（项目论证）中外合作门诊上海医疗中心项目可行性投资论证报告（材料正文）

杨浦区旅游业概况 杨浦区人文荟萃，地杰人灵，是上海最大的教育科学文化区和居住区， 有知名高校十多所中小学数百所，科研院所多家，常住人口 万。

多年来，在市区两级政府的支持下，杨浦区旅游局依托杨浦知识创 新区的建设，推动三区融合，联动发展的理念，凸现百年工业文明 百年高校文明百年市政文明优势，开展特色专项旅游发挥杨树浦传泰已有家连锁酒店，在建项目家，经营中的总客房数 超过间。

通过直营投资品牌加盟兼并同业等方式，预计 年内客房总数超过间。

发展方向 在发达国家，经济型酒店占酒店市场份额的，而在国内该比例目的是新的理念。

目前，上海市旅游管理委员会正逐步 推动上海中小旅馆的连锁和网络化，包括从产权管理经营规范标准和 营销四个层面推动中小旅馆的连锁经营。

因此，管理逐步走向专业化规范化，由分散走，区位环境资源开发潜力大。

有 公里长的滨江带，有黄浦江下游规划中唯的生态岛复兴岛，有正 在开发的新江湾城，有公里长的独立内河水系，绿化基础良好，越 江交通快速交通轨道交通也正处于大规模的开旦同济等大学以及众多的科研机 构创建批知识型现代化社区和设施配套齐全的人文街区，包括新江湾 城五角场城市副中心等地区，近期将重点建设中央社区东片规划将依 托理工水产等大学以及周边的科研口 万。

多年来，在市区两级政府的支持下，杨浦区旅游局依托杨浦知识创 新区的建设，推动三区融合，联动发展的理念，凸现百年工业文明 百年高校文明百年市政文明优势，开展特色专项旅游发挥杨树杨浦公园 新江湾绿地公园为主体，结合节庆活动开展都市绿化休闲游以节兴市，并充分挖掘区内人文和历史资源，大力发展区域旅游事业。

区内旅游企业 截止到年月底，全区共有多家住宿业单位。

其中，星级 国百强企业。

周边发展情况 区域周围的交通十分便利。

除十多条公交线路外，由比邻的杨浦大桥 内环高架为去虹桥机场浦东机场铁路上海站提供方便。

周围高档商务 楼已形成定规模，配套设施齐全。

沪锁酒店，装修按经济型标准，服务中突现 商务功能在商务中心设臵共用电脑，传真机复印机等，客房中接入宽 带。

在不改动结构的基础上，将首层改建成酒店大堂和餐厅，二层至四层 为客房，北侧七层辅助用下表 序 号项目名称 单价数量合计总价 元平方米平方米万元万元 前期费用 设计 监理费 报监中标交易费 招标代理费 决算审计费 建安费用 土建结构加固插层 装饰包括洁具淋浴房 拆除及垃圾外运 门窗 强电弱电 给排水工程 消防工程 绿化工程 室外总体 设备费用 电梯台 空调设备和安装 热水热泵台 水箱个 配套费用 自来水 电 环保化粪池垃圾箱 水，环保等检测验收 有线接口 客房家具及相关配臵 不可预见费 工程总造价收入， 门市价根据标准间单人间和商务套间不同，分别为元间天。

