目区产业发展的区位优势 项目区所在的宝清县位于黑龙江省东部三江平原腹地，地 处东经至，北纬至。行政 区域面积，平方公里，人口万。宝清县三面环山， 东南西部为山区和半山区，北部为平原区，地形地貌构成了四 山水四分田，半分芦苇半分草原的自然格局。宝清县属寒温带大陆性季风气候，年平均气温为，年平均降水毫米， 无霜期天，年平均日照时数小时。全县耕地面积 万亩，自然资源丰富，素有天府之县的美称。 近年来，宝清县坚持构建和谐社会和科学发展观，紧紧抓住 大煤田大粮仓大森林的独特优势，成功引进了鲁能集团建 龙集团乌苏里江制药有限公司哈尔滨宏达发展建设有限公司 罗麦生物工程有限公司香港莎莲娜食品有限公司品格乳业等 批国内外颇具实力的大集团大企业，呈现出经济与社会协调 发展的可喜局面。 综上，当地所处的地理位置和工业经济大力振兴的良好，具 有极具发展潜力的项目投资区位优势。 项目区产业发展的政策优势 近年来宝清县出台了系列白瓜籽产业发展方面的优惠政 策，给此类项目投资以特殊的税费减免政策，特别是做出运用行 政和经济手段清理白瓜籽进销商入场交易的承诺，为交易市场的 兴商隆市提供了强有力的保障。 综上，当地政府出台的政策措施，具有极具扶持力度的项目 投资政策优势。 项目区产业发展的人文优势 宝清史称天府之县，历史悠久人杰地灵，是我国东北礼 义文化的发杨光大地，民风纯朴诚实守信，奋发图强吃苦耐劳 宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代的宝清县政府以学习型创新型效能型的良治为己任， 纯朴诚实的优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量 的凝聚剂。 综上，当地流源悠长的历史底蕴和与时俱进的当代文化，具 有极具时代风貌的项目投资人文优势。 项目区产业发展的交通优势 项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目 建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清 火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利的交通必然带动物流 业的发展。 水电设施齐全 项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已 经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。 通讯条件好 邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可以满 足项目需要。 政府大力支持，营造了良好的投资环境。 各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，宝清县 人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政的 手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活 经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对开发建设大 市场高度重视。 第三章市场和资源调查预测 丰富的产品资源优势给大市场带来生机。宝清县是个 万人口的农业大县，素有天府之县之称，地大物博，农副产 品资源尤其是白瓜籽红小豆极其丰富，其特定地质气候条件盛 产的宝清大白板白瓜籽宝青红红小豆品质独特，驰名 中外。宝清县年种植白瓜万亩，出产白瓜籽吨，已初步 形成收购辐射周边供销面向全国由外地客商间接出口的 白瓜籽收购挑选加工原产品供销的粗放型交易白瓜籽 中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右， 从事挑选白瓜籽的员工在万名以上。加之地理条件优越，交通 之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。 综上，当地政府出台的政策措施，具有极具扶持力度的项目 投资政策优势。 项目区产业发展的人文优势 宝清史称天府之县，历史悠久人杰地灵，是我国东北礼 义文化的发杨光大地，民风纯朴诚实守信 综上，当地流源悠长的历史底蕴和与时俱进的当代文化，具 有极具时代风貌的项目投资人文优势。 项目区产业发展的交通优势 项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目 建成后可直接与依饶公路设施良好，供给量远超过需求量。 通讯条件好 邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可以满 足项目需要。 政府大力支持，营造了良好的投资环境。 各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力场高度重视。 第三章市场和资源调查预测 丰富的产品资源优势给大市场带来生机。宝清县是个 万人口的农业大县，素有天府之县之称，地大物博，农副产 品资源尤其是白瓜籽红小豆极其丰瓜籽收购挑选加工原产品供销的粗放型交易白瓜籽 中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右， 从事挑选白瓜籽的员工在万名以上。加之地理条件优越，交通 之便，使外地产品自然而然顺畅进入大瓜籽农贸大市场项目位于宝清县城北约 公里处连丰村北部，四至北至城防林南至村后壕东至畜牧 小区东白色路面西至宝福路。总占地面积万平方米详 见宝清县城乡规划局年年规划图。 项目用地费集约规模型物流外向型品牌效能型的投入与创新 为基础，配套服务地方农产品经济的扩张与提升为抓手，立足规 模经营的实现与开拓为措施，经济效益与社会效益同步提升的战 略目标，确定项目投资的实施方案村，以期形成农产品集散中心，成为宝清县西北门户的 形象投资项目和新农村建设的示范项目。 土建工程 项目总体规划用地为平方米，建构筑面积 平方米。其中建设套商铺及配套库房平方米每套 平方费用可研评估环评勘察设计等，开 办费及其他管理费等。 用地费用包括安置补助费及拆迁补偿，合计万 元。 市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计 算，元 合价 万元 建筑物 商铺及配套库房 综合服务楼 服务区 锅炉房 变电所 办公室 公共厕所 构筑物 场内道路 停车场 配套设施 合计 第六章建设工期 项目预计于年月日开工建设 土建工程及配套设施预计于年月日前竣工并投入 使用 宝清县中国白瓜籽农贸大市场定于年月日正式开 业。 第七章投资概算及资金来源 投资概算 该项目总投资万元。投资估算由工程费用工程 建设其他费用预备费组成。 工程费用包括土建工程费用及配套设施费用。其中建 筑面积平方米，造价万元，构筑面积平 方米，造价万元，配套设施费用为万元。工程费 用为万元，占总投资的。 工程建设其他费用包括用地费用，市政配套费及地方 规费，项目前期费用可研评估环评勘察设计等，开 办费及其他管理费等。 用地费用包括安置