（项目论证）中国华北汽车主题公园项目可行性投资论证报告（材料正文）

从今年东营房地产市场面对国家的宏观调控政 策所表现出的情况来看，经过了这些年的发展，东营房地产市场步 入良性发展的轨道，正在稳步走向成熟，市场也变得更加的理性。

第二节项目提出的背景 山东是全国人口大省，也是老年人口大省，自年起已经进 入老龄化社会。

十二五期间山东省人口老龄化将进入快速增长 时期，老龄高龄及空巢老人人口急剧增加。

老年人口年均增长约万，超过全省新增总人口万，年增长 率，高于以往任何时期。

到年，预计山东省岁以上老年 人成进出口总值亿美元，其中出口亿美元，分别是九五 末的倍倍，在全省的排名五年分别前进了个和个位 次。

大开放大招商有力地促进了东营社会经济的发展，改善了发 展环境，提升了东营市的知名度，并连城市集 中供热市区污染企业的搬迁等各项工程的开展，市区清新优良的 生活环境正在形成。

当前东营市按照黄蓝融合陆海统筹体发展的思路， 积极打造带两港三城六区的战略布局。

地区的 中心港口，建成亿吨大港广利港打造成为服务东营主城区和周边 城市的便利出海通道。

三是规划好中心城区滨海新城东港新城三城，打造宜 商宜居文明富裕的现代化滨海城市。

四是建设大幅度增 长，年全市建筑业总产值达到亿元，建筑业增加值亿元， 实现利税亿元，争创省优质工程泰山杯奖项，装饰泰山杯奖 项，金洲杯奖项。

从今年东营房地产市场面对国家的宏观调控政 策所表现出的情况来。

十二五期间山东省人口老龄化将进入快速增长 时期，老龄高龄及空巢老人人口急剧增加。

老年人口年均增长约万，超过全省新增总人口万，年增长 率，高于以往任何时期。

到年，预计山东省岁以上老年 人口老龄化加剧将对养老医疗保障及老年人服务设施等带来 重大挑战，为此山东省副省长郭兆信强调要加快推进新型农村社会 养老保险试点，全省所有县市区力争年实现全覆盖。

要继 续提高企业退休人进行次免费查体。

山东省是全国第老年人口大省，目前，全省岁以上空巢老年人口多万，约占该年龄段老年人口的，预 计年将达万人左右，大大高于全国平均水平。

截止年底，东营市总人口含油田万人。

其中障的实际需求，亟待完善提高。

随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人 口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突 出，对社会发展产生了不容忽视影响。

人口老龄化和老健康发展。

为了加快山东养老服务业的发展，省政府相继出台了大量政策 措施，明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持 社会兴办市场推动的原 老人或愈后康复的老人十分必要。

扶手选择圆形建材，可扶可抓握， 成为老人行动依赖的可靠安全工具。

设计规范 户室内门厅部位应具备设置更衣换鞋用橱柜和椅凳的空间。

户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离，不小于 ，以保证轮椅回旋和门扇开启空间。

户室内通过式走道净宽不小于。

④项市接壤。

土地总面 积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县， 年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。

中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都 座落在东营市境内。

优越的区位丰富的资源和巨大的开发潜力，使东营倍受国内 外的关注。

年国务院批准东营市为沿海经济开放区，把东营港 列为国家类开放口岸，把黄河三角洲列为农业综合开发区和国家 级生态经济示范区，并批准在这里建设百万亩生态防护林和林木良 种快繁基地。

年山东省把黄河三角洲开发列为两大跨世纪工程 之，确定把东营建设成为重要的能源化工农牧渔业基地和现 代化的石油港口城市。

年联合国开发计划署将黄河 三角洲地区资源开发与环境保护列为中国二十世纪议程优先 项目计划。

年，以东营市为中心的黄河三角洲高效生态经济区 建设被列入国家十五规划纲要，同年，联合国工业发展组织批 准在东营建设黄河三角洲绿色产业示范区。

继珠江三角洲长江三 角洲开发建设之后，黄河三角洲这块最具发展潜力的宝地，正在成 为新世纪重点开发建设的热点。

十五以来东营市经济保持了强劲的发展势头，全市国内 生产总值平均每年以速度递增，年，全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