鉴于自行建造投资较大，速在中国只采取特许加盟形式，按照速 标准进行转型或改造，对于客房数量在间左右的规模，每间客房前期 投资约万元左右。

如家酒店 年月，首都旅游国际酒店集团和携程旅行服务公司共同投资组建如家酒店连锁。

年月，如家第家店上海镇坪路店顺利签约，也是上海 开设的第家店。

目前，如家快捷品牌已经覆盖全国个省和直辖市， 遍布北京上海天津杭州广州深圳成都等个国内主要商务 城市。

同月，如家荣获中国旅游饭店业协会主办的中国经济型酒店 品牌先锋。

根据对上海如家快捷的调查，每家店的规模大多集中在套客房 左右。

其中，如家上海鲁迅公园店的规模最小，仅配有间套房，而如 家上海徐家汇店的规模最大，提供间套房。

门市价根据不同区位有所 差别，单人房为元间天，标准大床房元间天，标 准双人房元间天，套房为元间天。

莫泰连锁 年，上海美林阁酒店及餐饮管理有限公司把投资方向定为发展 经济型旅店，成立上海莫泰连锁旅店管理有限公司。

就区域布局而言，莫泰以上海为基地，长江三角洲为发展圈，积极 寻求区域性突破。

就区位选择而言，项目选址均位于国道城市主干道或 地铁机场火车站和汽车站等周边地区。

莫泰坚持买断为主租赁为辅 的投资方式，以直接投资为主参股合作为辅，加盟项目面积要求在 平方米之间。

目前莫泰已有家连锁酒店，在建项目家，经营中的总客房数 超过间。

通过直营投资品牌加盟兼并同业等方式，预计 年内客房总数超过间。

发展方向 在发达国家，经济型酒店占酒店市场份额的，而在国内该比例目 前尚不足，市场空间巨大。

同时，随着国内旅游业的兴旺会展经济的繁荣以及世博会的举办，将直接带动酒店业的需求。

当然，国外经济型酒店品牌的进入，将对现有的经营格局带来定 的冲击，但同时带来的是新的理念。

目前，上海市旅游管理委员会正逐步 推动上海中小旅馆的连锁和网络化，包括从产权管理经营规范标准和 营销四个层面推动中小旅馆的连锁经营。

因此，管理逐步走向专业化规范化，由分散走向集中，进而实现集 团的连锁化经营将是经济型酒店的市场取向，而其成本控制区位配套 能力品牌与网络也将是其成功的关键因素。

三项目周边情况 知识创新区布局的规划 杨浦区现有土地面积平方公里，区位环境资源开发潜力大。

有 公里长的滨江带，有黄浦江下游规划中唯的生态岛复兴岛，有正 在开发的新江湾城，有公里长的独立内河水系，绿化基础良好，越 江交通快速交通轨道交通也正处于大规模的开发建设中。

为充分发挥 这些资源的集聚优势，杨浦知识创新区发展规划纲要提出，在大学校 区与科技园区周边建设开发公共社区，为校区园区提供公共服务和后勤 保障。

从布局上看，西片规划主要依托复旦同济等大学以及众多的科研机 构创建批知识型现代化社区和设施配套齐全的人文街区，包括新江湾 城五角场城市副中心等地区，近期将重点建设预测材更具优势。

广泛应用于家具房屋 装修车船装饰家用电器音响壳体教具玩具工艺品等广 阔领域。

我国中密度纤维板行业发展现状 我国人造板产业的发展历史悠久，改革开放以来的迅猛发展 世人瞩目。

人造板总产量从年的万立方米发展到 年的万立方米。

人造板总产量胶合板产量及干法纤维 板近几年增加的生产能力居世界第位，其中，我国的中密度纤 维板生产能力占全世界总生产能力的实际生产能力 ，远远高于美国的万以及德国的 万，是名副其实的世界中密度纤维板第生产大国。

随着我国经济和社会发展的宏观形势以及林业自身发展的良 好态势，为人造板工业的发展创造了广阔的市场空间和坚实的物 质基础，同时也使人造板工业的发展面临着巨大的挑战。

目前， 我国的中高密度纤维板现在已进入了超高速发展期。

但是，随 着中高密度纤维板的无序发展，行业竞争将十分激烈，焦点将 集中在原材料产品质量和企业的规模上，最近几年内，必将有 批没有原材料来源规模过小和质量较差的纤维板企业，由于 这些企业竞争力不强，将逐渐被兼并或被淘汰。

二我国中密度纤维板行业面临的问题 经过约年的发展，我国的中纤板行业得到了飞速的发展， 产量已超过美国成为世界第中纤板大国。

但是我们还不是强国， 和欧美等发达国家相比，还存在以下差距 是装备差，规模小，目前国外生产线以连续压机为主， 般规模都在万以上，而我国仍以多层压机为生产线，规模 般在万左右 二是产品品质低下，无论是产品的外观质量内在品质以及 环保要求等方面，都有较大差距 三是产品品种单，国内约的产品为的中低档 普通中厚板，而以上超厚板和以下的超薄板只有少 数几家进口连续压机装备的企业才能生产，特殊规格和特殊用途 的产品市场绝无仅有 四是中纤板发展呈无序状态，部分中纤板企业竭泽而渔，对 森林资源进行掠夺式砍伐，使部分地区的生态平衡遭到严重破坏 五是市场竞争呈无序发展的趋势，大部分企业在拥挤的中低 档产品上偷工减料，恶拼价格，从而导致市场竞争的恶性循环 六是人造板产品结构不尽合理，难以适应瞬息万变的市场需 求以优质大径级木材为原料的胶合板比例偏大占人造板总产量的。

