（项目论证）中医院建设项目可行性投资论证报告（材料正文）

雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，故名雨 花台在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。

著名的雨花台烈士 陵园菊花台龙泉寺渤泥国王墓将军山位于本区境内。

区内基 础设施建设健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。

区政府 距市中心仅公里，距长江最大的内河外贸港新生圩港公里， 距新建的禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有秦淮元，增长 第三产业增加值亿元，增长，全市人均生产总值元， 比上年增长。

财政收入亿元，比上年同口径增长 工业增加值达到亿元，比上年增长全社会固定资产投 资亿元，比上年增长全年新全国性或地区 性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构多家，商业设 施逐步完善，初步形成了大商业大流通大市场的格局，现已拥有 各类商业服务网点万多个，各类市场多个，成为长江流域金融 前茅。

有各类科研机构家，其中 国骨干流研究中心和实验室多家，包括国家重点实验室个， 国家专业实验室个，国家工程技术研究中心个。

每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。

拥有两院院士人，各类 科济发展现状 雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经， 北纬，是金陵的南大门。

气候属北亚热湿润气候，四季分明， 日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量 毫米。

面积近平将军山位于本区境内。

区内基 础设施建设健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。

区政府 距市中心仅公里，距长江最大的内河外贸港新生圩港公里， 距新建的禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有设中的京沪 高速铁路穿越我区。

全区水电气管网发达，供应充足，通村通厂， 使用便捷。

近年来，雨花台区以郊区城市化，经济效益化作为战略取向， 在农业工业第三产业城市建设和社会事业上源科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产万吨，汽车 年产万辆。

经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资 企业为主，重点企业主要有中兴通讯南京研发中心春兰汽车制造 公司等。

雨花台区还十分定出台了重点企业实行重点保护 重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。

在招商引 资上雨花台区组建了以专职招商队伍招商顾问和经纪人为主的三个 层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，经济技术开发区发展现状 雨花经济技术开发区创办于年，位居南京主城西南部，面积 平方公里。

北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江， 与南京新城河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。

规 划人口万，面积平方公里的板桥新城建设，为雨花经济开发区 的发展提供了新的契机。

开发区区位优势突出，交通十分便捷。

南京长江三桥南京公路 环二环宁马高速公路宁芜公路宁芜铁路以及即将开工建 设的京沪高速铁路穿区而过。

是南京对外通往皖北皖南苏北等地 区的重要门户。

开发区产业布局合理，产业优势突出。

是南京河西新区板桥新 城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地 物流基地。

开发区重点建设三，市区道路形 成经五纬八路网南京是中国八大通讯枢纽城市之，是中国第 个实现程控化的省会城市，各种现代化通信方式齐全。

目前南京已 经形成功能齐全协调互补的现代化综合通讯运输体系。

多种通讯运 输方式综合利用和协调发展是世界各国的共同趋势，南京市将充分利 用不同通讯运输方式之间的合作分工和协作，来促进现代化建设的发 展。

通过规划，未来南京市将形成十线两环六通道的高速公路 网十线汇集的华东铁路枢纽国内最大的现代化内河港华东 第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油管道。

产业优势 南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，与周边城市相比 个明显的比较优势就是地方主导产业突出，目前全市已形成以石油化 工车辆制造电子信息等三大支柱产业为主导以生物医药机械 装备钢铁冶炼食品加工纺织服装及新型建材六个行业为重点， 拥有个工业行业多个工业门类多个大类产品的综合性 工业体系。

电子工业石化工业生产规模均居中国城市第二位。

南京市以强化第产业优化第二产业大力发展第三产业为主 积极进行了产业结构调整，经过多年的发展演变，其二三产业 的比例已由年的，调整为年的 年，南京市经济快速增长，总量实现历史性突破。

全年生产 总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长，全市人均生产总值元， 比上年增长。

财政收入亿元，比上年同口径增长 工业增加值达到亿元，比上年增长全社会固定资产投 资亿元，比上年增长全年新培育高新技术企业家，高 新技术产业销售收入亿元。

南京目前共吸引多个国家地区个项目来宁投资。

年合同利用外资亿美元，比上年增长，外商直接投资 亿美元，比上年增长。

除国家各专业银行以外，全国性或地区 性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构多家，商业设 施逐步完善，初步形成了大商业大流通大市场的格局，现已拥有 各类商业服务网点万多个，各类市场多个，成为长江流域金融 商贸流通四大中心之。

人才和科研优势 南京教育科研水平仅次于北京上海居全国第三位。

目前拥有 各类高等院校年不含部队院校，以南京大学东南大学为首的 批高校的科研实力在全国名列前茅。

有各类科研机构家，其中 国骨干流研究中心和实验室多家，包括国家重点实验室个， 国家专业实验室个，国家工程技术研究中心个。

每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。

拥有两院院士人，各类 科研技术人员万人，在校大学生万人，每年向社会输送 万名大学毕业生，为南京建设与发展提供了丰富的人才资源。

目前， 南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才的重 要条件。

雨花台区经济发展现状 雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经， 北纬，是金陵的南大门。

气候属北亚热湿润气候，四季分明， 日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量 毫米。

面积近平方公里，辖个街道办事处和雨花经济技术大园醋姜汁醋饺子醋蒜蓉香醋等，对醋的使用也已不仅仅 局限于传统的烹调中，作为营养饮品保健品等正日益受到越来越多 人的喜好。

