（项目论证）中学建设工程建设项目可行性投资论证报告（材料正文）

年，重庆率先通商并以民族 资本企业森昌泰火柴厂的创办为标志开启了我市工业的先河，随后 多年来全市工业不断发展壮大，已经成为全市经济的支柱产业。

重庆市工业轻重并举，以重工业为主，行业门类较全，配套能力 较强。

是全国重要的机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生 产基地综合化工基地医药工业基地和仪器仪表工业基地。

重庆 制造业发达，以汽车摩托车为主体的机械工业以天然气化工和医药 化工为重点的化学工业以优质钢材和优质铝材为代表的冶金工业已 成为骨干产业机电设备电子信息建筑材料食品日用玻璃 陶磁日用化工等行业具有定优势。

全市拥有亚洲最大的铝加工厂 具有相当规模的铝合金门窗的加工能力。

对西南的市场有很大辐射能 力年，重庆市完成工业投资亿元，优势产业不断壮大， 项技术创新重点项目进展顺利，风电机组等个重大新产品产 业化步伐加快。

同时，通过实行园区产业定位，全市工业园区投入产 出强度分别提高和。

第二节重庆建材市场发展概况 重庆市建材市场发展现状 目前，重庆市共有大小石材市场个经营商余家其中， 经营墙地砖的建材陶瓷市场个，经营商余家。

产品辐射地区主 要是重庆市及四川贵州等周边省市。

我市建材市场主要位于九龙园 区至二郎带。

其中石材市场有新世界绿云石都和进川石材市场， 共有门面和车间万，入驻商家余户尚有余户分散在 渝北龙溪镇南岸南坪渝中等地经营。

而建材陶瓷市场主要有高 新区八益建材市场巴山陶瓷市场渝北龙溪镇及西部建材市场，共 有门面和仓库万，入驻大小商家余户。

据不完全统计，年重庆建材市场实现年交易额亿元， 共解决就业岗位万余户，上缴国家税金亿余元。

二重庆市建材市场存在的问题 市场经营场地严重不足，导致经营门面库房租金居高不下 目前，我市建材市场能够提供给建材经营者使用的门面加工车 间和库房只有万，但重庆的建材商家共需经营场地多万， 供需严重不足。

方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全另方面，导致门面店难求，租金居高不 下，经营成本增加，无法供给质优价廉的产品。

市场不专业，与毗邻省市相形见绌 以重庆与周边省市建材市场对比，差距相当大，主要存在极， 即门面和库房少租金极高库房配套极少停车位臵极缺规模经 营极难产品辐射能力极弱等问题。

这导致重庆建材市场整体对外形 象不佳规模效应与板块效应难以形成，安全隐患加大。

而开发商修 建建材市场只注重开发效益，因此没有修建宽敞的道路和专用停车 场，这又导致市场内车辆见缝插针停放，车祸时有发生。

据不完全统 计，年各个市场发生车祸多起，每年车辆擦刮时有发生。

现有建材市场未纳入总体规划，没有永久性经营场所 现在的建材市场都是开发商和商家自发而无序的行为，从进川石 材市场绿云石都新世界石材市场到八益建材巴山陶瓷市场龙 溪建材市场都是如此。

查看重庆市总体规划，这些市场至今未纳入政 府的总体规划，因此导致商家要么租用场地开发建市场，要么在住宅 小区租门面经营。

从种角度而言，我市多家建材企业还从事 着四处流浪的经营，至今没有个永久性经营场地。

此外，根据重庆市总体发展规划，目前处于环路以内的九龙园 区区绿云石都巴山陶瓷市场八益建材市场带已纳入城市主 城区范围，不久将随着外环高速路的全面通车和个收费站的外迁， 按城市管理要求，今后大货车白天律不能进入以上地区的建材市场 带。

同时，按照五个重庆的建设要求，对于噪音大粉经营。

而建材陶瓷市场主要有高 新区八益建材市场巴山陶瓷市场渝北龙溪镇及西部建材市场，共 有门面和仓库万，入驻大小商家余户。

据不完全统计，年重庆建材市场实现年交易额亿元， 共解决就业岗，但重庆的建材商家共需经营场地多万， 供需严重不足。

方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全另方面，导致门面店难求，租金居高不 下，经营成本增加，无法供给质优价等问题。

