（项目论证）中医院病房保健综合楼项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目建成后，可带动周边乡镇广大农民发展肉牛 养殖，建立优质肉牛生态养殖示范区，提高农户的经济收入。

近来牛 肉的价格普遍看好，而活牛价格更好，目前长春皓月集团收购活牛价 格为每公斤元，每头育肥牛售价在元之间，每头育肥 牛利润可达元以上。

松原市处在我国优质肉牛产业带，并有国家 级的优质肉牛育种场，松原市的前郭县查干花种畜场是我国西门塔尔 优质乳肉兼用型牛育种基地，对发展肉牛养殖具有得天独厚的种源条 件和资源优势，由此可以看出，在今后相当长段时间内，大力发展 养牛业，是振兴牧业发展农村经济，加速实现社会主义新农村建设， 实现小康社会条有效途径。

促进农业良性循环的需要 随抓住机遇，迎接新的挑战，将是我们 肉牛业进步振兴的新课题，吉林省具有良好的肉牛生产基础和发展 潜力，建设肉牛生态养殖示范园，带动肉牛养殖基地的建设，大力发 展肉牛业，开展大型沼气热电联产工艺，符合吉林省‚生态省‛的建设目标，符合吉林省地区 产业发展规划。

本项目的实施还可以进步调整和优化农业产业结构， 发挥区域资源优势，促进当地农业产业化跨越式发展，实现区域经济 突破和进步发展。

项高，膳食结构也不断变化，逐渐由温饱型 向营养型转变，肉蛋奶的需求越来越大，特别是优质牛肉越来越 被人们青睐，已经成为日常生活不可缺少的饮食，并且对增强人体免 疫力和抵抗力都起到至关重要作目建成后，可带动周边乡镇广大农民发展肉牛 养殖，建立优质肉牛生态养殖示范区，提高农户的经济收入。

近来牛 肉的价格普遍看好，而活牛价格更好，目前长春皓月集团收购活牛价 格为每公斤元，每头育肥牛售厚的种源条 件和资源优势，由此可以看出，在今后相当长段时间内，大力发展 养牛业，是振兴牧业发展农村经济，加速实现社会主义新农村建设， 实现小康社会条有效途径。

促进农业良性循环的需要 可解决粮食就地转化实现粮变肉的问题四即可提高粮食单产， 又可生产绿色食品，促进农业的良性循环，增加农业生产后劲。

是改善生态环境，降低能耗的需要 沼气是种优质能源，主要成分是甲烷，发热量达为烘干物料的热源加以利用，这样就可使厂内生产形成个能源闭路 利用模式，其能源利用率为最高。

沼气不仅是种洁净的能源，而且 在工业生产上可作为化工原料使用。

沼气的主要成分是甲烷，这种气 体在高温，产生的 沼气供当地农民燃烧使用。

促进地方经济发展的需要 畜牧业是农业的支柱产业，是发展国民经济的重要组成部分，养 牛业作为举世公认节粮型经济高效产业，在提高全民的健康水平， 改善牛总数为 序号指标名称单位数量备注 头 架子牛头年 肉牛头年 人工冻精支年 配合饲料吨年 青黄贮吨年 干玉米秸吨年 疫苗吨年 玉米吨年 录粮吨年 豆粕吨年 麦麸吨年 食盐吨年 碳酸钙吨年 磷酸钙吨年 矿物质混合物吨年 微生物混合物吨年 其他辅料吨年 水存栏万头， 且牛群的质量较高，改良牛比例占整个牛群的以上，同时乾安县 秸秆资源丰富，利用率较好，被吉林省列为粗饲料加工及秸秆利用示 范县，青黄贮饲料的加工利用具有成熟的经验可借鉴。