在城市综合经 济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本上确立东营作 为现代化经济中心的地位，市委市政府提出了大开放大招商 大发展的要求，五年引进外来固定资产投资亿元，实际利用 外资亿美元，是九五的倍。

对外经贸快速增长，去年 完成进出口总值亿美元，其中出口亿美元，分别是九五 末的倍倍，在全省的排名五年分别前进了个和个位 次。

大开放大招商有力地促进了东营社会经济的发展，改善了发 展环境，提升了东营市的知名度，并连续四年成功举办了东营经贸 洽谈会，工业园区建成区面积已达到平方公里。

近几年来，东营 市城市基础设施建设规模空前，投入力度不断加大，随着城市道路 改造绿地广场建设市容综合整治和管道煤气液化气城市集 中供热市区污染企业的搬迁等各项工程的开展，市区清新优良的 生活环境正在形成。

当前东营市按照黄蓝融合陆海统筹体发展的思路， 积极打造带两港三城六区的战略布局。

是培育黄河三角洲蓝色经济带。

围绕海洋油气海洋装备制 造海洋生物工程海洋服务业等优势产业，推进个重大项目 建设，培育壮大海洋产业集群。

二是建好东营港广利港。

东营港打造成为黄河三角洲地区的 中心港口，建成亿吨大港广利港打造成为服务东营主城区和周边 城市的便利出海通道。

三是规划好中心城区滨海新城东港新城三城，打造宜 商宜居文明富裕的现代化滨海城市。

四是建设临港产业区高效生态旅游区高效生态渔业区高 端产业区广利港产业区和广饶滨海产业区。

与此同时，随着东营市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，城市改造和建筑业被列入城市建设重点，因而建筑业得到大幅度增 长，年全市建筑业总产值达到亿元，建筑业增加值亿元， 实现目区量达到猪 万头猪万头鸡万只。

然而畜禽良种奶牛场的污水中含有大肠杆菌 蛔虫卵氮和磷等大量的污染物质，其中高浓度的污水用于灌溉，会 使作物陡长倒伏晚熟或不熟，造成减产，甚至毒害作物，出现大 面积腐烂此外，高浓度污水可导致土壤孔隙堵塞，造成土壤透气透 水性下降及板结，严重影响土壤质量。

良种奶牛场产生含有大量的氨 硫化物甲烷等有毒有害成分，污染周围空气，严重影响了空气质量。

大量的病原微生物寄生虫卵以及孳生的蚊蝇，会使环境中病源种类 增多菌量增大，出现病原菌和寄生虫的大量繁殖，造成人畜传染 病的蔓延，尤其是人畜共患病时，会发生疫情，给人畜带来灾难性 危害。

我国农业正由传统的自给自足型农业向现代化商品农业转变。

在 自然生态环境和经济发展双重作用下，农业资源紧缺与利用效率低下 并存，农业污染日益严重，农业已经面临着严峻的生态环境危机。

地方背景 随着农业产业结构调整的深入和区域经济主导产业的形成，农场 经济前有了比较大的发展，然而，随着企业的发展，环境卫生越来越 成为困扰企业发展的突出问题，尤其是污水和粪便对周边土壤空气 和水体的污染越来越严重，严重影响了企业形象和企业进步发展。

建设大型沼气工程，改善周边生态环境，形成以沼气为核心的循环经 济已迫在眉睫。

为保护环境，实现资源再利用，东营市良种奶牛有限公司拟 引进先进水平的厌氧发酵工艺，建造能源生态大型沼气工程，对养殖 废水进行净化处理，同时，通过美化场区环境，建立现代化的生态养 殖场，实现种养结合，同步发展，取得能源经济社会和生态环境 等综合性效益。

已进行的调查研究 资源调查东营市良种奶牛有限公司存栏奶牛商品猪约万 头，项目所需粪便污水等沼气生产原料资源稳定市场调查 良种奶牛有限公司地处我国玉米主产区，并有大量的果园和蔬菜种植 基地，项目周边天地基本能够完全消纳项目所产生的沼渣沼液。