而世界平均水平仅为左右以采伐和加工剩余物 城市废弃木料为原料的刨花板比例偏小，只占总量的，世界 平均水平为左右高性能复合板无胶人造板非木 材资源和农作物秸秆板等产品比例很低特种用途板特种规格 板后成型板和环保型板材产量很少，不利于我国人造板工业的 全面协调可持续发展。

这种状况不仅有碍扩大产品的使用领域和 延长使用寿命，也直接影响了企业经济效益的提高。

三我国人造板行业的政策 我国的森林资源经过多年的超量采伐之后，可采森林资源较 少，尤其是我国年启动天然林保护工程以后，可采资源更少， 是个严重缺木的国家之。

为了满足国民经济和人民生活水平提 高对木材的需求，我国从年开始，为鼓励木材进口，对进口 木材实施了零关税，另外，对木材实施节约代用和综中央社区东片规划将依 托理工水产等大学以及周边的科研生产基地创建批知识型现代社区， 包括复兴岛定海地区。

杨浦区旅游业概况 杨浦区人文荟萃，地杰人灵，是上海最大的教育科学文化区和居住区， 有知名高校十多所中小学数百所，科研院所多家，常住人口 万。

多年来，在市区两级政府的支持下，杨浦区旅游局依托杨浦知识创 新区的建设，推动三区融合，联动发展的理念，凸现百年工业文明 百年高校文明百年市政文明优势，开展特色专项旅游发挥杨树浦传泰已有家连锁酒店，在建项目家，经营中的总客房数 超过间。

通过直营投资品牌加盟兼并同业等方式，预计 年内客房总数超过间。

发展方向 在发达国家，经济型酒店占酒店市场份额的，而在国内该比例目的是新的理念。

目前，上海市旅游管理委员会正逐步 推动上海中小旅馆的连锁和网络化，包括从产权管理经营规范标准和 营销四个层面推动中小旅馆的连锁经营。

因此，管理逐步走向专业化规范化，由分散走，区位环境资源开发潜力大。

有 公里长的滨江带，有黄浦江下游规划中唯的生态岛复兴岛，有正 在开发的新江湾城，有公里长的独立内河水系，绿化基础良好，越 江交通快速交通轨道交通也正处于大规模的开旦同济等大学以及众多的科研机 构创建批知识型现代化社区和设施配套齐全的人文街区，包括新江湾 城五角场城市副中心等地区，近期将重点建设中央社区东片规划将依 托理工水产等大学以及周边的科研口 万。

多年来，在市区两级政府的支持下，杨浦区旅游局依托杨浦知识创 新区的建设，推动三区融合，联动发展的理念，凸现百年工业文明 百年高校文明百年市政文明优势，开展特色专项旅游发挥杨树杨浦公园 新江湾绿地公园为主体，结合节庆活动开展都市绿化休闲游以节兴市，并充分挖掘区内人文和历史资源，大力发展区域旅游事业。

区内旅游企业 截止到年月底，全区共有多家住宿业单位。

其中，星级 国百强企业。

周边发展情况 区域周围的交通十分便利。

除十多条公交线路外，由比邻的杨浦大桥 内环高架为去虹桥机场浦东机场铁路上海站提供方便。

周围高档商务 楼已形成定规模，配套设施齐全。

沪锁酒店，装修按经济型标准，服务中突现 商务功能在商务中心设臵共用电脑，传真机复印机等，客房中接入宽 带。

在不改动结构的基础上，将首层改建成酒店大堂和餐厅，二层至四层 为客房，北侧七层辅助用下表 序 号项目名称 单价数量合计总价 元平方米平方米万元万元 前期费用 设计 监理费 报监中标交易费 招标代理费 决算审计费 建安费用 土建结构加固插层 装饰包括洁具淋浴房 拆除及垃圾外运 门窗 强电弱电 给排水工程 消防工程 绿化工程 室外总体 设备费用 电梯台 空调设备和安装 热水热泵台 水箱个 配套费用 自来水 电 环保化粪池垃圾箱 水，环保等检测验收 有线接口 客房家具及相关配臵 不可预见费 工程总造价收入