（项目论证）中学扩建工程项目可行性投资论证报告（材料正文）

通讯 整个濮阳市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部， 占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及， 可以满足项目建设设臵直接拨电话，点 本项目位于濮阳市人民路北，金堤路以东，东临濮阳市房地产 管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。

二建设条件 ㈠气象条件 濮阳市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，最小绝对湿度 年平均相对湿度地温最热日平均地温 最冷日平均地温 最大冻土深度㎝ 年平均冻土深度㎝ 年平均地温 降水量平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 地震地震烈度为度 ㈡外部建设条件 基本条件 本项目为中国人寿保险濮阳分公司办公楼新建项目，是在原办 公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好业市场以 及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓 与发展。

服务条件 濮阳市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改 造工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部干道，交通方便， 有利于建设中各种车辆出入。

通讯 整个濮阳市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部， 占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及， 可以满足项目建设设臵直接拨电及建成后的生活消防用水可从城市市政管网直接引 入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过 院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

第五章建筑结构设计 建筑设计 建筑方案 设计原则 功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分 满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。

平面布局应使功 能分区合理，使用方便。

着重解决好交通组量降低造价节省工程投资。

建筑设计构思 本工程为现代化的保险公司办公楼，因此本工程在整体形象设 计中应力求使用简洁明快的建筑语言来表达办公建筑这高效快 捷的建筑内涵，展现保险公司实力， 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 ㈡项目概述 本项目为中国人寿保险公司濮阳分公司办公楼新建工程，位于 濮阳市市中心。

消防措施 总图 各建筑物间距均满足消防要求，消防车可到达除东侧立面外的 每个面，主入口为米，有较大面积空场可用于消防回车。

建筑防火设计 建筑物耐火等级二级，建筑物内疏散通道均满足防火规范要求。

设部消防电梯，主楼楼梯设防烟楼梯间。

消防给水 室内消防给水管网为临时高压系统，水源来自室外消防水池及 消防泵房，火灾延续时间为小时，室外消防水量为，室内消火栓用水量为，自动喷淋为。

室外设室外消火栓及水泵 接合器多套以满足消防要求。

二节能 ㈠设计依据 中华人民共和国节约能源法 国家标准综合能耗计算通则 河南省公共建筑节能设计标准 ㈡设计原则 根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品 年被河南省房屋安全鉴定 总站鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致楼已出现渗水现象其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促， 作为个大公司和行政县级单位，没有个大的和宽敞的会议室， 没有档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小只 有两个便池等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面， 保证最基本的办公条件，还是保证和树立公司的形象方面讲，均已 不适合再作公司办公楼使用。

因此，解决公司办公用房是濮阳公司 全体员工盼望已久而又急待解决的大事。

第三章项目建设规模及建设内容 建设规模 总占地亩。

办公楼建筑面积平方米。

二总体布局及建设内容 本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为局部 九层据濮阳市规划局要求，西临金堤路为五层，呈形布局。

首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公培训用房，八九 层为会议室。

建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临 时停车场，供公司客户临时停车使用。

拟建办公楼分设营业入口及 办公入口，办公入口北向设臵，内设停车位花坛，具体布臵见所附总平面图。

各层功能布局如下 层 第四章建设地点及建设条件 建设地点 本项目位于濮阳市人民路北，金堤路以东，东临濮阳市房地产 管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。

二建设条件 ㈠气象条件 濮阳市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，南北 向纵坡为，东西向纵坡为。

气温平均气温 最热日平均气温 最冷日平均气温 极端最高气温 极端最低气温 湿度年平均绝对湿度 最大绝对湿度 最小绝对湿度 年平均相对湿度地温最热日平均地温 最冷日平均地温 最大冻土深度㎝ 年平均冻土深度㎝ 年平均地温 降水量平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 日最大降水量 最多雷暴日个年 最少雷暴日个年 降雪历年最大积雪厚度㎝ 风况年主导风向 冬季主导风向 夏季主导风向 年平均风速 年最大风速 地震地震烈度为度 ㈡外部建设条件 基本条件 本项目为中国人寿保险濮阳分公司办公楼新建项目，是在原办 公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好的建设条件。

地理优势 中国人寿保险濮阳分公司原办公地址位于濮阳市人民路与金堤 路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望， 地理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以 及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓 与发展。

服务条件 濮阳市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改 造工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路 改造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程 序，加快审批速度。

