（项目论证）中原地产鼎峰地产惠州江北25号地块项目可行性投资论证报告（材料正文）

给水设计 水源 给水水源由本建筑附近的的市政给水管提供，水压约，从不同 侧分别引两根市政给水管。

给水方式 给水方式由市政给水管引至层水表组，户水表，水表组集 中置放在楼。

经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设 计安装。

④给水系统 本建筑分区供水，低区至层，由市政结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚， 卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗 户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗 门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门 屋面 传统的住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面 及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。

五项目基础工程方案 交通工程 对外交通工程 公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必政道路， 可以说交通十分便利。

对内交通工程 项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统 要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中， 并充分考虑不同层范 ④高层建筑民用建筑设计防火规范年版 自动喷水灭火系统设计规范 建设单位提供的设计要求 建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料 设计范围 本 给水方式 给水方式由市政给水管引至层水表组，户水表，水表组集 中置放在楼。

经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设 计安装。

④给水系统 本建筑分区供水，低区至层，由栓 自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，层设消防泵房及消防水池，屋顶 设消防水池。

室内消火栓系统自动喷水系统各设两套消防水泵接合器 。

室内消防系统本工程需设置室内外消防给水，室内筑设计防火规范，本建 筑工程设置室内消火栓系统室外消火栓系统高层屋顶设消防水箱。

消火栓系统 整个子项建筑消火栓系统为个分区采用临时高压给水系统，前 十分钟消防用水由屋顶水箱供给，版 建筑物防雷设计规范年版 ④建筑照明设计标准 高层建筑民用建筑设计防火规范年版 其它有关国家及地方的现行规程规范及标准。

供电 本项目供电主要采取就近接市政电网，并设置供电配套设施即可满 足要求。

强电部分 变配电二类高层建筑消防负荷按二级负荷供电，普通电梯电力等 按二级负荷供电，其他按三级负荷供电。

照明采用混合照明的方式，能满足各不同功能不同场所的照明需 求。

防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷，采用接地系 统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分 通过设备消防自动报警系统电话通讯系统有线电视系统保安 监控系统及计算机信息管理系统等，使者统为基 准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美舒适便捷卫生 安全的怡然栖息之地，充分体现以人为本的居住理念。

平面设计 项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且 较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层 的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。

住宅每户 均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。

立面设计 立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风 景。

顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。

通过不 同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极 开放向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。

建筑户型选择 小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计 理念。

注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品 质住宅区的风貌。

根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型详 见下表项目户型格式表。

表项目户型格式表 楼型户型格式 室厅卫 室厅卫 室厅卫 四项目主体装修部分 本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二 级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为度，楼为砖混结构， 底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。

墙体 本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚， 卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗 户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗 门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门 屋面 传统的屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚的复合聚苯板， 防水层为防水卷材。

室外装修 外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面 屋顶花园。

室内装修 室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面 及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。

五项目基础工程方案 交通工程 对外交通工程 公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基 础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城 市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目 区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。

项目建设地周边市政道路， 可以说交通十分便利。

对内交通工程 项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统 要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中， 并充分考虑不同层次的人身体承受能力。

停车场 项目建设停车位个。

给排水工程 设计依据 建筑设计防火规范年版 建筑给水排水设计规范 建筑灭火器配置设计规范 ④高层建筑民用建筑设计防火规范年版 自动喷水灭火系统设计规范 建设单位本项目能安全先进高效地使 用，充分发挥其社会及经济效益。

建设项目配套基础工程设施见下表 表资源县城北新区东兴花园设项目基础工程设施 序号工程名称单位数量备注 交通工程 地下停车场项 小区道路项 给排水工程 给水工程项 排水工程项 电气工程 配电室套 应急柴油发电机组组 干式变压器套 路灯工程项 防雷设施套 较高，基本达到本品种特性要 求，全县饲养规模也不断扩大。

据统计，截止年底，乌鸡 存栏达多万只，出栏多万只。

东兰乌鸡于年月被确定为广西地方畜禽品种， 年月被列为广西畜禽遗传资源保护品种，年月通过了品 种地方标准，年月被评为广西优质品牌鸡，年月 荣获河池市首届生态绿色名特优农产品展优质产品奖，东兰乌鸡 原种繁育场于年月被授予为国家农业标准化示范区， 年月取得了种畜禽生产经营许可证，年月东兰乌 鸡与凌云乌鸡归并成为广西乌鸡，列入国家畜禽品种遗传资源。

