（项目论证）中国梨文化博览园项目可行性投资论证报告（材料正文）

项目资本金万元，丹江口市地方财 政供。

其余亿元，建设单位申请银行贷款。

还款计划 贷款期限年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第年 起开始等额还本付息，平均每年还款万元，政策和决定 负责工业园区和东风汽车亩山地整理项目的管理 依据丹江口市六里坪镇总体规划，制定工业园区经济和社会 发展规划总体规划和控制性详细规划建设方案，报经市镇人民政府 批准后组织实区各项基础设施 和公共设施 负责管理工业园的财政税收环境保护劳动和社会保障， 安全生产等工作 负责督促工业园区内的企业依法自主经营 负责协调有关部门设在工业园区的派出机构的 该项目实行招标投标方式，面向全国公开招投标，由中标单位负 责实施。

招标形式委托招标代理机构办理招标事宜。

招标范围勘察设计建安工程监理。

环境影响评价及第 五章劳动安全保护 第发达， 主要靠大气降水。

三农林布局场地树木多以松华栗树为主。

农作物以小麦 为主。

二项目施工与运营对环境的影响 对生态环境的影响项目施工期间对生态环境的影响主要表现在大填大挖流地下水补充有定影响。

施工期废水 建成后污水废气均对环境有定的污染。

三对大气环境的影响 施工期间粉尘机动车尾气以及建成后工业废气，对大气都有 定影响。

四对声环境的影价元计算，房屋拆迁补偿费用万元，附属设施费用 约万元。

小计万元。

二土地平整费 土石方根据丹江口市东风汽车工业园纵横规划确定的设计高 程，依据丹江口市规划设计院年元月现场测绘的现状 地形图以及现状地质情况，需开挖土石方万立方米，填方 万立方米，取均价元立方米，总费用亿元。

小计亿 元。

三防护工程 挡土墙。

依据现状地形图，需砌筑毛石挡土墙立方 米，综合均价取定为元立方米，费用万元。

护坡。

有企业也纷纷落户我镇。

年，十堰最大的液压缸项目十堰民乐液压机械有限公 司在我镇投资建厂，目前已建成万只油缸生产加工线。

川江牌 载重车落户我镇建设年产万辆汽车的项目也已投产，其配套零部件 厂商也要求在我镇投资急需大量土地而东风公司计划的实施也 急需土地扩张。

综上所述，土地整理项目的建设将会有效解决目前几 大企业对土地的需要，同时具有推进产业集聚打造招商引资平台， 促进六里坪镇经济快速健康可持续发展具有重大经济效益和深远 的社会影响。

第二节建设规模 丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程整理开发土地总面 积亩，初步确定场地最大坡度，最小坡度大于，涉及实 现土石方就地平衡。

场地内规划道路总长公里，道路面积万 平方米，配套管线给水排水强电弱电等沿道路两边布设。

具 体包括土石方开挖用地范围内配套基础设施，以及拆迁安置等。

项目总投资亿元。

第三节建设周期年月前完成前期筹备工作，项目计划年月动工， 当年月完成拆迁调查安置，土地征用，年月以前完成 亩山地平整年月底完成项目区域内配套设施建设。

计 划工期个月。

第四节建设措施 该项目建设以科学发展为基本原则，以镇总体规划布局为依托， 以强力推进全镇经济和社会和谐发展为总目标，弘扬锐意改革开 拓奋进的时代精神，多途径全方位搞好该项目建设。

是树立全 镇体，城乡联运的整体观念，举全镇之力，建设该项目二是构 筑全方位多层次宽领域的开放格局，大力发展开放型经济三 是加强法制建设，做到依法治路四是组建工作专班，搞好组织保 证。

第五节配套条件 丹江口市东风汽车工业园土地整理项目工程建设涉及到岗河村 的拆迁与土地征用，由于其建成将有利于岗河村的发展，得到了村 两委会和老百姓的大力支持，相关给水排水强电弱电电信 等单位均自行完成各自设施安装施工，政府按相关文件规定给予补 偿。

