共有个土类，个亚类，个土属，个土 种。

其中林业用地土壤个土类，个亚类，个土属，个土种，在 个林业用地土类中，分布最广的是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带性土 类。

森林植被。

地处鄂西山区，地形地貌高低起伏，微域气候及土 壤种类多样，植物资料丰富多彩，种类繁多，共有种，属，种。

全县林业用地亩，人均占有林业用地亩，全县活立木蓄积 万立方米，人均蓄积立方米，植被覆盖率，为林业建设及 生态环境建设奠定了重要物质基础。

经济结构。

年，实现县城生产总值亿元，十五期间 平均增长。

其中，第产业亿元，平均增长第二产业 亿元，平均增长其中工业亿元，平均增长第三产业 亿元，平均增长三次产业结构比由年的调整 到年的。

县域经济呈现节约清洁低质岩增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使 居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高， 致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。

今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使 居因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。

四竞争力分析 外地企业纷纷进入武汉。

由于武汉市人化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉市 居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。

无论是开发公司还是规力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光谷， 靠近东湖和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环 境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。

这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全 性的保证。

所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的， 而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防证书考试培训等形式 有脱产进修和业余进修，其中脱产进修的申请条件要求在公司服务满三年以上。

参加各种形式的学习后，职员的结业毕业证书及成绩单须报总部沿线地处碳循环发展 的良性态势。

经济结构览表 科目单位 县域生产总值万元 第产业万元 第二产业万元 其中工业万元 第三产业万元 农业产业化水平。

年实现农业总产值亿元，农人均元 粮食总产达到万吨，农人均达到公斤牲猪出栏万头，农人均 头，农业内部形成了茶叶烟叶箬叶蔬菜畜牧等大为农民提供现金 收入过亿元的产业山， 占米以上的高山，占。

水文概况。

县境内溪河遍布，流域面积大。

年平均径流深毫 米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为万立方米，四季分 配不均。

据县水文站实测溇水河洪枯比为﹕。

最湿寒的气候特点，垂直差异十分明显。

平均年降雨 量，蒸发量，无霜期天，平均温度，日照时数 ，的积温，干旱日数天。

土壤概况。

境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤类型复 杂，种林业用地土壤个土类，个亚类，个土属，个土种，在 个林业用地土类中，分布最广的是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带性土 类。

森林植被。

地处鄂西山区，地形地貌高低起伏，微域气候及土 壤种类多样，济结构。

年，实现县城生产总值亿元，十五期间 平均增长。

其中，第产业亿元，平均增长第二产业 亿元，平均增长其中工业亿元，平均增长第三产业 亿元，平均增长三次产业结构业万元 农业产业化水平。

年实现农业总产值亿元，农人均元 粮食总产达到万吨，农人均达到公斤牲猪出栏万头，农人均 头，农业内部形成了茶叶烟叶箬叶蔬菜畜牧等大为农民提供现金 收入过亿元的提供现金收入亿元出售 商品猪万头，为农民提供现金收入亿元。

绿色食品。

以山野菜高山蔬菜茶叶酿酒等绿色食品加工业产 值达到亿元，占农产品加工业比重为，其中薇菜产量吨，居全 国第资产亿元，总产能 亿元。

规模以上加工企业家，总资产亿元，从业人员人，年 实现产值亿元。

其中产值过亿元的企业家长友公司，万至 亿元的企业家白果茶厂，至万元家，至万元的 企业家。

被列入国以上农产品加工企业销售收入比重为。

截至 年底，全县农产品商标注册件，占全县注册商标的。

在注 册商标总数中，实际使用的商标有件，使用率为，实际使用农产 品商标件，占实际使用注册商标的，在农积的。

燕子乡建立了亩高规 格烤烟科技示范园，五里乡形成了公里烟叶种植长廊，中营乡实现了万亩 烤烟大连片。

全县共建大棚个，其中塑钢大棚个，竹木中棚大湾组， 地层产状倾向南东，倾角，评估区及外围无断裂构造通过，评估区地质 构造属简单类型。

据地震史料记载，评估区北西侧约的咸丰大路坝年月 日发生级地震，波及湖南的保靖吉首花垣龙山个县，评估区北 东约的县城在年月日发生过级地震。

鄂西南地区的地 震台网自年建立以来记录到级微震次，级地震次。

根据年版中国地震峰值加速度区划图万和中国地震 反映谱特征周期区划图万以及等有关规定，本区 地震峰值加速度为，地震反应特征周期为，相应地震基本烈度为 度。

岩士体工程地质特征 根据岩土体的物理力学性质，岩石坚硬程度将区内工程地