年月日中央电视台套在每日农经栏目播放了名 为大山里的乌鸡节目，对东兰乌鸡进行了专题报道，广西乌 鸡于年月被列为广西畜禽遗传资源保护品种。

目前，由于东兰县财政困难，没有资金支持原种场进行扩大 生产，因此，现东兰乌鸡原种繁育场生产规模较小，年只能保持 饲养种鸡只左右，东兰乌鸡特色品牌效应和经济效率低。

为提高东兰乌鸡经济效益和社会效益，东兰县把东兰乌鸡生产作 为十二五规划的五个特色优势品牌之，把东兰乌鸡作为全县林 下养殖示范，力争三年内实现年出栏乌鸡万只的目标。

然而， 目前原种场年只能向社会提供乌鸡种苗万只左右，远远不能 满足全县提出的目标要求。

因此，为加强对东兰乌鸡品种资源的 保护选育和开发利用，特提出建设本项目。

项目建设对充分发 挥地方畜禽品种特色资源优势和经济价值，培育广西特色地方家 禽品种，提高养殖业特色品牌效益，提升广西地方家禽特色产品 市场竞争力和社会效益都具有十分重要意义。

三项目选址及建设条件 项目选址 项目建设地点选择在广西东兰乌鸡原种繁育场，该场位于东 兰县隘洞镇板老村境内，秉属于东兰县水产畜牧兽医局管理。

二建设条件 自然条件 东兰县位于广西西北部，地处云贵高原余脉，气候属亚热带 季风气候区，年平均气温，日平均气温大于有天， 年降雨量，年日照时数小时，无霜期 天，气候温和，光照充足，为养鸡提供了有利的自然条件。

大气质量为级，土地肥沃，土壤有机质含量丰富，无污染，是 生产有机食品和绿色食品的良好基地。

交通运输通讯设备条件 项目建设地点离国道公里，场部已开通公路，交通条 件和通讯，现东兰乌鸡原种繁育场生产规模较小，年只能保持 饲养种鸡只左右，东兰乌鸡特色品提供的设计要求 建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料 设计范围 本工程设计范围为地块红线以内给排水系统设计，消防给水系统， 灭火器配置系统。

给水设计 水源 给水水源由本建筑附近的的市政给水管提供，水压约，从不同 侧分别引两根市政给水管。

给水方式 给水方式由市政给水管引至层水表组，户水表，水表组集 中置放在楼。

经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设 计安装。

④给水系统 本建筑分区供水，低区至层，由市政结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚， 卫生间隔墙厚，其它隔墙后。

门窗 户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗 门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门 屋面 传统的住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面 及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。

五项目基础工程方案 交通工程 对外交通工程 公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必政道路， 可以说交通十分便利。

对内交通工程 项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统 要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中， 并充分考虑不同层范 ④高层建筑民用建筑设计防火规范年版 自动喷水灭火系统设计规范 建设单位提供的设计要求 建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料 设计范围 本 给水方式 给水方式由市政给水管引至层水表组，户水表，水表组集 中置放在楼。

经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设 计安装。

④给水系统 本建筑分区供水，低区至层，由栓 自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，层设消防泵房及消防水池，屋顶 设消防水池。

室内消火栓系统自动喷水系统各设两套消防水泵接合器 。

室内消防系统本工程需设置室内外消防给水，室内筑设计防火规范，本建 筑工程设置室内消火栓系统室外消火栓系统高层屋顶设消防水箱。

消火栓系统 整个子项建筑消火栓系统为个分区采用临时高压给水系统，前 十分钟消防用水由屋顶水箱供给，版 建筑物防雷设计规范年版 ④建筑照明设计标准 高层建筑民用建筑设计防火规范年版 其它有关国家及地方的现行规程规范及标准。

供电 本项目供电主要采取就近接市政电网，并设置供电配套设施即可满 足要求。

强电部分 变配电二类高层建筑消防负荷按二级负荷供电，普通电梯电力等 按二级负荷供电，其他按三级负荷供电。

照明采用混合照明的方式，能满足各不同功能不同场所的照明需 求。

防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷，采用接地系 统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分 通过设备消防自动报警系统电话通讯系统有线电视系统保安 监控系统及计算机信息管理系统等，使