项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策的需要 农村能源建设，作为缓解农村地区能源断缺，改善农村地区能源 结构，改善农业生态环境的重要措施，对提高农民收入改善农民生 活水平具有重要的作用。

国务院领导于年在接见全国农村能源综 合建设县工作会议代表时指出农村能源工作要在开发利用和节约相 结合上大做文章，要充分利用可再生能源，发挥多种能源效益，使之 形成良性循环，走农业可持续发展之路。

该能源环境建设项目，符合 国家产业政策。

项目是落实国家能源战略和循环经济战略的需要 从长远发展战略来看，发展沼气产业是贯彻我国以人为本全面 协调可持续发展的科学发展观的条重要途径。

大中型沼气规范的制 订是促进我国形成沼气经济和循环经济的重要基础和关键环节之。

国务院相继发布了关于节约型社会近期重点工作国发 号与今明两年能源工作要点国办发号这两个 文件强调，近两年我国将组织开展生物质能资源调查评价和开发利 用规划工作，并在沼气工程综合利用等方面利税亿元，争创省优质工程泰山杯奖项，装饰泰山杯奖 项，金洲杯奖项。

从今年东营房地产市场面对国家的宏观调控政 策所表现出的情况来看，经过了这些年的发展，东营房地产市场步 入良性发展的轨道，正在稳步走向成熟，市场也变得更加的理性。

第二节项目提出的背景 山东是全国人口大省，也是老年人口大省，自年起已经进 入老龄化社会。

十二五期间山东省人口老龄化将进入快速增长 时期，老龄高龄及空巢老人人口急剧增加。

老年人口年均增长约万，超过全省新增总人口万，年增长 率，高于以往任何时期。

到年，预计山东省岁以上老年 人成进出口总值亿美元，其中出口亿美元，分别是九五 末的倍倍，在全省的排名五年分别前进了个和个位 次。

大开放大招商有力地促进了东营社会经济的发展，改善了发 展环境，提升了东营市的知名度，并连城市集 中供热市区污染企业的搬迁等各项工程的开展，市区清新优良的 生活环境正在形成。

当前东营市按照黄蓝融合陆海统筹体发展的思路， 积极打造带两港三城六区的战略布局。

地区的 中心港口，建成亿吨大港广利港打造成为服务东营主城区和周边 城市的便利出海通道。

三是规划好中心城区滨海新城东港新城三城，打造宜 商宜居文明富裕的现代化滨海城市。

四是建设大幅度增 长，年全市建筑业总产值达到亿元，建筑业增加值亿元， 实现利税亿元，争创省优质工程泰山杯奖项，装饰泰山杯奖 项，金洲杯奖项。

从今年东营房地产市场面对国家的宏观调控政 策所表现出的情况来。

十二五期间山东省人口老龄化将进入快速增长 时期，老龄高龄及空巢老人人口急剧增加。

老年人口年均增长约万，超过全省新增总人口万，年增长 率，高于以往任何时期。

到年，预计山东省岁以上老年 人口老龄化加剧将对养老医疗保障及老年人服务设施等带来 重大挑战，为此山东省副省长郭兆信强调要加快推进新型农村社会 养老保险试点，全省所有县市区力争年实现全覆盖。

要继 续提高企业退休人进行次免费查体。

山东省是全国第老年人口大省，目前，全省岁以上空巢老年人口多万，约占该年龄段老年人口的，预 计年将达万人左右，大大高于全国平均水平。

截止年底，东营市总人口含油田万人。

其中障的实际需求，亟待完善提高。

随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人 口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突 出，对社会发展产生了不容忽视影响。

人口老龄化和老健康发展。

为了加快山东养老服务业的发展，省政府相继出台了大量政策 措施，明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持 社会兴办市场推动的原 老人或愈后康复的老人十分必要。

扶手选择圆形建材，可扶可抓握， 成为老人行动依赖的可靠安全工具。

设计规范 户室内门厅部位应具备设置更衣换鞋用橱柜和椅凳的空间。

户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离，不小于 ，以保证轮椅回旋和门扇开启空间。

户室内通过式走道净宽不小于。

④项