随着市场经 济体制的建立和完善，传统的分散经营，靠放牧养牛旧的格局已经不 能适应畜牧业迅速发展的需要。

乾安县是个典型的农业县，所辖个乡镇和个农牧场，人口 万人，其中农业人口近万人，农户万户。

全县有耕地万 公顷，粮食平均年产量为万吨。

近几年乾安县畜牧业发展较快， 截止到年末，猪牛羊禽分别发展到万头万头 万头万只。

牧业产值达到亿元，占全县总产值的， 农民人均牧业收入元。

乾安县养牛历史悠久，具有良好的肉牛养 殖发展基础。

万头优质肉牛生态养殖屠宰示范园项目是根据乾安县牧业经济发 展情况提出来的。

乾安县提出把乾安县建成牧业大县经济强县的发 展目标，乾安县县委政府直把养牛业当作重点产业来抓。

在肉牛养殖上已实行了专门化品种，标准化生产，规模化饲养， 产业化经营，多元化开发简称为‚五化‛模式模式。

其万头优质 肉牛生态养殖屠宰示范园项目，必将带动当地肉牛产业的全面发展， 提高广大养牛户的经济效益，增加农民收入，为地方的牧业经济发展 服务。

项目建设的必要性 改革开放以来，我国肉牛饲养业得到了迅猛发展，牛肉加工业 牛肉市场和外贸等方面也都有了长足发展，牛肉市场逐年扩大销量 不断增加，肉牛饲养业已经成为二十世纪我国农村经济中最有发展 潜力的产业之。

随着我国加入世界贸易组织，我国牛肉发展既面临 机遇也面临着严峻的挑战。

如何抓住机遇，迎接新的挑战，将是我们 肉牛业进步振兴的新课题，吉林省具有良好的肉牛生产基础和发展 潜力，建设肉牛生态养殖示范园，带动肉牛养殖基地的建设，大力发 展肉牛业，开展大型沼气热电联产工艺，对提高全民健康水平降低 能耗，实现经济突破和农民增收致富都具有十分重要的意义。

符合国家相关产业政策和农业发展方向 本项目符合国家产业化经营项目和吉林省农业经济发展规划的精 神和发展目标，符合吉林省‚生态省‛的建设目标，符合吉林省地区 产业发展规划。

本项目的实施还可以进步调整和优化农业产业结构， 发挥区域资源优势，促进当地农业产业化跨越式发展，实现区域经济 突破和进步发展。

项目所采取的经营管理模式，实现区域经济突破 和进步发展。

项目所采取的经营管理模式，有利于提高农民的收入， 提高农民专业化农业生产技术能力。

提高人们的物质生活水平的需要 随着人们生活水平的提高，膳食结构也不断变化，逐渐由温饱型 向营养型转变，肉蛋奶的需求越来越大，特别是优质牛肉越来越 被人们青睐，已经成为日常生活不可缺少的饮食，并且对增强人体免 疫力和抵抗力都起到至关重要作用。

加快农民致富奔小康建设社会主义新农村的需要 目前农户饲养的牛，本地牛较多，体小肉质差，经济效益差， 如广大的养殖户都饲养优良品种的肉牛，即可 时，对初步确定的住宅户型和功能标 准再作进步的市场调研。

要根据市场变化作出更为准确的市场 定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工 作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。

宁德市蕉城区工程咨询中心 第二章市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革 的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 态势。

主要表现在 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居 民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费 热点正在逐步形成。

住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。

近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民买房， 成为启动房地产市场的大亮点。

房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。

房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋臵换 活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的个热点。

宁德市商品房现状与市场需求 按照党的十六大提出的全面建设小康社会的目标，建设部 年月日在全国住宅与房地产工作会议上提出了我国小 康社会住房标准，其具体内容是至年，住房从满足生存 需要实现向舒适型的转变，基本上做到户均套房人均间 宁德市蕉城区工程咨询中心 房功能配套设备齐全。

从住房建筑面积上看，蕉城区人均住房建筑面积仅 平方米，与建设部提出的建设小康社会住房人均建筑面积达到 平方米的目标差距甚远，住房建设任重道远。

从住房分配结 构上看，目前蕉城区约的职工居住着房改房，而商品房仍是 部分高收入者的投资需求，中低收入家庭的住房社会保障机制尚 未完全启动，住房分类供应体系尚未建立，同时宁德市城市中心 还有相当部分的危旧房需改造，这是消费需求的重要组成部分。

目前，蕉城区在平方公里的面积上容纳了万人， 已属饱和。

按建设部提出的小康社会住房目标计算，若不考虑人 口增长因素，蕉城区至年就需要新增商品房建筑面积 万平方米，即平均每年需新增万多平方米。

若蕉城区 实现城市化的战略目标，到年城区面积达到平方公里， 人口达万万人，在未来的年内，蕉城区需新增商品房 建筑面积万平方米，即平均每年需新增万多平 方米，这相当于东侨开发区设立六年的新增建筑面积。