预计年内，饮料醋保健醋市场将出现较大变化。

食品工厂厂址选择 厂址选择的原则 食醋作为食品类，而食品工业布局涉及地区的长远规划，与当地 及周边地区的资源交通环保农业发展状况经济实力电力 市场等因素密切相关。

所以在选择厂址的时候必须符合以下几点要 求 有足够可利用的面积和较适宜的地形，以满足工厂总体平 面合理的布局和今后发展扩建的需要。

厂区应通风日照良好空气清新地势高照地下水丰 富地面平坦而又有定的坡度土质坚实。

厂区标高特别是主车间 及仓库标高应高于当地历史最高洪水位以上，并应设在受污染 河流和污水排放工厂的地势上方。

厂区自然排水坡度最好在 水源充足水质符合国家生活饮用水水质标准，以靠近自 来水管网较好，同时考虑自来水的供给量及水压是否符合生产需要。

采用深井水河塘水，必须事先进行水质检验，为选择和水质处理依 据。

厂区周围不得有粉尘烟雾灰沙有害气体放射性物 质和其他扩散性污染源不得有垃圾场废渣场粪渣厂以及其他有 昆虫大量生存的潜在场所。

厂区需远离有害场所，生产建筑物与外界公路或通路应有 防护地带，其距离按乳品卫生规范的规定执行。

但总的原则是有毒 有害场所排出的有害成分的废气烟尘废水废渣等物质对乳品企 业不造成环境影响。

有动力电源，电力负荷和电压有充分保证。

交通运输方便。

根据交通条件，建厂地点必须有相应的公 路等运输条件。

要哦便于食醋生产中排出的污水废弃物的处理附近最好 有承受污水排放的地面水体，或市政的污水处理中心。

考考虑生活区用地，方便职工上下班。

厂址的确定 甘肃武威工业园区园区位于武威市区东郊公里，地理位置 优越，交通便利，规划面积平方公里，现已建成平方公里。

新建工程厂址占地面积为亩，合计约平方千米。

产品方案分析 名称规格产量单价产值万元包装方式备注 散装食醋元 袋装食醋袋元袋单聚乙烯 薄膜带 瓶装食醋瓶元瓶玻璃瓶 主要原料的规格 粮食应符合的规定 酿造用水应符合的规定 食用盐应符合的规定 食用酒精应符合的规定 糖类应符合相应的国家标准或行业标准的规定 食品添加剂应选用中允许使用的食品添加剂，还应符合相 应的食品添加剂的产品标准 产品质量标准 化学试剂滴定分析容量分析用标准溶液的制备 粮食卫生标准 食醋卫生标准 食品添加剂使用卫生标准 食品卫生微生物学检验调味品检验 总平面设计及运输 总平面布置 建筑物和建筑物之间的分布应满足食醋生产工艺的要求，要满足 生产过程的连续性，使作业线左最短，操作最方便，劳动强度最低。

车间应按生产工艺流程及所需要的洁净等级就行合理布局。

同 车间和邻近车间进行的各项操作不得相互妨碍。

做到人流与物流分 开发 区，人口万。

雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，故名雨 花台在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。

著名的雨花台烈士 陵园菊花台龙泉寺渤泥国王墓将军山位于本区境内。

区内基 础设施建设健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。

区政府 距市中心仅公里，距长江最大的内河外贸港新生圩港公里， 距新建的禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有秦淮元，增长 第三产业增加值亿元，增长，全市人均生产总值元， 比上年增长。

财政收入亿元，比上年同口径增长 工业增加值达到亿元，比上年增长全社会固定资产投 资亿元，比上年增长全年新全国性或地区 性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构多家，商业设 施逐步完善，初步形成了大商业大流通大市场的格局，现已拥有 各类商业服务网点万多个，各类市场多个，成为长江流域金融 前茅。

有各类科研机构家，其中 国骨干流研究中心和实验室多家，包括国家重点实验室个， 国家专业实验室个，国家工程技术研究中心个。

每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。

拥有两院院士人，各类 科济发展现状 雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经， 北纬，是金陵的南大门。

气候属北亚热湿润气候，四季分明， 日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量 毫米。

面积近平将军山位于本区境内。

区内基 础设施建设健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。

区政府 距市中心仅公里，距长江最大的内河外贸港新生圩港公里， 距新建的禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有设中的京沪 高速铁路穿越我区。

全区水电气管网发达，供应充足，通村通厂， 使用便捷。

近年来，雨花台区以郊区城市化，经济效益化作为战略取向， 在农业工业第三产业城市建设和社会事业上源科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产万吨，汽车 年产万辆。

经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资 企业为主，重点企业主要有中兴通讯南京研发中心春兰汽车制造 公司等。

雨花台区还十分定出台了重点企业实行重点保护 重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。

在招商引 资上雨花台区组建了以专职招商队伍招商顾问和经纪人为主的三个 层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，经济技术开发区发展现状 雨花经济技术开发区创办于年，位居南京主城西南部，面积 平方公里。

北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江， 与南京新城河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。

规 划人口万，面积平方公里的板桥新城建设，为雨花经济开发区 的发展提供了新的契机。

开发区区位优势突出，交通十分便捷。

南京长江三桥南京公路 环二环宁马高速公路宁芜公路宁芜铁路以及即将开工建 设的京沪高速铁路穿区而过。

是南京对外通往皖北皖南苏北等地 区的重要门户。

开发区产业布局合理，产业优势突出。

是南京河西新区板桥新 城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地 物流基地。

开发区重点建设三