近几年新星路的建设及前期工地整理，为工程建设积累了大量 的成熟经验，也锻炼了批过硬的设计监理施工队伍管理单位也积累了套成熟的管理措施和批优秀管理人才，路网建设技 术条件成熟，相关设计施工监理均有能力确保道路保质保量建 设路网沿线地材丰富，道路施工可以就地取材，六里坪境内有砂 石厂采石场，可供修筑挡土墙边沟，为铺筑道路基层面层推动 石子砂水泥均可采用本地材料。

新星路早已完工，交通便利， 运输条件好，沿线配套的水电均已到位，建设条件成熟。

第六节用款计划及资金偿还方式 资金筹措及组成 计划年月日开始动工，至年月日结束，建 设周期个月。

项目总投资亿元。

项目资本金万元，丹江口市地方财 政供。

其余亿元，建设单位申请银行贷款。

还款计划 贷款期限年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第年 起开始等额还本付息，平均每年还款万元，从土地收益和地方 留存税收中偿还。

第四章项目业主及建设方式 第节项目业主该项目发包方，即业主为丹江口市经济开发区六里坪管委会 管委会职能配置情况综合设办公室，办公室设在市开发办， 市开发办主任任办公室主任。

项目镇成立由镇长任总指挥，分管副镇 长任副总指挥，下设综合组财务组农业组水利组林业组，具 体组织实施项目工程。

市委市政府将农业综合开发中低产田改造工 程建设工作纳入政府的重点工作，按照规划先行，加强衔接，统筹安排，突出重点，讲求实效的原则和资金性质不变，管理渠道不 乱，统规划，各司其职，各记其功的思路，搞好部门之间的沟通 协调，统筹相关涉农项目资金，加强项目间的有机衔接，形成打造高 产稳产田的合力。

项目管理 在项目建设管理上，将严格实行专家评审制竞争立项制工程 招投标制工程监理制项目法人制资金和项目公示制县级报账 制验收登记制建后管护制等九制管理规定，强化项目管理和 工程监管，确保工程建设质量。

工程完成后，实行三化管护，确保项目工程长期发挥效益。

是市镇村层层建立工程管护协会，实行协会化管护，解决 谁来管护的问题。

二是多元化筹集管护资金，解决无钱管护的问 题。

三是加强工程管护制度规范化建设，解决怎样管护的问题。

项目区概况 自然概况 地理位置及范围 市地处省南部，位于北纬†至† †至†之间，属淮河流域。

项目区位于市镇驻地南部，马楼村以南，北沙河以北， 西至凫山路，东部与姜屯镇接壤。

项目区涉及个行政村，土地总面积万亩，其中耕地面积万亩。

水文气象 水文项目区多年平均降水量，年际变化较大，年内分 配不均，集中在汛期月份，而最需水的春灌期 月降雨量仅占全年的，具有春旱夏涝晚秋又旱的特点。

多年平均水面蒸发量。

项目区地下水资源丰富，属浅层淡水 富水区，土壤富水性好，适宜于农田灌溉。

气象项目区属暖温带大陆性半湿润季风气候区，光温同步，四 季分明，水源充沛，光照充足，热量条件好，无霜期长，有利于各种 作物生长，特别适宜种植粮食和经济作物。

其特点是春季干燥多风， 夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪，无霜期天，最大 冻土层厚度。