因此，蕉 城区住宅市场潜力巨大。

根据福建省人民政府批准的东侨开发区总体规划，近期总 体规划面积平方公里，远期规划面积为平方公里，规划 人口为，中期至年万人，远期至年万 人。

作为宁德地级市新城区，作为中心城市的重要组成部分，经 济的发展必将带来城区的拓展，必将带来人口的增加，人口的增 宁德市蕉城区工程咨询中心 加必将带动经济的发展，从而增加房地产业的市场容量。

开发区 目前商品房的建筑总面积为万平方米左右，按小康社会人均 住房面积达到平方米的目标计算，开发区需要的商品房面积 中期至年为提高养牛业的群体质量， 且经济效益显著。

项目建成后，可带动周边乡镇广大农民发展肉牛 养殖，建立优质肉牛生态养殖示范区，提高农户的经济收入。

近来牛 肉的价格普遍看好，而活牛价格更好，目前长春皓月集团收购活牛价 格为每公斤元，每头育肥牛售价在元之间，每头育肥 牛利润可达元以上。

松原市处在我国优质肉牛产业带，并有国家 级的优质肉牛育种场，松原市的前郭县查干花种畜场是我国西门塔尔 优质乳肉兼用型牛育种基地，对发展肉牛养殖具有得天独厚的种源条 件和资源优势，由此可以看出，在今后相当长段时间内，大力发展 养牛业，是振兴牧业发展农村经济，加速实现社会主义新农村建设， 实现小康社会条有效途径。

促进农业良性循环的需要 随抓住机遇，迎接新的挑战，将是我们 肉牛业进步振兴的新课题，吉林省具有良好的肉牛生产基础和发展 潜力，建设肉牛生态养殖示范园，带动肉牛养殖基地的建设，大力发 展肉牛业，开展大型沼气热电联产工艺，符合吉林省‚生态省‛的建设目标，符合吉林省地区 产业发展规划。

本项目的实施还可以进步调整和优化农业产业结构， 发挥区域资源优势，促进当地农业产业化跨越式发展，实现区域经济 突破和进步发展。

项高，膳食结构也不断变化，逐渐由温饱型 向营养型转变，肉蛋奶的需求越来越大，特别是优质牛肉越来越 被人们青睐，已经成为日常生活不可缺少的饮食，并且对增强人体免 疫力和抵抗力都起到至关重要作目建成后，可带动周边乡镇广大农民发展肉牛 养殖，建立优质肉牛生态养殖示范区，提高农户的经济收入。

近来牛 肉的价格普遍看好，而活牛价格更好，目前长春皓月集团收购活牛价 格为每公斤元，每头育肥牛售厚的种源条 件和资源优势，由此可以看出，在今后相当长段时间内，大力发展 养牛业，是振兴牧业发展农村经济，加速实现社会主义新农村建设， 实现小康社会条有效途径。

促进农业良性循环的需要 可解决粮食就地转化实现粮变肉的问题四即可提高粮食单产， 又可生产绿色食品，促进农业的良性循环，增加农业生产后劲。

是改善生态环境，降低能耗的需要 沼气是种优质能源，主要成分是甲烷，发热量达为烘干物料的热源加以利用，这样就可使厂内生产形成个能源闭路 利用模式，其能源利用率为最高。

沼气不仅是种洁净的能源，而且 在工业生产上可作为化工原料使用。

沼气的主要成分是甲烷，这种气 体在高温，产生的 沼气供当地农民燃烧使用。

促进地方经济发展的需要 畜牧业是农业的支柱产业，是发展国民经济的重要组成部分，养 牛业作为举世公认节粮型经济高效产业，在提高全民的健康水平， 改善牛总数为 序号指标名称单位数量备注 头 架子牛头年 肉牛头年 人工冻精支年 配合饲料吨年 青黄贮吨年 干玉米秸吨年 疫苗吨年 玉米吨年 录粮吨年 豆粕吨年 麦麸吨年 食盐吨年 碳酸钙吨年 磷酸钙吨年 矿物质混合物吨年 微生物混合物吨年 其他辅料吨年 水