对办公楼建设的审批报建形成了多方面的有 利条件。

交通 中国人寿保险濮阳分公司西边南边均临城市干道， 种。

本项目采用的技术和工艺具体可行，建设单位具有定的自身优势。

项目建设地区的资源优势明显，交通运输通讯设施社会服务等基础 设施良好。

综上所述，项目设计规模合理，生产工艺和技术指标先进产品适 合市场需求工艺技术设备和工程方案可行项目经济效益社会效 益和生态效益显著。

建议有关部门批准立项，并在政策和资金上给予定的支持和扶持。

第二章背景及必要性 项目区社会经济状况 县总面积平方公里，其中林地面积万亩，水域面积万 亩，耕地面积万亩，森林覆盖率，社会经济状况良好。

全县总人 口万人，其中农村人口万人，农业户数万户，农村劳动力 万人。

年全县实现亿元，农民人均纯收入元，年 全口径财政收入万元，财政收入占比重，年各项指标 更上个新的台阶，全县国内生产总值实现亿元，财政般预算收 入实现亿元。

由于多种原因，仍属于经济欠发达地区，是省政府多 年重点扶持的贫困县之。

本行业及关联产业发展现状 本项目为人参系列产品加工项目，项目关联产业主要包括中药材种 植业和中药保健加工业。

中药材种植业拥有丰富的中药资源，经普查，市拥有各种植 物动物和矿物药种，其中植物类种。

到年，全市中药材种 植达余万亩，其中，县中药材种植面积已达万亩，是辽宁省五 大药材基地县之，年产量在吨以上。

中药保健加工业现有中药保健品生产企业余家，生产的中药 保健品主要有鹿胎滋补膏蛤蟆油洋参蛤士蟆营养胶囊蛤士蟆油 营养饮品熊胆粉鹿茸血酒鹿茸胶囊喜蛙珍品喜蛙珍液东北 三宝酒和保健饮料等几十种，畅销国内外。

综上所述，当地人参资源丰富，市中药保健品产业发展已具有 定的规模优势和品牌优势，为本项目建设创造了良好的条件，有利于本 项目的实施。

项目建设的必要性 提高人民身体素质，促进中医保健市场繁荣 国内外的研究表明，现代社会符合健康标准者占人群总数的左 右。

人群中已被确诊为患病，属于不健康状态的占左右。

处于健康与 有病两者之间的过渡状态亚健康的占。

即将生病却还没有生病的 这个阶段，患者自己能感到状况不好，可是到医院里却查不出来毛病， 因为各项指标都正常，对现在以西医为主的医院来说，自然找不到合适的 西药来治疗，只有借助患者自身的调解，加上功能食品的辅佐才能抵御 其进步发展。

保健食品和药品根本的区别在于其安全性。

般来说，任何种药 品都不能长期食用，因为它有定的毒副作用。

食品是可以长期食用的， 保健食品不允许有毒副作用。

按照世界粮农组织的相关规定，保健品必 须是纯天然的全方位调理的无依赖的产品。

近几年中国城乡居民保健类消费支出正以的速度增长，远高 于发达国家的增长速度，这说明老百姓保健意识越来越强，城镇居民 的自我保健意识逐步提高，为中国保健品行业提供了个广阔的市场。

而目前我国政策环境趋于平稳，政府监管部门分工明晰，为我国保健品 行业的发展提供了有利的条件。

以中药为原料的保健品，如参类产品，质量般较好，假冒伪劣交通方便， 有利于建设中各种车辆出入。

通讯 整个濮阳市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部， 占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及， 可以满足项目建设设臵直接拨电话，点 本项目位于濮阳市人民路北，金堤路以东，东临濮阳市房地产 管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。

二建设条件 ㈠气象条件 濮阳市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，最小绝对湿度 年平均相对湿度地温最热日平均地温 最冷日平均地温 最大冻土深度㎝ 年平均冻土深度㎝ 年平均地温 降水量平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 地震地震烈度为度 ㈡外部建设条件 基本条件 本项目为中国人寿保险濮阳分公司办公楼新建项目，是在原办 公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好业市场以 及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓 与发展。

服务条件 濮阳市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改 造工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部干道，交通方便， 有利于建设中各种车辆出入。

通讯 整个濮阳市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部， 占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及， 可以满足项目建设设臵直接拨电及建成后的生活消防用水可从城市市政管网直接引 入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过 院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

第五章建筑结构设计 建筑设计 建筑方案 设计原则 功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分 满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。

平面布局应使功 能分区合理，使用方便。

着重解决好交通组量降低造价节省工程投资。

建筑设计构思 本工程为现代化的保险公司办公楼，因此本工程在整体形象设 计中应力求使用简洁明快的建筑语言来表达办公建筑这高效快 捷的建筑内涵，展现保险公司实力， 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 ㈡项目概述 本项目为中国人寿保险公司濮阳分公司办公楼新建工程，位于 濮阳市市中心。

消防措施 总图 各建筑物间距均满足消防要求，消防车可到达除东侧立面外的 每个面，主入口为米，有较大面积空场可用于消防回车。

建筑防火设计 建筑物耐火等级二级，建筑物内疏散通道均满足防火规范要求。

设部消防电梯，主楼楼梯设防烟楼梯间。

消防给水 室内消防给水管网为临时高压系统，水源来自室外消防水池及 消防泵房，火灾延续时间为小时，室外消防水量为，室内消火栓用水量为，自动喷淋为。

室外设室外消火栓及水泵 接合器多套以满足消防要求。

二节能 ㈠设计依据 中华人民共和国节约能源法 国家标准综合能耗计算通则 河南省公共建筑节能设计标准 ㈡设计原则 根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品