这导致重庆建材市场整体对外形 象不佳规模效应与板块效应难以形成，安全隐患加大。

而开发商修 建建材市场只注重开发效益，因此没有修建宽敞的道路和专用停车 场，这又导致市场内车辆见缝插针停放场绿云石都新世界石材市场到八益建材巴山陶瓷市场龙 溪建材市场都是如此。

查看重庆市总体规划，这些市场至今未纳入政 府的总体规划，因此导致商家要么租用场地开发建市场，要么在住宅 小区租门面经市场带已纳入城市主 城区范围，不久将随着外环高速路的全面通车和个收费站的外迁， 按城市管理要求，今后大货车白天律不能进入以上地区的建材市场 带。

同时，按照五个重庆的建设要求，对于噪音大 题，与重庆城市建设要求难相适应，不能形成整体优势，难于适应重 庆的大发展格局。

三重庆市建材市场建设目的 重庆市建材市场发展趋势 根据年重庆市经委提供的相关数据，因房地产和装饰装修 与上年同期相比，行业整体经济效益显著，产品出口 总体较好，新产品产值不断增加，产业结构调整进步改善，但行业 利润增幅有所减缓预计全年建材行业整体将稳步发展。

建材工业经济运行基本情况 型材制造石灰和石膏制造等小行 业高于行业增长水平，增长分别达到 和。

图重庆市建材行业发展现状图 实现工业增加值亿元，同比增长前期的充分准备。

比如， 以商会会员的名义组建了新的公司，资金也准备得较为充分，甚至还 自行开展市场调研进行了项目的研究，召开了相关会议，四处寻找 土地，联系政府，反映群众的诉求，进行了前期的准备。

总之，筹 建工作可谓万事齐备，只欠东风。

无非是加快了建设的步伐，只 要政府的大力支持，建设万国城建材物流交易市场的计划定能够实 现。

第三章项目选址及建设条件 第节项目选址 选址原则 具备良好的物流环境，交通便利，运输快捷通畅，且临近火车 站和高速公路出口，方便重型大型货车自由出入，摆脱主城交通的必要性 本项目符合国家相关行业十五发展规划的发展重 点类别产业结构调整指导目录年本的相关类别， 项目受国家相关产业政策的支持。

通过采用国内外先进的工 艺技术和生产设备，利用企业现有的土地实施，建设条件较 好。

本项目采用国内外先进的设备，配臵相关辅助设备，已 形成年产万吨擦洗砂的生产能力，从而实现企业构建新的 利润增长点，项目的实施能有效地提高产品的市场竞争力， 提高企业技术装备水平，有利于企业调整产品结构，提高企 业的经济效益及市场竞争力，增强企业发展后劲，项目既切 合实际有符合国家有关投资方向政策，项目的建设是必要 的。

研究结论 本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和工 业生产的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发 展。

同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压 力，经济和社会效益较好。

本项目经济效益显著，经分析，项目年销售收入万 元，销售税金及附加万元，增值税万元。

利润 总额万元，净利润万元。

所得税前财务内部收 益率，财务净现值万元，投资回收 期年所税税后财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年。

建议 建议业主方委托有环评资质的单位着手环评工作。

建议业主方委托有资质的单位对项目区进行地质灾 害危险性评估工程地质勘查水文地质勘查和水土保持方 案设计工作，以保障项目安全建设，安全生产。

建议业主方委托有资质单位着手安全预评价工作，保 障项目顺利进行。

建议等施工图设计完成以后委托消防部门进行审核， 并且给出审核意见。

建议利用新技术，积极开发新产品，变单生产为综 合生产。

建议在生产过程中严格执行劳保及各项安全操作规 程，从节能减排方面着手，降低能耗，增加经济效益。

主要经济技术指标表 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模万吨 新增建筑面积平方米 矿区面积平方米 开采面积平方米 加工厂占地面积平方米 建筑面积平方米 洗选生产场地平方米 产品堆场平方米 项目定员人 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 项目计算期年含建设期个月 总成本万元 经营成本万元 产品销售收入万元 销售税金及附加万元 增值税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率税后 销售利润率税后 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期个月 盈亏平衡点第期 第二章市场预测 硅砂产业发展现状 硅砂资源储藏情况 硅砂资源是以石英为主要成分砂矿的总称，广泛应用 于机械铸造玻璃制品和建筑材料等领域。