年均日照时数小时，年平均气温，年 平均地温，适合各类农作物生长发育。

历年平均大风瞬时风 速日数为天，冬季偏北风，春末夏初偏南风，冰雹出现 的概率较少，但危害比较严重。

地形地貌及土壤 市位于山前冲洪积倾斜平原区，地貌类型具有山区丘陵 平原湖洼并存的特点，地形由东北向西南倾斜。

项目区土地较为平坦，坡降般在‟‟。

项目区涉及地形地 貌属于平原，土壤值在之间，地下水含量丰富，大部分土壤 为壤土，土层较厚，质地适中，有较好的保水保肥通气性能，适宜种植多种农作物，增产潜力大。

土壤有机质含量平均，全氮含 量，速效磷含量，速效钾含量。

水资源 降水 项目区所在的水文地质单元为冲积平原地区，多年平均降雨量为 ，该区地层上部为第四系冲积层，含水层为砂及粗砂砾石，赋 水系数大，地下水径流和开采条件较好，单井出水量大于。

区 内水资源年际变化较大，年内分配不均，季节变化较大，降水主要集 中在月份 贯彻执行省市有关建设开发区的方针政策和决定 负责工业园区和东风汽车亩山地整理项目的管理 依据丹江口市六里坪镇总体规划，制定工业园区经济和社会 发展规划总体规划和控制性详细规划建设方案，报经市镇人民政府 批准后组织实施 按规定权限，负责审核办理在工业园内的投资项目 按照工业园区控制性详细规划土地利用规划，依法进行新 区土地的规划征用开发和管理工作 会同市建设规划部门，建设和管理工业园区各项基础设施 和公共设施 负责管理工业园的财政税收环境保护劳动和社会保障， 安全生产等工作 负责督促工业园区内的企业依法自主经营 负责协调有关部门设在工业园区的派出机构的工作工程建设涉及到岗河村 的拆迁与土地征用，由于其建成将有利于岗河村的发展，得到了村 两委会和老百姓的大力支持，相关给水排水强电弱电电信 等单位均自行完成各自设施安装施工，政府按相关文件规定熟，相关设计施工监理均有能力确保道路保质保量建 设路网沿线地材丰富，道路施工可以就地取材，六里坪境内有砂 石厂采石场，可供修筑挡土墙边沟，为铺筑道路基层面层推动 石子砂水泥均可采用 项目总投资亿元。

项目资本金万元，丹江口市地方财 政供。

其余亿元，建设单位申请银行贷款。

还款计划 贷款期限年，前年为建设期，仅偿还贷款利息，从第年 起开始等额还本付息，平均每年还款万元，政策和决定 负责工业园区和东风汽车亩山地整理项目的管理 依据丹江口市六里坪镇总体规划，制定工业园区经济和社会 发展规划总体规划和控制性详细规划建设方案，报经市镇人民政府 批准后组织实区各项基础设施 和公共设施 负责管理工业园的财政税收环境保护劳动和社会保障， 安全生产等工作 负责督促工业园区内的企业依法自主经营 负责协调有关部门设在工业园区的派出机构的 该项目实行招标投标方式，面向全国公开招投标，由中标单位负 责实施。

招标形式委托招标代理机构办理招标事宜。

招标范围勘察设计建安工程监理。

环境影响评价及第 五章劳动安全保护 第发达， 主要靠大气降水。

三农林布局场地树木多以松华栗树为主。

农作物以小麦 为主。

二项目施工与运营对环境的影响 对生态环境的影响项目施工期间对生态环境的影响主要表现在大填大挖流地下水补充有定影响。

施工期废水 建成后污水废气均对环境有定的污染。

三对大气环境的影响 施工期间粉尘机动车尾气以及建成后工业废气，对大气都有 定影响。

四对声环境的影价元计算，房屋拆迁补偿费用万元，附属设施费用 约万元。

小计万元。

二土地平整费 土石方根据丹江口市东风汽车工业园纵横规划确定的设计高 程，依据丹江口市规划设计院年元月现场测绘的现状 地形图以及现状地质情况，需开挖土石方万立方米，填方 万立方米，取均价元立方米，总费用亿元。

小计亿 元。

三防护工程 挡土墙。

依据现状地形图，需砌筑毛石挡土墙立方 米，综合均价取定为元立方米，费用万元。

护坡。