我国硅砂总面积万平方公里，储量约亿吨， 重点分布在新疆甘肃内蒙古和辽宁西北部等地区。

项目区地处科尔沁沙地腹部。

科尔沁沙地是我国硅砂 资源最丰富的地区之，储量大分布广，已探明的硅砂 资源储量超过亿吨。

科尔沁区的天然硅砂主要分布在 所辖大林钱家店清河木里图和余粮堡等南部个镇， 区要的老工业基地之。

年，重庆率先通商并以民族 资本企业森昌泰火柴厂的创办为标志开启了我市工业的先河，随后 多年来全市工业不断发展壮大，已经成为全市经济的支柱产业。

重庆市工业轻重并举，以重工业为主，行业门类较全，配套能力 较强。

是全国重要的机械工业基地机电产品出口基地常规兵器生 产基地综合化工基地医药工业基地和仪器仪表工业基地。

重庆 制造业发达，以汽车摩托车为主体的机械工业以天然气化工和医药 化工为重点的化学工业以优质钢材和优质铝材为代表的冶金工业已 成为骨干产业机电设备电子信息建筑材料食品日用玻璃 陶磁日用化工等行业具有定优势。

全市拥有亚洲最大的铝加工厂 具有相当规模的铝合金门窗的加工能力。

对西南的市场有很大辐射能 力年，重庆市完成工业投资亿元，优势产业不断壮大， 项技术创新重点项目进展顺利，风电机组等个重大新产品产 业化步伐加快。

同时，通过实行园区产业定位，全市工业园区投入产 出强度分别提高和。

第二节重庆建材市场发展概况 重庆市建材市场发展现状 目前，重庆市共有大小石材市场个经营商余家其中， 经营墙地砖的建材陶瓷市场个，经营商余家。

产品辐射地区主 要是重庆市及四川贵州等周边省市。

我市建材市场主要位于九龙园 区至二郎带。

其中石材市场有新世界绿云石都和进川石材市场， 共有门面和车间万，入驻商家余户尚有余户分散在 渝北龙溪镇南岸南坪渝中等地经营。

而建材陶瓷市场主要有高 新区八益建材市场巴山陶瓷市场渝北龙溪镇及西部建材市场，共 有门面和仓库万，入驻大小商家余户。

据不完全统计，年重庆建材市场实现年交易额亿元， 共解决就业岗位万余户，上缴国家税金亿余元。

二重庆市建材市场存在的问题 市场经营场地严重不足，导致经营门面库房租金居高不下 目前，我市建材市场能够提供给建材经营者使用的门面加工车 间和库房只有万，但重庆的建材商家共需经营场地多万， 供需严重不足。

方面，导致经营者不得不四处租地经营，沿街为市，直接影响道路交通安全另方面，导致门面店难求，租金居高不 下，经营成本增加，无法供给质优价廉的产品。

市场不专业，与毗邻省市相形见绌 以重庆与周边省市建材市场对比，差距相当大，主要存在极， 即门面和库房少租金极高库房配套极少停车位臵极缺规模经 营极难产品辐射能力极弱等问题。

这导致重庆建材市场整体对外形 象不佳规模效应与板块效应难以形成，安全隐患加大。

而开发商修 建建材市场只注重开发效益，因此没有修建宽敞的道路和专用停车 场，这又导致市场内车辆见缝插针停放，车祸时有发生。

据不完全统 计，年各个市场发生车祸多起，每年车辆擦刮时有发生。

现有建材市场未纳入总体规划，没有永久性经营场所 现在的建材市场都是开发商和商家自发而无序的行为，从进川石 材市场绿云石都新世界石材市场到八益建材巴山陶瓷市场龙 溪建材市场都是如此。

查看重庆市总体规划，这些市场至今未纳入政 府的总体规划，因此导致商家要